某售樓展示中心綠色建筑電氣設計

韓全勝 （北京市建筑設計研究院， 北京 100045）

1 引言

目前，節能減排已成為全社會的共識。據統計，我國建筑能耗占全國總能耗的27.5%，建筑業在二氧化碳排放總量中占到50%，這一比例遠遠高于運輸和工業領域。建設綠色、低碳的建筑已成為實施節能減排、保護生態環境的重要內容。

建筑物不論大小，都應該追求低碳綠色建筑的目標，為節能減排做貢獻。售樓展示中心作為樓盤展示的第一窗口，對樓盤銷售和房地產公司的品牌形象起到至關重要的作用。隨著房地產市場競爭的日趨激烈，不少開發商將綠色、環保概念引入開發項目，并希望通過售樓展示中心這一窗口展示給客戶，因此售樓展示中心的綠色、低碳設計具有對建筑物本身的節能運行和開發商環保形象展示的雙重作用。

2 綠色建筑與低碳綠色建筑電氣技術

綠色建筑是指：在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。

綠色建筑的基本特征是與當地氣候條件、自然資源等要素的高度契合，并不是高技術、高成本的堆砌。特別要關注建筑全壽命周期中的碳排放強度，不僅要減少二氧化碳的排放，更重要的是如何把握住資源的消耗總量和利用效率，保證可持續發展。目前我國對綠色建筑的認證工作逐步開展，認證標準主要有美國LEED認證（美國綠色建筑協會《綠色建筑評估體系》）和中國的綠色建筑三星認證（《綠色建筑評價標準》GB 50378-2006 ）。通過認證的綠色建筑都具備三方面基本特點：1）節能，減少各種資源的浪費。2）保護環境，減少環境污染，減少二氧化碳排放。3）滿足人們使用上的要求，為人們提供健康、高效、舒適的使用空間。

綠色建筑設計是一項綜合工程，需要各專業協作配合。低碳綠色建筑電氣技術主要包括四方面內容：一是系統設計的優化，二是電氣產品的節能，三是可再生能源利用，四是運行管理的智能化。建筑電氣系統節能潛力最大的部分，應該以采暖、空調、照明等最大耗能點為重點。建筑節能設計需要有系統優化的思想，最優的方案應該是能滿足使用需求、社會成本最低、能源效率較高的方案。

售樓展示中心在設計上追求強烈的視覺沖擊感和可識別性，采用各種建筑手法和裝修風格吸引客戶，達到促銷樓房這一特殊商品的目的。樓盤銷售結束后，售樓展示中心往往改作它用，如社區服務站、會所等。作為電氣設計師，應該針對售樓展示中心的建筑特點，處理好豪華裝修燈光設計與照明節能、電氣系統與設備選型節能、工程投資與節能新產品應用的關系，追求實用性和經濟性的統一。電氣系統還要符合可持續發展的要求，具有一定的靈活性，適當留有余量，減少后期拆改。

3 低碳綠色建筑電氣技術的設計應用

售樓展示中心的建筑規模一般為：建筑面積3000m2左右，單層或二層，通常包括大門輻射區、接待迎賓區、模型展示區、戶型樣板區、簽約區、休閑區、內部辦公區及室外園林景觀、停車場等功能分區。

售樓展示中心雖然建筑規模不大，但電氣節能還是大有可為的。例如：某售樓展示中心建筑面積約2500 m2，額定功率250kW，按需要系數0.4、每天運行8h計算，年耗電約292MWh，如果能節電5%，其節能減排數據如表1。

表1 某售樓展示中心節能減排數據

因此，在售樓展示中心設計中應該積極采用措施，結合建筑特點，以經濟合理、效果明顯為基本出發點，實現節能減排。低碳綠色建筑電氣技術主要應用在以下幾個方面。

3.1 照明設計

3.1.1 合理選取照度標準

大約有90%以上的樓房銷售是在售樓展示中心發生的，為了凸顯項目特點、烘托銷售氣氛、展示開發商實力，燈光設計與建筑造型和裝飾裝修完美配合極其重要，良好的照明環境給人以輕松舒適的感覺，可以充分展示項目細節，激發客戶的購買欲望。

售樓展示中心的照明不能片面追求高照度，而應針對各功能分區對照明的不同要求，綜合運用一般照明、分區一般照明、混合照明等方式達到照度適中、顯色性良好、色溫與裝修風格協調、避免眩光的照明效果。通過選取適當的照度標準、優化燈具布置、選用節能燈具和光源等措施減小照明功率密度，實現照明節能。特別是景觀照明要注意與周邊環境協調，突出重點，避免過多采用大功率光源造成光污染和無謂的電能消耗。

在設計中可參照《建筑照明設計標準》GB50034-2004中商業建筑物及展覽館展廳的標準來確定售樓展示中心的照明標準，具體見表2。

3.1.2 光源及燈具選擇

售樓展示中心的建筑規模和精裝修對各功能分區照明的不同要求，決定了售樓展示中心的照明燈具有種類多、數量較少的特點，在設計時要優先選用高光效、長壽命的光源和高效燈具。例如：在接待區、模型展示區的高大空間場所，可以采用金屬鹵化物燈、大功率緊湊型節能燈，提供合理的照度和較高的顯色性，光源的色溫要與裝修風格協調，和諧的背景照明與精致的沙盤模型，給客戶立體、直觀的感受；在簽約區、辦公區宜采用細管徑三基色熒光燈、緊湊型節能燈，保證照度適當、避免眩光。在休閑區可以采用緊湊型節能燈、LED燈，創造舒適、親切的光環境；夜景照明可以采用金屬鹵化物燈、LED燈、緊湊型節能燈等，展現建筑物夜間全新的風貌，加深人們對于樓盤和開發商的印象，起到夜間廣告效果。庭院照明可以采用太陽能燈或LED燈，最大限度減小電能消耗，向客戶展示節能環保理念。

表2 售樓展示中心建筑照明標準值及功率密度值

熒光燈、氣體放電燈應選用低諧波電子鎮流器或節能型電感鎮流器提高功率因數，并選用能效等級高的產品。

3.1.3 智能照明控制

智能照明控制系統通過預設場景控制、時間控制、照度控制、人體感應控制等方式自動控制燈具亮滅，關閉不用的燈具，達到節能目的。售樓展示中心往往有較大面積的采光窗、落地觀景窗，采用智能照明控制系統，將人工照明分區域控制，實現隨室外天然光的變化調節人工照明，充分利用自然光。智能照明控制系統還可以自動記錄燈具使用時間，及時提醒清潔維護和更換光源，保證燈具工作在高效狀態。采用智能照明控制系統，照明節電可達30%左右。

售樓展示中心智能照明控制系統從三個方面的實現照明節能，一是對于公共區域照明的自動控制，其主要措施是在公共走廊上設置紅外線探測器及光強探測器，在光線陰暗的時候，自動開啟照明。二是對于會議室、展廳、辦公室的照明設置各種情景模式，既可以滿足產品展示、會議、幻燈放映、清掃等不同使用需求，又達到節約用電的目的。三是對于建筑物景觀照明及庭院照明的自動控制，根據不同方案，編制如重大慶典、節日、基本輪廓等多種模式進行自動控制。

3.2 供配電設計

3.2.1 供配電系統

售樓展示中心用電指標大致在70～ 100W/m2，在進行供電方案設計時，應執行《民用建筑電氣設計規范》JGJ16-2008的相關規定，當用電設備總容量在250kW及以上時，宜以10kV供電。可在售樓展示中心附近設置箱式變電站，減小0.4kV供電線路上的損耗及低壓電纜長度。箱式變電站采用節能型變壓器并使其負載率在經濟運行范圍內；設置無功功率自動補償裝置，提高系統功率因數。

3.2.2 用電設備的控制

售樓展示中心除照明外的其它用電設備相對簡單，主要有空調機組、電熱風幕、通風機、電開水爐、水泵等。

售樓展示中心大多采用模塊式風冷冷（熱）水機組或VRV空調系統，這兩種空調系統都不需要機房、安裝方便，可根據建筑物不同使用需求分區靈活使用，適合于售樓展示中心這類中小型建筑物。VRV空調系統采用變頻控制方式，室外機輸出可根據室內負荷的大小自動調節，相對于模塊式風冷冷（熱）水機組更為節能。由于空調系統高效點集中在30%～ 70%負荷區間，空調設備選型往往裕量偏大，在配電設計時，應避免不恰當的冗余造成電纜和配電設備的浪費。

售樓展示中心建筑規模不大，單獨設置樓宇自控系統性價比不高，可以利用智能照明控制系統對電熱風幕、通風機、電開水爐、水泵等用電設備進行自動控制，節約電能。如: 根據上下班時間對電熱風幕、電開水爐電源進行控制；預先設定時間對通風機、景觀水池水泵進行循環啟停控制等。還可以利用智能照明控制系統自動控制電動窗簾，減小太陽光的熱輻射，減輕空調負荷。

3.2.3 導體選擇

售樓展示中心用電負荷主要為三級負荷，除少量消防負荷外，配電可以選用鋁芯或合金導體。特別是鋁合金電纜，既解決了鋁不穩定、導電性差的問題，又節約了銅資源，減少了銅冶煉中需要的能耗和排放的二氧化碳量。

3.2.4 電能計量

售樓展示中心電能計費一般不分照明、動力，在變電所統一計量。可以根據節能和管理的需要分區域、分系統裝設智能電表，分別計量動力、空調、照明用電情況，并利用智能電表管理系統自動記錄和生成報表，為開展能效管理提供依據。

3.3 利用自然光

自然光線照明全頻譜、無閃爍、無眩光、無污染，具有更好的視覺效果和心理作用，最大限度地保護人們的身心健康，應該加以充分利用。光導照明系統是國內外推崇的一種綠色健康、節能環保的新型照明產品，它利用自然光，無能耗，無需維護，產品能夠回收利用，在生產和消費過程中符合生態標識標準。適合于售樓展示中心這類層數不多的建筑物白天照明。

光導照明系統主要由采光裝置、導光裝置、漫射裝置組成。系統通過采光裝置聚集室外的自然光線，再經過導光裝置強化與高效傳輸后，由漫射裝置把自然光線均勻導入到室內，得到自然光的特殊照明效果。光導照明系統如1圖所示。

光導照明系統使自然光與建筑完美結合，光線柔和、均勻，光強可以根據需要實時調節。采光系統無需電源和導線，避免了因線路老化引起的火災隱患。系統具有防水、防火、防塵、隔熱、隔音、保溫以及防紫外線等特點，產品外形美觀，可以和建筑物融為一體。

4 結語

節能減排是我國長期發展戰略，節約電能就能減少碳排放，就能保護我們的生存環境。無論建筑規模大小，節能設計無處不在，永無止境。作為電氣設計師，要身體力行，在設計工作中采用綜合解決方案，積極應用成熟的節能技術，探索節能新途徑，為建筑物節能運行打好硬件基礎。

[1]北京照明學會照明設計專業委員會. 照明設計手冊（2版）[M]. 北京: 中國電力出版社 2006.10.

[2]建設部工程質量安全監督與行業發展司/中國建筑標準研究院. 全國民用建筑工程設計技術措施節能專篇-電氣[M].北京:中國計劃出版社, 2007.3.