房地產企業社會責任會計研究

龍麗霞

（江西理工大學應用科學學院 江西贛州 341000）

房地產企業社會責任會計研究

龍麗霞

（江西理工大學應用科學學院 江西贛州 341000）

近年來房價持續攀升，有的房地產企業缺乏誠信，且采取粗放型生產和“破壞性”開發，這些嚴重地影響了“和諧社會”的建設。本文從社會責任會計的研究現狀、理論基礎和房地產企業社會責任會計內容出發，分析了房地產企業推行社會責任會計的迫切性及面臨的問題，提出了房地產企業推行社會責任會計的對策。

企業社會責任 社會責任會計 房地產企業

一、社會責任會計研究現狀

（一）企業社會責任會計的內涵 企業社會責任會計是20世紀70年代以來會計發展最重要的表現，被譽為會計史上的“第四次革命”。1968年，美國會計學家林諾維斯首次提出了“社會責任會計”的概念，指出“社會責任會計意味著會計在社會學、政治學和經濟學等社會學中的運用”。戴維·林諾在1973年對上述定義作了進一步的發展，指出“社會責任會計是衡量和分析政府及企業行為對社會公共部門所產生的經濟和社會效果”。1979年，日本學者番田嘉一郎在其所著的《新版會計學大辭典》中，將企業社會責任會計定義為：“測定和報告企業在經營活動中對一般社會帶來不利影響，防止和處理這些消極因素并加以恢復和補償的有關事宜，這種會計同社會經濟會計、社會成本會計、環境會計、生態會計、社會審計一樣屬于企業社會會計的一個領域”。之后理論界對社會責任會計眾說紛紜，但可以肯定的是，社會責任會計使會計從單純的引導企業注重自身發展，轉變為將企業發展與社會進步融合起來，站在全社會的角度來衡量企業的成本與效益，具有社會性、全局性。隨著社會責任會計的興起，我國針對社會責任會計的研究也逐步發展。在借鑒、吸收西方國家社會責任會計理論和實務的基礎上，結合我國的實際情況，從微觀經濟、宏觀經濟、實用性等角度，可以將社會責任會計概括為：用會計的方法核算企業經營活動產生的社會成本與效益，以期達到增進社會整體福利，促進整個社會的可持續發展。

（二）企業社會責任會計研究現狀 對社會責任會計進行系統論述的著作，國外相對來說比較多，如美國托尼·蒂克著的《企業社會會計》，對社會責任會計產生的背景、社會責任的內涵以及企業社會責任信息披露模式進行了論述。英國的特雷佛·干布林著的《社會會計學》一書，除了對社會責任的概念性問題進行探討之外，還對未來社會責任會計方向進行了預測，這是有關該課題的較權威的一本著作。另外，像阿倫·肯尼迪著的《西方企業文化》，艾哈麥德·里亞西著的《會計理論》都是國外有代表性的著作。國外具有較影響力的相關著作還有很多，在此不再一一列舉。在我國，由于我國的企業長期以來只追求利潤最大化，忽視社會責任目標，而有關法律尚不健全或沒有得到有效的執行，對企業的社會責任缺乏約束，因而，有關社會責任會計的研究起步較晚。我國財政部于1995年公布了企業經濟效益指標體系，其中第九項“社會貢獻率”和第十項“社會積累率”是評價企業社會效益的指標。自此社會責任會計才被有關方面重視起來。關于社會責任會計的研究也開始展開，在我國社會責任會計研究主要分為兩個階段：第一階段（20世紀90年代），這一階段的研究主要是對國外研究的總結、梳理和借鑒，試圖提出適合我國現實發展的社會責任會計定義并對其經濟理論依據進行討論。第二階段（2000年至今），這一階段的研究主要注重社會責任會計信息計量和披露模式的探討，隨著社會經濟生活的變化，社會責任的呼之欲出并逐漸具體化、明晰化，不僅豐富了我國社會責任會計定義的界定，還出臺了許多理論上合理的計量模式。房地產企業作為我國國民經濟的支柱產業，通過近幾十年的發展，房地產行業尤其是開發企業，已從資本積累時期步入財富發達時期，具備了向社會貢獻更多責任的潛能。對此，理論界也開始涉足房地產企業，開展了相關社會責任方面的研究，如廖資衡闡述了房地產企業該如何承擔社會責任；王建設以界定房地產企業的利益相關者作為切入點，對房地產企業社會責任內容、履行社會責任存在的問題及對策進行了分析；秦德安就房地產企業承擔社會責任的必要性和重要意義做了深入分析，并就新形勢下房地產企業的戰略選擇作了探討；汪冬梅等對在我國深、滬上市的房地產開發與經營業公司企業價值（以托賓Q衡量）與所建指標體系之間的關系進行實證分析。從查閱文獻可知：至今，我國理論界對房地產企業社會責任僅局限在概念性和重要性方面的分析，而對我國房地產企業的社會責任會計方面的研基本是一片空白。在我國建立和諧社會的大背景下，房地產企業如何承擔相應的社會責任，并向利益相關者提供有用的社會責任會計信息顯得尤為重要和迫切。

二、社會責任會計理論淵源

（一）福利經濟學是社會責任會計的理論基礎 社會責任會計的研究涉及到自然、經濟、技術、社會等各方面的因素，因為它不僅與會計學、環境學有直接關系，而且與哲學、經濟學、管理科學等學科在內容和研究領域上交叉滲透。也正是這種交叉滲透，構成了社會責任會計的理論和方法體系。但在社會責任會計所應用的理論和方法體系中，經濟科學始終處于中心地位，其中，理論經濟學是其理論基礎。社會責任會計所依據的經濟理論是福利經濟學。福利經濟學的主要研究對象是如何增進現代社會的經濟福利，因而強調企業所應履行的社會責任。房地產問題不僅僅是經濟運行問題，也是社會問題。房地產開發企業提供的住房類產品，是事關民生的重要消費品。取得利潤對房地產企業生存發展至關重要，但在追求利潤的同時，也不能忽視履行企業應該承擔的社會責任。房地產企業要承擔起確保房屋質量、誠實守信、依法經營、堅持可持續發展與節約資源、發展公益事業等責任。

（二）可持續發展理論是社會責任會計的理論支柱 20世紀70年代美國經濟學家福羅斯特和麥多斯的《增長的極限》大討論，引起了“經濟增長”概念的進步與對人口問題、資源問題、環境問題的關注；20世紀80年代，聯合國為了解決當代人面臨的三大挑戰：南北問題、裁軍與安全、環境與發展，成立了三個高級專家委員會，不約而同地得出克服危機、保障安全和實現未來必須實施可持續發展的戰略結論，并提出可持續發展是21世紀無論發達國家還是發展中國家正確協調人口、資源、環境與經濟問題相互關系的共同發展戰略，是人類求得生存與發展的唯一途徑。實現可持續發展要求人們必須采取共同的聯合行動，人們和企業在自己行為時都應考慮行為對其他人及生態環境的影響，并能真誠地按共同性原則辦事，使人類社會內部及人類與自然間能保持一種互惠共生的關系，實現可持續發展。我國政府在1992年聯合國世界環發大會上做出了履行（（21世紀議程》的莊嚴承諾，并制訂了《中國21世紀議程——中國21世紀人口、環境與發展白皮書》，于1994年3月經國務院批準，成為制定國民經濟和社會發展中長期計劃的一個指導性文件。由此可見：可持續發展，也是我國政府的選擇；可持續發展觀，也是我國企業必須面對的社會責任。可持續發展理論的提出，是人類進步的歷史轉折，也是社會責任會計賴以產生和成立的理論支柱。作為房地產開發企業，要在努力追求企業經濟效益最大化的同時，建立自己企業的誠信體系，對未來負責，對行業負責，對構建和諧社會負責，最終實現企業可持續發展，保持企業穩定增長的態勢。

三、房地產企業社會責任會計內容

（一）基本的企業社會責任 社會責任會計是對企業的社會責任及其履行情況的活動進行反映和監督，向利益相關者提供有用的社會責任信息的會計。（1）對股東的責任。在市場經濟條件下，房地產企業與股東的關系事實上是企業與投資者的關系，這是企業內部關系中最主要的內容。房地產企業對股東應有的義務可視為企業所承擔的社會責任。其具體體現在三個方面：房地產企業對股東最基本的責任是對法律所規定的股東權利的尊重；房地產企業要對股東的資金安全和收益負主要責任；房地產企業有責任向股東提供真實的經營和投資方面的信息。從會計核算看，主要是確認、計量和提供一些反映所有者利益的財務信息，如每股股利、股利支付率和凈資產增長率等。（2）房地產企業對員工的責任。房地產企業與員工之間最基本的關系是建立在契約基礎上的經濟關系，除此之外還有一定的法律關系和道德關系。經濟關系簡而言之就是勞動和雇傭關系；法律關系是對經濟關系的法律規定，道德關系則是在肯定經濟和法律關系的前提下，揭示房地產企業和員工之間應相互尊重和相互信任的關系，房地產企業對員工的職業規劃和發展也負有一定的責任。房地產企業在實踐中實施對員工的社會責任應做到：為員工提供安全和健康的工作環境；禁用童工和強迫勞動；合法的工作時間和薪酬，為員工提供平等的就業機會、升遷機會、接受教育和培訓機會；為員工提供民主參與企業管理的渠道和自我管理企業的機會。這方面會計核算的主要內容為：確認、計量和報告反映人力資源投資的社會責任資產，應付職工薪酬（應付工資、應付職工社會統籌保障金）等社會責任負債，人力資源資本、社會責任資本盈余等社會責任權益項目，以及由于職工勞動技能和水平的提高等原因而產生的社會責任收益和相關的各項社會責任成本。

（二）中級企業社會責任 （1）房地產企業對消費者的責任。房地產企業是通過向消費者出售房產實物和提供物業服務而獲取利潤的組織，企業為消費者提供高質量的房屋建筑、優美的生活環境和高品質的物業服務，滿足消費者的物質和精神需求是企業的天職。房地產企業對消費者的主要責任集中體現在對消費者權益的維護。一般來講，消費者有三個方面的權利：安全的權利，知情的權利、自由選擇的權利。如果企業在這三方面侵犯了消費者的權利，使消費者的利益受到損害，企業的行為就是不負社會責任的行為。反映在社會責任會計核算中的項目主要有：消費者售后服務投資、應付消費者退貨款或賠償金、應付售后服務費等。（2）房地產企業對環境的責任。伴隨著房地產企業一個個項目進行的同時，許多社會問題也呈現在了人們的眼前：社會資源和能源的大量消耗、社區生態的破壞、建筑垃圾的隨意排放等對人的身心健康產生不利影響。保護生態環境成為房地產企業應盡的義務和明確的戰略抉擇，履行對環境的責任，是開發商不可推卸的。房地產企業必須樹立人與環境和諧的價值觀，努力做到尊重自然。愛護自然，合理地利用自然資源，減少項目開發過程中的資源，能源消耗；減少排放，妥善處理有害廢棄物（垃圾，污水等），開發和使用綠色環保節能新技術。這方面會計核算內容包括：環境設備等環境資產，應交礦產資源補償費、應付環境治污費、應交環境綠化保護費等負債類項目，企業獲得的環保貢獻獎、社會福利事業貢獻獎、利用三廢生產產品的收益，環境治理機會收益等收益類項目，以及為環境保護所發生的責任成本項目等。（3）搞好與社區的關系。相應會計核算的內容主要有：對降低居民發病率、節約住房、節約公用事業費用所獲得的收益項目的核算和披露，支付社區服務費等成本項目的核算和披露等。相應會計核算的內容主要有：對降低居民發病率、節約住房、節約公用事業費用所獲得的收益項目的核算和披露，支付社區服務費等成本項目的核算和披露等。

（三）高級企業社會責任 房地產企業承擔這一層級的社會責任更多是自愿性行為。這一層級的責任則包括：積極慈善捐助，熱心公益事業。體現在社會責任會計核算中的內容包括公益福利及公益捐贈支出，社會福利事業貢獻獎獲得的收益等。

四、房地產企業實施社會責任會計的意義

（一）“和諧社會”和“可持續發展戰略”環境下要求房地產企業推行社會責任會計 國家提出“和諧社會”和“可持續發展戰略”的大環境下要求房地產企業推行社會責任會計。當今，房地產企業的粗放型生產和“破壞性”開發，導致資源浪費嚴重。且房價居高不下的背后，房地產市場秩序混亂，房地產業面臨嚴重的誠信危機。近年來，商品房投訴率以每年15%的速度遞增，但房地產糾紛解決率最低，只有10%左右。房地產企業的不誠信行為，引發了許多糾紛，在損害社會利益和消費者利益的同時，也徹底摧毀了企業形象，進而危害到我國房地產業甚至整個社會的健康和諧發展。如何提高房地產企業的誠信度，立足我國國情，如何開發節能省地型住宅及公共建筑已迫在眉睫。社會責任會計要求企業在追求利潤最大化的同時履行社會責任，將企業的經濟目標和社會目標統一起來，做到提高經濟效益與提高社會效益并重，是人類社會和諧發展和房地產企業可持續發展不得不做出的選擇。

（二）社會責任會計是房地產企業自身發展的需要 房地產企業界社會責任會計體系的建立，有助于協調好企業經濟效益與社會環境之間的關系，進一步在全社會發揮會計信息的服務功能，徹底實現對會計信息失真的治理。這有利于企業形成良好聲譽與企業品牌形象，提高經濟效益。目前，很多房地產企業已經意識到聲譽與品牌對企業發展的重要性，它們通過各種戰略方法來實現品牌的創建與管理，品牌的一個重要特性在于消費者對于它的認知和認同。房地產企業通過對企業社會責任會計信息披露，有利于在社會上形成良好的輿論氛圍，減少或消除公眾的偏見與誤解，增強公眾對企業的認同，從而逐步樹立企業品牌形象。此外，企業推行社會責任會計雖增加了企業支付成本，但實際是能提高企業長期經濟效益，正如企業社會責任運動的主要代表人物大衛·施沃倫博士的研究所發現的：近年來大量的企業實踐表明，勇于承擔社會責任對企業的盈利有一種積極肯定的影響。

（三）社會責任會計是經濟全球化的要求 中國正赴在走向成熟的經濟成長階段，必須把握好融入全球化的機會，使中國在經濟全球化過程中獲得更大的外溢效應。經濟全球化的推進，對房地產業提出了更高的要求，要更多地注重國際化標準，用國際規則指導。一些跨國企業正在向發展中國家推行責任認證以及生產守則。如沃爾瑪、耐克等一些國際知名企業都要求產品供應鏈的所有企業都要符合自己制定的企業社會責任標準，對血汗工廠進行堅決抵制。一些國際組織也紛紛制定自己的企業社會責任標準，如聯合國1999年提出了《全球契約》，該契約得到了企業界的熱烈回應。2000年50多家著名跨國公司代表承諾，在建立全球化市場的同時，要以“全球契約”為框架，改善雇員工作條件，提高環保水平。還有英國的“道德貿易基本守則”（Ethical Trading Initiative Base Code），歐洲的“潔凈衣服運動”（CCC）發起的“成衣公平貿易約章”（The Fair Charter for Garments），1997年由總部設在美國的“社會責任國際”發起，聯合歐美跨國公司和其他國際組織起草并建立了一個企業社會責任標準認可制度——SA8000標準。近年來，我國出口到歐美國家的服裝、玩具、鞋類、家具、運動器材及日用五金等產品，都曾遇到過SA8000標準的要求。很多企業因為達不到SA8000的要求而失去了產品出口訂單，使企業遭到了沉重打擊。因此，應正面看待社會責任標準的作用，將其看作企業商業意識的邊緣概念轉變成持續競爭力的核心概念，推動企業在生產工藝、生產技術與員工福利方面的改革，推動企業提高回饋社會的意識、道德貿易的意識。只有這樣，才能使我國房地產企業在全球化競爭中走得更遠、走得更好，才能在國際競爭中逐漸獲得優勢。

五、房地產企業推行社會責任會計的難點及對策

（一）房地產企業推行社會責任會計的困難 外部環境因素來看，主要體現在如下方面：第一，企業社會責任意識觀念淡薄，傳統會計把企業看成是一個單純的、完全獨立的經濟實體，因而企業的宗旨在于創造最大的經濟利潤。利潤被認為是企業對社會貢獻的唯一目標，而忽視了對社會的責任；第二，社會責任的履行從法律上看，屬于義務的范疇。在我國，這一系列的法律制度還有很多空缺，雖然己制定了《反不正當競爭法》、《產品質量法》、《消費者權益保護法》等法律法規，但仍未全面的規定企業必須履行社會責任的內容，造成我國實施社會責任會計沒有法律依據，或主觀隨意性大，給具體實施造成很大障礙；第三，與以往會計核算內容相比，社會責任會計所要求的內容更為廣泛，性質更為復雜，這樣造成的結果是企業要花費大量的精力提供社會責任信息，致使企業提供責任信息的成本過高，尤其是對一些小型企業而言，甚至超過其提供這些責任信息的最終產出，極大地影響了企業建立社會責任會計的積極性。第四，我國會計人員素質不高，尤其是理論方面的知識缺乏，有的單位的主要會計人員甚至僅為初中水平。我們不能否認這批人員能完成傳統會計要求的簡單的賬務工作，但這樣低的理論水平，是難以做好企業理財幫手，更談不上協助社會真實、完整、準確地反映其社會責任信息的。企業實行社會責任會計的理論障礙，具體表現為：一是目前關于企業應承擔的社會責任具體內容的界定不清，存在很多的爭議，這將直接影響到我國社會責任會計的推行和發展。二是社會負債的估計問題（計量問題）始終成為制約其發展和運用的“瓶頸”要素，自然資源的消耗要計量收費且能使大家都接受，這也是社會責任會計研究中的一個比較困難的問題。三是社會責任會計與傳統會計下的企業經濟行為存在明顯的不同，會計的計量模式，研究的對象，在會計假設、會計原則、核算方法和報表模式等方面均存在著不同，這些不同之處應如何處理，如何使社會責任會計信息的使用人接受，也將成為我國推行社會責任會計時所遇到的難題。四是企業在社會責任會計信息的披露方面還存在不少的問題，如會計基礎型處于次要地位，而非會計基礎型居主導地位；在披露工具上，還缺乏對社會責任會計信息進行獨立報告的意識等。

（二）房地產企業推行社會責任會計的對策 首先，加強宣傳，提高企業的社會責任意識。其一，應在房地產企業界廣泛開展社會責任的討論和教育，提高企業領導者社會責任意識，讓其認識到企業是否履行其相應的社會責任，關系到企業的生存和發展。其二，加強對房地產企業相關利益人的宣傳。企業是否承擔和履行社會責任對他們有著直接或間接的影響。提高這些相關利益人的社會責任意識，就會形成一個促進社會進步的良好企業外部環境。其三，加強對社會公眾的宣傳，使社會各界意識到社會責任的重要性。讓“只愿向社會索取，而不愿向社會回報”的房地產企業難以發展，讓其產品在市場上缺乏競爭力。其次，加強社會責任會計的教育工作，提高會計人員的素質。社會責任會計不同于傳統的財務會計，在會計要素的確認計量和披露方面具有很強的針對性和特殊性。相對于大型企業來講，中小企業在會計核算和會計管理方面本來就比較薄弱，因此在實施社會責任會計的過程中，必須有針對性地對中小企業會計人員進行全面系統的培訓。首先要使廣大會計人員真正認識到社會責任會計的重要性和迫切性，樹立企業社會化的思想，從更宏觀的角度把握社會責任會計的實施。其次要使中小企業會計人員明確社會責任會計實際工作的具體內容和會計核算要求，使企業社會責任會計的內容更具真實性、可靠性、可比性，使會計能夠真正考核企業社會責任履行情況，規范企業行為，促進企業的可持續發展。再次，加強社會責任會計立法，建立社會責任會計準則和制度。由于社會責任會計在我國起步較晚，對這一領域的理論和實務還缺乏系統的研究與總結。在這種情況下，應吸收、借鑒西方會計界、企業界的理論成果與實踐經驗，結合我國的具體情況，參照目前制定企業會計準則與行業會計制度的基本程序，研究制定社會責任會計準則及制度。通過加強立法工作，以及建立和完善社會責任會計準則和制度，從法律上規定企業應提供社會責任信息的法律義務，并對企業損害社會利益的行為進行處罰，促使企業調整生產經營行為，以良好的形象進入市場，從而實現房地產企業經濟效益與社會效益的雙豐收。最后，建立社會監督體系。應建立社會監督體系，發揮新聞媒體及消費者協會、工會等社會群眾團體的作用，形成全方位的監督企業承擔責任的社會環境。充分發揮社會各界對房地產企業社會責任會計的監督作用，新聞媒體應加大對違反《勞動法》、《安全生產法》，《環境保護法》等法律、價格欺詐、坑害消費者利益、拒不承擔社會責任的房地產企業的曝光力度。消費者協會鼓勵和倡導消費者購買優秀“企業公民”開發的住宅商品，抵制缺乏社會責任的房地產企業開發的產品。同時加大對房地產企業推行社會責任會計正面典型的報道，通過輿論對正確信息的傳遞和理性取向的弘揚，減少企業及其員工道德活動的盲目性，促成房地產企業行為朝著社會理性所要求的方向進行。

本文對房地產企業社會責任會計內容，實施社會責任會計的意義，在我國房地產企業推行社會責任會計難點以及相應的對策等方面進行了分析研究，具有一定的創新性：第一，從20世紀80年代，我國房地產發展以來，尤其是1998年以來，房地產市場發展突飛猛進，致使房地產市場的畸形發展與構建和諧社會目標嚴重背離，社會對房地產企業的社會評價明顯下滑，社會要求房地產企業承擔相應社會責任的呼聲越發強烈。而之前，會計界對房地產企業的社會責任會計研究基本一片空白，通過本文對房地產企業的社會責任會計研究，在一定程度上豐富了我國社會責任會計研究的內容。第二，社會責任會計的具體核算內容是基于企業應承擔的社會責任而引起的經濟活動，因此，企業的社會責任具體內容是社會責任會計的主要核算和披露的信息。本文通過對我國房地產企業具體情況的分析，指出我國房地產企業社會責任的內容，并對其進行了分級，進而提出了房地產企業社會責任會計的具體核算內容。

［1］〔日〕日番田嘉一郎：《新版會計學大辭典》，中國展望出版社1986年版。

［2］唐建：《我國社會責任會計研究》，《西南大學碩士學位論文》2006年。

［3］趙璐、祝錫萍：《中小企業社會責任會計研究》，《財會通訊（綜合下）》2009年第4期。

［4］托尼·蒂克：《企業社會會計》，中國社會科學出版社1984年版。

［5］特雷佛·干布林：《社會會計學》，上海三聯書店1984年版。

［6］阿倫·肯尼迪：《西方企業文化》，中國對外翻譯出版社1984年版。

［7］艾哈麥德·里亞西：《會計理論（第四版）》，上海財經大學出版社2004年版。

［8］汪冬梅等：《我國上市公司社會責任與企業價值關聯性分析》，《海南大學學報》2008年第10期。

［9］陳訊、韓亞琴：《企業社會責任分級模型及其應用》，《中國工業經濟》2005年第9期。

（編輯 聶慧麗）

龍麗霞（1977-），女，廣西融水人，江西理工大學應用科學學院講師