熱潮暫未現(xiàn)高鐵將助力

肖茜

已經(jīng)到期的海口限購(gòu)令被延續(xù)，對(duì)購(gòu)房者的心理影響很大。但海南部分樓盤還是賣出了不錯(cuò)的成績(jī)，不少項(xiàng)目更是在開盤之前便做足了暖場(chǎng)活動(dòng)。

雖然海南已進(jìn)入旅游和房產(chǎn)銷售的旺季，但去年“十一”之后沒有出現(xiàn)預(yù)料中的銷售熱潮。

“如今，海南街上隨時(shí)可看到一些外地人，可見有很多人來旅游，但是成交量卻沒有去年理想，旅游的人雖然很多，但實(shí)際上出手買房的人并不多……”近日，從事房地產(chǎn)行業(yè)的秋先生在接受記者采訪時(shí)如是說。

秋先生的感受并不是個(gè)案，實(shí)際上上島的旅游者中，有購(gòu)買意向的人確實(shí)不多。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2011年1月1日至3日舉行的第14屆海南冬季房展會(huì)，看的人多，買的人少，6.4萬人次的參觀量，島外人士雖然達(dá)到了3000多人，但實(shí)際上總成交和預(yù)訂的套數(shù)僅為598套，成交金額3.5億元。

而這場(chǎng)房展會(huì)被認(rèn)為是2011年海南房產(chǎn)真正進(jìn)入旺季的標(biāo)志的會(huì)議，最后的結(jié)果并沒有為海南有些冰冷的市場(chǎng)起到暖場(chǎng)的作用。

限購(gòu)持續(xù)進(jìn)行

在2010年10月12日起，海口市開始執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策意見》，海口市及外省市居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在海口新購(gòu)買一套商品住房，接下來，三亞也出了限購(gòu)令，不過與三亞的限購(gòu)令不同，海口的限購(gòu)令有具體的執(zhí)行時(shí)間——“即日起至12月31日”。

直至2010年12月下旬，官方依然沒有發(fā)布關(guān)于限購(gòu)令是否延期的消息，使得業(yè)內(nèi)紛紛猜測(cè)，海口限購(gòu)令是否至12月31日即終止，部分樓盤摩拳擦掌，等到元旦時(shí)開盤。

海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局市場(chǎng)管理處戴開權(quán)處長(zhǎng)接受相關(guān)媒體采訪時(shí)，在被問及限購(gòu)令是否延期。他表示，“限購(gòu)令”的出臺(tái)是為了響應(yīng)國(guó)家“新國(guó)五條”的政策，但是即將到期的“限購(gòu)令”，海口方面沒有考慮需延長(zhǎng)期限，如果要延長(zhǎng)期限，具體還需要看國(guó)家是否會(huì)推出新的政策，國(guó)家對(duì)樓市調(diào)控不松動(dòng)，海口也將繼續(xù)下去。

不過很快，“限購(gòu)令不再繼續(xù)執(zhí)行”的“美夢(mèng)”被打破，海口市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的意見》，明確了從2011年1月1日起，海口市及外省市居民家庭(含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)可在該市新購(gòu)買1套商品住房。已經(jīng)到期的限購(gòu)令被延續(xù)，而且與上次規(guī)定有明確執(zhí)行時(shí)間相比，此次沒有具體到期時(shí)間。

在限購(gòu)令下，海口市場(chǎng)的成交量和成交均價(jià)還是有所上升，這符合海南市場(chǎng)的季節(jié)規(guī)律，同時(shí)，對(duì)限購(gòu)令是否能令海口樓市的成交價(jià)格和成交量出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的變化。富力地產(chǎn)的海南營(yíng)銷總監(jiān)索穎一直認(rèn)為，限購(gòu)令對(duì)海口市場(chǎng)“意義不大”。“海口房?jī)r(jià)早已不是一平米一兩千元的時(shí)代了，一般很難同時(shí)購(gòu)買多套房產(chǎn)，而且本身海口市場(chǎng)的剛性需求占到60％左右，小面積的戶型在海口市場(chǎng)上并不多，這決定了想要在海口購(gòu)買多套住房，需要的資金更多。”

實(shí)際上，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為限購(gòu)令，特別是限購(gòu)令的延期，對(duì)購(gòu)房者的心理影響很大，進(jìn)入旺季之后，上島的旅游者中有不少還是關(guān)注海南，特別是海口和三亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)的，但正是由于限購(gòu)令，使得他們更多地選擇了觀望，實(shí)際出手的并不多。

做足暖場(chǎng)活動(dòng)迎開盤

海南畢竟是季節(jié)性市場(chǎng)，從每年十月開始，客戶陸續(xù)上島，截至春節(jié)后，客戶逐漸離島，在此期間成交量較大。因此，諸多樓盤除了這段時(shí)間，基本沒有放量。2010年，因調(diào)控政策頻出，放量直至11月都不明顯。

進(jìn)入12月，根據(jù)中原海南市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，僅海口市商品住宅供應(yīng)達(dá)到6505套，供應(yīng)面積70.53萬平米，環(huán)比上漲252.67％，供應(yīng)套數(shù)和面積都出現(xiàn)了大幅度的增加。同時(shí)，據(jù)這份報(bào)告顯示，2011年1月，預(yù)計(jì)有30多個(gè)項(xiàng)目將在海南開盤，海南市場(chǎng)的供應(yīng)量將進(jìn)一步擴(kuò)大。

不過與越來越大的供應(yīng)量相對(duì)應(yīng)的是，成交量的上升趨勢(shì)并不明顯。

還是在中原海南市場(chǎng)研究報(bào)告中，海口市12月商品住宅成交967套，環(huán)比僅上升了34.1％，成交面積10.63萬平米，環(huán)比上升11.89％，但是無法與2009年12月相比，在2009年12月，海口的成交套數(shù)為2949套，成交面積達(dá)32.29萬平米。

但在并不熱烈的市場(chǎng)環(huán)境中，還是有部分樓盤賣出了不錯(cuò)的成績(jī)，如1月1 8日開盤的位于三亞小東海區(qū)域的半山半島項(xiàng)目，當(dāng)天推出的五期藍(lán)色果嶺組團(tuán)，共計(jì)584套房，在上午就成交超過100套，銷售額超過3億。

不少項(xiàng)目更是在開盤之前做足暖場(chǎng)活動(dòng)，到全國(guó)各地開展推介會(huì)，外江內(nèi)湖·水岸生活南國(guó)威尼斯城在全國(guó)22個(gè)城市開展巡展推介會(huì)；12月28日，三亞鳳凰島的推介活動(dòng)在杭州舉行；1月15日，大三亞區(qū)經(jīng)濟(jì)圈的雅居樂·海南清水灣在成都舉行新年首場(chǎng)全國(guó)推介會(huì)，在此之前，清水灣已經(jīng)到過全國(guó)5個(gè)城市做了推介。

在走出去的同時(shí)，海南還迎接了不少專門的看房團(tuán)，12月18日－19日，中旅服集團(tuán)組織了近千人，對(duì)清水灣、神州半島，以及千舟灣等項(xiàng)目進(jìn)行了考察，1月9日，三亞的半山半島又迎來了內(nèi)地看房團(tuán)。

這些活動(dòng)是否能夠有效地促進(jìn)成交量，在記者參加的一個(gè)推介會(huì)上，相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，還是很有效的，畢竟項(xiàng)目遠(yuǎn)在海南，這樣的推介會(huì)能夠讓客戶認(rèn)識(shí)項(xiàng)目，并且產(chǎn)生一定的購(gòu)買欲望。

高鐵助力海南發(fā)展

與限購(gòu)令對(duì)樓市的打擊來說，在2011年，對(duì)海南樓市，特別是海南東部城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)有一個(gè)相對(duì)利好消息，就是海南東線高鐵的開通。2010年12月30日通車的海南東線環(huán)島高速鐵路全長(zhǎng)308公里，貫通海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞。

據(jù)在經(jīng)常往來于海口和三亞的馬小姐介紹，之前從海口到三亞需要3個(gè)多小時(shí)，現(xiàn)在全城在1個(gè)半小時(shí)內(nèi)。秋先生則告訴記者，現(xiàn)在已經(jīng)有人從海口乘著高鐵過來看房了，雖然占的比例不是很大。

高鐵連接海口、美蘭、文昌、瓊海、博鰲、萬寧、陵水、三亞等城市，除三亞和海口外，其他城市也都是海南樓市的后起之秀，建立起這樣的高鐵溝通，對(duì)其中的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展必然有影響。

在海南不少二線城市的新項(xiàng)目中，都打出了到海口，或者三亞多少分鐘的宣傳口號(hào)，而其中用來計(jì)算時(shí)間的就是高鐵。

而在記者以購(gòu)房者的身份咨詢文昌、瓊海、萬寧的一些樓盤時(shí)，銷售人員也都會(huì)向記者熱情地推薦東環(huán)高鐵開通對(duì)項(xiàng)目的利好，在高鐵之下，這些項(xiàng)目都將能享受到海南“一日生活圈”的便利生活。

中國(guó)(海南)改革發(fā)展研究院海南發(fā)展研究所所長(zhǎng)夏鋒在接受媒體采訪時(shí)表示，東環(huán)鐵路的建成，將使得更多的市縣由此吸引更多的投資，減少過去一些市縣賤賣土地和資源的現(xiàn)象。

不過，目前高鐵的利好尚未見到實(shí)際效果，還需要一定的時(shí)間來見證它對(duì)海南樓市的實(shí)際影響。