煮熟的鴨子也會飛

范大宇

趙雷在北京漂了多年，有了點積蓄，經過小半年的折騰，他相中了一套房子。這房子位置好，在地鐵旁邊，兩居室七十平米，不大不小，而且價格便宜，每平方米才兩萬出頭。這真是打著燈籠都難找的好事兒。但天底下沒有免費的午餐，正因為這房子太便宜太好了，趙雷就犯嘀咕，一點也不敢大意。雖然是通過中介，但趙雷堅持要面見房主。

房主是個五十歲左右的男子，人很精明、也挺實在，一見面就將房產證、身份證拿了出來。趙雷掃了一眼房產證，就發現了問題：“這房主……”

那男子一笑，說：“噢，是我爸爸的名字。可是老爺子上個月去世了，把這套房子留給我了，還沒來得及過戶，這不……”

見趙雷沉默不語，那男子又遞上幾頁紙。趙雷一看，原來是一份遺囑。這遺囑上寫道：“我百年之后，將位于某某地段的一套房子全部留給我的兒子某某某，其他子女不得分享。”

趙雷是法律專業出身，對這方面的事特別內行，于是問：“令慈……”

那男子一愣，隨即大笑，說：“噢，你說我媽呀，她老人家早在十年前就‘走了。”

趙雷又仔細地看了一遍遺囑，沒有發現什么問題，而且在遺囑的最后，還有公證單位的公證，證明此份遺囑真實有效。

趙雷知道，這套房子的地段，房價已經近三萬了。他不明白這男子為什么開價這么低，當他委婉地道出心中的疑慮后，那男子說：一是自己還有房，二是眼下手頭緊，急需一筆錢做生意。這筆生意做成了，就能把少賣的錢成倍地掙回來，如果把房價抬上去，人家都要按揭。他雖然要得低，可是得一次付清。趙雷聽了，琢磨了一會兒，對那男子說：“你這套房子我愿意要。可是老弟，恕我直言，一下子掏出一百多萬，也不是小錢，我得方方面面考慮得周全些為好，我想咱們一同去公證處再當面核實一下，如何？”

那男子臉上有些掛不住，說：“難道我這公證是假的？你不愿意要就算了，我又不是賣不出去。”

中介公司的小伙子一看，馬上打圓場，對趙雷說：“哎，大哥，你上網查一查就是了。”

但趙雷也是個認死理的人，搖搖頭，說：“我不太相信網絡。”說罷，“啪”地主動拍出一萬塊錢，說，“我拿一萬，算是你們的辛苦費，行不？”

中介小伙子又轉過身勸男子：“大叔，咱真金不怕火煉。不就是去一趟嘛，我開車送你們！”

話說到這份上了，那男子再不去，倒好像心虛似的，于是就坡下驢，跟著趙雷出了門。

在公證處，人家一查檔案，就承認有這么一份遺囑，并應趙雷的要求，又開出了一份特別說明。

這下子，趙雷心中的石頭徹底落了地。房型好，朝向好，地段好，價錢便宜，有公證，賣主又沒有其他麻煩，這么好的事兒，真是打著燈籠也難找啊。為了防止夜長夢多，趙雷一反優柔寡斷的作派，在公證處就與那男子簽了買賣協議，并交了三萬塊錢的定金。

趙雷心中別提多高興了，辛苦打拼十幾年后，終于有了自己的房子！趙雷給妻子打電話，把購房的事連說了好幾遍，簡直比他當年考上清華還興奮。

可是，好事多磨。就在趙雷拉著妻子到家具城轉悠時，他接到了中介公司的電話，那個小伙子沮喪地說：“大哥，黃了！”

“什么什么，什么黃了？”

“那房子。”

“為什么？”

原來，那男子要賣房的消息傳出后，他的三個妹妹不干了，說這房子不是哥哥一個人的，是她們兄妹四人共同的財產。

趙雷聽罷，笑了，說：“他那仨妹妹是法盲，她們的哥哥持有老爺子的有效遺囑，這房子非她們的哥哥獨自擁有不可。”接著主動給賣房的那男子打去電話，一條一條地分析法律條文，說你把心放到肚子里，你妹妹們這叫沒事兒找事兒。

但事情并不像趙雷想象的那么簡單，法院的傳票下來了，法院開庭了，經過調查、審理，法院判決：這套房子由那男子與他的三個妹妹共同持有。具體到個人，就是那男子占70%的份額，他的三個妹妹各占10%。房子買不成了，趙雷這個學法律的栽了個大跟頭。

事后，不甘心的趙雷又作了一次深入的調查，終于深深嘆了一口氣，唉，真是智者千慮必有一失呀，我怎么就沒有往那兒考慮呢？

原來，那男子的母親十年前去世時，沒有留下任何遺囑，自然也就沒有對這套房子如何分配留下方案，但這并不等于說她死后這房子就全歸丈夫所有了。她的丈夫只有一半的產權，另一半產權理應按丈夫及四個子女各10%平均分配。當老爺子去世時，他只有這套房子50%的產權加上他妻子去世時留給他的10%產權。所以，他的遺囑雖然真實有效，但只是部分有效，即他可以有權支配自己的那60%。那男子只能得到父親給他的“全部”，即60%，加上母親給他的10%。

但趙雷不愧是學法律的。他在明白了自己在哪兒疏忽了之后，主動提出用錢買下那男子三個妹妹的產權。可是，那仨妹妹出的價格可不是每平方米兩萬了，她們開口就是四萬，否則免談。這下子，趙雷就要多掏四十萬塊錢呀。那男子也真是急等現金做生意，眼看到嘴的鴨子飛了，也不甘心，就主動對趙雷提出自己減去十萬。

趙雷究竟買下了這套房子了嗎？等我有消息再告訴大家。

律師點評:

本故事主要告訴大家一個法律知識：即在審核遺囑時，光憑遺囑文書公證的法律效力還不夠，關鍵還得看遺囑人是否處置了完全屬于他（她）自己的財產。否則，就會出現故事中房產還有他人份額的問題，從而招來“煮熟的鴨子也會飛”的被動局面。