淺談如何在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計環(huán)節(jié)中控制開發(fā)成本

楊英姿

0 引言

建設(shè)項目的設(shè)計與計劃階段是決定建筑產(chǎn)品價值形成的關(guān)鍵階段,它對建設(shè)項目的建設(shè)工期、工程造價、工程質(zhì)量以及建成后能否產(chǎn)生較好的經(jīng)濟(jì)效益和使用效益起到?jīng)Q定性的作用。從國內(nèi)外工程實踐及造價資料分析表明,在初步設(shè)計階段,影響項目投資的可能性為 75%～95%;在技術(shù)設(shè)計階段,影響項目投資的可能性為 35%～75%;在施工圖設(shè)計階段,影響項目投資的可能性為5%～35%。

因此,重視設(shè)計階段的造價管理,可以有效解決建設(shè)項目總造價偏高的危險[4]。

隨著房地產(chǎn)企業(yè)跨區(qū)域、集團(tuán)化開發(fā)的增多以及樓市成本管理的日趨重視,房地產(chǎn)企業(yè)越來越重視設(shè)計階段的成本控制。筆者通過某項目的全程參與管理,就結(jié)構(gòu)設(shè)計而言談幾點體會。

1 在方案階段應(yīng)對有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)與成本投資進(jìn)行測算、權(quán)衡

針對樓面地價在總房價中不占主導(dǎo)地位的區(qū)域,追求容積率(建筑面積)最大化已并非贏取最大利潤的唯一辦法。有些情況下盡管銷售面積增加了,一些相關(guān)的配套要求也隨之提高,比如車位數(shù),在向地下爭取空間的同時建筑成本也在不成比例的增加。另外建筑高度的增加有時也會提高消防要求或提高結(jié)構(gòu)自身的要求,從而加大了設(shè)備的投入或結(jié)構(gòu)含鋼量。因此在投入產(chǎn)出比低下的情況下,不如犧牲一些面積來提高產(chǎn)品的品質(zhì)。

2 加強(qiáng)初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段與設(shè)計的溝通

目前設(shè)計的安全性已有強(qiáng)制監(jiān)督,然而經(jīng)濟(jì)性、合理性并無統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。在這個階段與設(shè)計溝通好、銜接好可節(jié)約大量的成本,在工程實踐中可從以下幾個方面進(jìn)行控制。

2.1 恒載、活荷載的取值

恒載在目前工程中可調(diào)整的取值是墻體自重。目前浙江區(qū)域內(nèi)設(shè)計的隔墻以灰砂空心磚和加氣混凝土砌塊為主,但在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中由于其自重大直接導(dǎo)致了梁、柱、基礎(chǔ)的投入加大;另外它在空間利用上也不如其他輕質(zhì)墻體有優(yōu)勢。所以只要我們控制好施工質(zhì)量,應(yīng)建議多用其他輕質(zhì)墻體,從結(jié)構(gòu)計算的源頭控制成本。另如屋頂花園或地下室覆土厚度等都應(yīng)根據(jù)工程慣例給設(shè)計提供準(zhǔn)確的參數(shù),避免儲而不用。比如,在一些綜合性大樓的活荷載選用上,應(yīng)盡可能把已明確功能的部位告知設(shè)計,避免取值有偏差。

2.2 基礎(chǔ)形式的比選

同一種地質(zhì)條件下可設(shè)計出不同的基礎(chǔ)形式,其造價各不相同,而地下工程是目前造價中可變因素最多的,所以選擇經(jīng)濟(jì)、合理的基礎(chǔ)形式至關(guān)重要[1]。房產(chǎn)企業(yè)可以要求設(shè)計單位提供不同的基礎(chǔ)形式進(jìn)行安全性、經(jīng)濟(jì)性的比較;并對選用不同的基礎(chǔ)形式后整個結(jié)構(gòu)的綜合造價進(jìn)行比較,因為有時盡管樁的造價是低的,但相應(yīng)的底板、承臺及整個上部結(jié)構(gòu)加強(qiáng)可能會帶來更多的費用;此外還需結(jié)合工期等因素一并進(jìn)行評估比選。浙江已有設(shè)計單位在不增加設(shè)計費用的前提下為甲方提供這種不同基礎(chǔ)形式比選的服務(wù)。

2.3 應(yīng)充分發(fā)揮試樁的作用

在確定好基礎(chǔ)形式后,準(zhǔn)確確定樁的承載力同樣重要[2]。目前浙江地區(qū)習(xí)慣于在工程樁中“試樁”,這其實已失去了試樁的意義,無非是再驗證一下設(shè)計的估算及檢查施工質(zhì)量而已。真正的試樁應(yīng)該起到為工程設(shè)計提供準(zhǔn)確的樁基承載力及摸索施工技術(shù)參數(shù)的作用。

在目前地質(zhì)勘察報告普遍比較保守的情況下,如何節(jié)約樁基的成本,應(yīng)該發(fā)揮試樁的作用(考證其究竟有多大的承載力,可避免把大量的安全儲備放在地下,減少樁數(shù)節(jié)約造價,也可避免在工程樁中“試樁”出現(xiàn)承載力不足的尷尬),在大規(guī)模的小區(qū)開發(fā)中試樁更是有其經(jīng)濟(jì)價值。從設(shè)計周期看,試樁需要的時間還是具備的,而且新型的測樁手段(如自平衡等)也大大節(jié)約了測樁的成本和時間。從工程應(yīng)用上看,只要布置合理,試樁最后也能作工程樁用。而試樁本身產(chǎn)生的零星費用與樁基優(yōu)化節(jié)約的成本比是很值得的。

2.4 合理控制可靠度

在結(jié)構(gòu)設(shè)計中,從材料的力學(xué)指標(biāo)、荷載取值、計算模式、截面設(shè)計、配筋等各個環(huán)節(jié)上都留了富裕量[3],所以在普通的住宅設(shè)計中只要考慮合理的可靠度即可。目前有了施工圖審查這一環(huán)節(jié)使得房產(chǎn)企業(yè)有機(jī)會接觸到設(shè)計單位的原始計算數(shù)據(jù),從而可以通過計算書復(fù)核其結(jié)構(gòu)設(shè)計過程中的經(jīng)濟(jì)性。比如荷載及相關(guān)計算參數(shù)的選取是否符合實際,計算前后鋼筋等級、混凝土等級及配筋量是否一致,有沒有采取重復(fù)計算的多重保險等。

2.5 掌握工程中構(gòu)造措施的度

因為很多構(gòu)造措施并無計算依據(jù)可查,只有經(jīng)驗或規(guī)范中的參考取值。在這種可上可下的措施中,房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)牢牢向設(shè)計人員灌輸成本控制的原則:夠了就好。比如一些分布筋、暗梁、暗柱的構(gòu)造配筋,裂縫控制構(gòu)造筋,構(gòu)造柱設(shè)置等。還比如像一些外加劑,其試驗效果可能是很好,但設(shè)計人員在選用它們時并不會因為它有利的一面而去削弱其他的措施,只是更加保險而已,在這種情況下只要能做通設(shè)計的工作就盡量不用。

2.6 慎用新材料、新工藝

設(shè)計單位經(jīng)常會選用一些新材料、新工藝,而新材料、新工藝往往又掌握在少數(shù)人手中,短時間很難對其性價比作出評估,所以在大規(guī)模開發(fā)中,房產(chǎn)企業(yè)和設(shè)計單位要慎用。

3 在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中項目成本控制途徑

3.1 房產(chǎn)企業(yè)的自有力量

房產(chǎn)企業(yè)可依托已有的工程經(jīng)驗、工程實例作參考比較,提供一些行之有效的方法、建議。另外也可以依托大量的預(yù)決算數(shù)據(jù),統(tǒng)計出一些同區(qū)域下類似結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),比如含鋼量、單方造價等,作為對設(shè)計質(zhì)量的約束控制,制訂獎懲協(xié)議,也促使設(shè)計單位完善其成本控制的措施。

3.2 施工圖審查單位及專家顧問

如果能銜接好,房產(chǎn)企業(yè)在花了同樣的審查費用的情況下,既可請專家審核其結(jié)構(gòu)的安全性是否符合規(guī)范,又可請其對經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行顧問。有時他們一個意見或建議省下的費用可能就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止付出的費用。

4 結(jié)語

對于設(shè)計這個特殊的行業(yè)有時發(fā)現(xiàn)問題容易,但要修正起來就比較繁瑣,為此房產(chǎn)企業(yè)要配備相對固定的資深專業(yè)人員,本著以相互探討、交流、互相受益為出發(fā)點,全過程跟蹤設(shè)計,與設(shè)計人員溝通好,及時發(fā)現(xiàn)問題并加以修正落實。隨著設(shè)計公司市場意識、服務(wù)意識的加強(qiáng),這種溝通會越來越暢通,這同時也將促使工程管理更具專業(yè)水準(zhǔn)。

[1] 林惕彬.論結(jié)構(gòu)設(shè)計中的工程造價控制[J].建材技術(shù)與應(yīng)用,2004(4):47-48.

[2] 張紅友.優(yōu)化結(jié)構(gòu)設(shè)計 減少建設(shè)投資成本[J].陜西建筑, 2008(11):30-31.

[3] 蔣根謀,熊 燕.基于建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的工程造價控制[J].長春工業(yè)大學(xué)學(xué)報,2008(4):468-472.

[4] 周和生,尹貽林.建設(shè)項目全過程造價管理[M].天津:天津大學(xué)出版社,2008.

[5] 吳志坤,鄭際汪.淺談設(shè)計階段造價控制及其風(fēng)險控制研究[J].山西建筑,2010,36(3):267-268.