房屋建筑工程滲漏原因分析及防治措施

呂紅巖

0 引言

房屋建筑工程滲漏問題對房屋使用造成不良影響，而且后期治理較為困難。本文針對常見的房屋滲漏問題從防水工程施工質量、墻體樓板裂縫、預留孔洞等方面對其成因進行分析、研究，并提出了相應的預防與治理措施，以保證建筑工程質量。

1 防水工程施工質量缺陷造成滲漏及防治措施

1.1 屋面施工質量及屋面防水施工質量產生滲漏及防治

屋面裂縫是屋面滲漏的重要原因，減少或避免屋面產生裂縫是防止屋面滲漏的有效措施。保溫隔熱材料應按設計要求選用，尤其是上人屋面，材料容重必須達到設計要求，否則會因保溫材料壓縮拉裂防水層而產生滲漏。屋面找坡層必須按設計要求進行找坡，同時應考慮到屋面管溝走向，不得出現反坡存水現象。找平層是屋面卷材的基層。為減少找平層的收縮變形，找平層中宜配置鋼筋網片，并設置分格縫，分格縫應嵌填密封材料。找平層應分兩次壓光，確保表面光滑、平整。必須嚴把防水卷材材料質量關，選用卷材必須手續齊全，復試合格后方可使用。鋪貼卷材前，應確?；鶎痈赏?，找平層清理干凈后，方可噴涂基層處理劑，鋪貼防水卷材。卷材的鋪貼方向應根據屋面坡度確定，一般逆坡鋪貼，上下層卷材不得相互垂直鋪貼。卷材鋪貼的難點和重點主要在一些節點的處理上，如凸出屋面的煙道、通氣孔、管道井、天溝、落水管口、女兒墻等。對管道井、女兒墻等基層宜做成下凹的圓弧形，這樣卷材就可以沿圓弧順勢鋪貼。對屋面通氣孔等較小直徑的凸出屋面的構件，基層宜做成上凸饅頭狀，卷材鋪貼時將整個饅頭狀基層包住，凸起構件與饅頭交接處用密封膏封堵嚴密。落水管口部處理難度較大，要保證落水管與結構之間嵌縫密實，水落口周圍直徑500mm范圍內坡度不應小于 5%，水落口杯與基層接觸處應留寬20 mm、深 20mm的凹槽，便于填嵌密封材料。

1.2 廁所、廚房防水施工質量缺陷造成滲水及防治措施

基層施工質量缺陷是造成廁所、廚房滲漏的主要原因。施工時減少或避免地面產生裂縫，避免找平層龜裂，是防止廁所、廚房滲漏采取的有效措施。找平層施工時，應按設計要求找坡，廁所、廚房入口地面標高應較其他房間地面標高低 20mm，找坡層表面須平整光滑，嚴禁反砂。應選用柔性防水材料，如聚氨酯、聚丙綸等，選用的防水材料應為優質產品。防水工程施工時，管根部做附加層加強處理，防水層沿墻邊上翻不得小于 150mm。防水施工完后必須進行閉水試驗，確保防水層不滲漏。防水層施工完畢后，成品保護是保證防水施工質量的重要環節。尤其是聚氨酯防水層，容易在做完閉水試驗后積水，或做砂漿保護層時人為破壞防水層而使得廁所、廚房漏水。在實際工程中，使用聚丙綸防水材料可以抵抗找平層細小裂縫，減小施工破壞，能有效保證防水層施工質量。

2 墻體樓板裂縫造成滲漏及防治措施

2.1 地下混凝土底板與墻板施工縫滲水

1)施工縫節點做法不恰當滲漏。

單純采用混凝土自身企口或者用橡膠帶止水效果不是很好，因為混凝土企口高差不能太大，否則高出部分混凝土質量很難保證。如企口太低，又達不到防水要求。用橡膠帶不僅施工質量難以保證，而且橡膠帶與箍筋相交接處也難以處理。通過多年的施工分析，用鋼板止水帶施工要比用橡膠帶方便。鋼板不易變形，其與箍筋的接觸點可以電焊處理，防水效果較好。

2)施工縫處混凝土振搗不密實，垃圾清理不干凈。

墻板中鋼筋往往較密，振搗器不容易插到底部，難以保證混凝土澆搗質量。樓板施工時，垃圾易落入墻模板內，如被澆入混凝土中，將成為滲水隱患。

3)地下室墻滲水。

地下室墻滲水主要與溫差應力、混凝土澆搗密實程度、受力狀況、混凝土養護等有關。地下室澆筑后混凝土水化熱導致地下室外墻內外溫差較大(冬天會更大)，產生溫差應力，從而導致混凝土局部開裂。預防上述裂縫可采取如下措施:延長外墻拆模時間達到外墻外側保溫目的，用鼓風機將地下室內高溫空氣排出來降低內部溫度，從而減少溫差應力。地下室結構混凝土澆筑后，四周回填土時間盡量滯后。因為外墻混凝土早期強度較低，如因施工需要過早將土回填(或者墻外側積有大量的水)會使外墻過早承受壓力，導致產生應力裂縫，引起滲水。地下室外墻可做卷材防水一道，可有效控制地下室滲漏。

2.2 外墻裂縫滲水

外墻裂縫滲水在磚混結構或在框架結構的填充墻中較常見，裂縫多半因基礎不均勻沉降引起。施工時可采取如下防治措施:

1)磚墻砌筑或樓面施工應對稱進行，以保證加載對稱，房屋整體均勻沉降。2)框架或剪力墻結構的填充墻砌筑，要等結構梁達到規定強度。3)外墻混凝土墻與填充磚墻交接處在粉刷前，應敷設寬度不小于 20 cm的鋼絲網片，網片應繃緊分別固定于混凝土與磚砌體上的粉刷層內，確保網片粘結牢固。混凝土墻與磚砌體相接處應按設計要求留置拉結鋼筋。4)填充墻砌至梁底部約剩兩皮磚高度時，應過約一周時間后再砌剩余的兩皮磚，并在梁底處采用實心磚斜砌擠緊，砂漿要飽滿。這樣可大大減少灰縫的收縮和墻體自身壓縮造成頂部開裂的可能。5)盡量減少傳統施工工藝中的砍磚現象。定制起頭所需的各種非標準磚及梁底斜砌的實心磚，若數量較少無法定制則采用現場混凝土預制磚代替，這樣可減少砍磚引起的磚的隱性裂縫，從而減少墻體滲漏。6)窗底框下磚墻壓頂施工縫滲水也是不容忽視的問題。窗洞在留置時，洞口尺寸往往偏大。因此，結構施工時，盡量將洞口尺寸留置正確恰當，如偏差較大，可用細石混凝土填充密實。7)凸出墻面的細角、空調平臺板、雨篷、挑檐等根部也容易形成裂縫，在這些根部做一凸起的線條并使板面有足夠的流水坡度，避免倒泛水或有積水現象，即可達到防水效果。

3 預留孔洞封堵不嚴造成滲漏及防治措施

3.1 外門窗滲水

門窗滲漏水問題主要在安裝環節，門窗框與墻體間縫隙的處理質量決定了是否會發生滲水。按規范規定，門窗框與墻體間縫隙寬度一般控制在2 cm～3 cm，在如此窄縫中，嵌砂漿或填充其他柔性材料有一定難度，需仔細和耐心。防水嵌縫膏的施工質量是防水的第一道屏障。施工時，門窗框四周縫隙表面須留 5mm～8mm深的凹槽，保證防水膏的厚度。

3.2 施工腳手架孔、大模螺栓孔滲漏

腳手架孔、大模螺栓孔封堵不密實，造成滲水。封堵腳手架孔、大螺栓孔時，要選用帶有膨脹性能的混凝土或砂漿填塞密實，可用10 cm×10 cm的聚丙綸防水材料塊粘貼于外墻孔洞處，可有效控制滲漏。

3.3 空調孔、煙囪孔滲漏

空調孔、煙囪孔后期安裝封堵不密實，易造成滲漏。施工時，可用相應孔洞直徑的PVC管做預留套管，防止雨水從預留孔洞處向墻內滲水，有效控制預留孔洞處滲水。

4 結語

房屋建筑工程中，滲水現象普遍存在，其滲漏原因也多種多樣。但通過施工過程中嚴格施工管理，抓好施工細節，嚴把施工質量關，房屋滲漏難題是可防可控的。

[1] 張吉人.房屋建筑裂縫分析與防治[M].北京:中國建筑工業出版社，2010.

[2] 沈春林.建筑的滲漏與防治[M].北京:中國建材工業出版社，2008.

[3] 徐景華，陳小華.居民住宅的滲漏問題及處理方法[J].山西 建筑，2009，35(8):161-162.