園林植物配置與規劃在房地產項目中的應用——以北京某小區為例

陳斌

(保定市康泰房地產開發有限公司,河北保定071000)

1 引言

某住宅小區位于北京市,占地約4.9萬m2,建筑面積約24萬m2,建設樓盤10座,全部為普通居民高層住宅。由于該小區占地面積較小,地上建筑密度相對較大,容積率較高;如何配置園林植物景觀,營造一個布局合理,兼具觀賞及功能型的園林宜居社區就成為開發單位、設計單位以及施工單位面對的一個重要課題。

住宅小區位于北京市五環以外,人流量相對市中心較小,環境安逸。在建筑圖紙完成之后,景觀設計單位與開發單位配合,著手進行小區的景觀規劃。考慮到該小區的定位以及潛在業主的初步構成,該項目的景觀規劃遵循了以下幾個原則：景觀規劃從經濟分析的角度考慮,充分考慮小區景觀的造價合理性以及后續的景觀養護費用;充分考慮老人和青少年的活動需要,合理布置兩方面的活動場地,使活動場所盡量無障礙地融入景觀規劃中;以綠色植物、草坪、攀援植物為主,營造天然景觀,盡量降低人為化的痕跡,使居民最大限度地感受到園林社區的魅力。

2 景觀設計規劃分析

2.1 景觀功能劃分

小區主入口位于整個小區正東,10棟樓排列整齊,見圖 1。

2.1.1 小區主入口處景觀設計

為表現小區的規模,小區主入口處的景觀設計采用目前全國各地常用的表現手法,廣場鋪裝點綴植物景觀,此種設計手法雖不新穎且使用功能突出,不僅可以作為居民茶余飯后的游憩之所,更為小區的聚會、活動提供了理想的場所。

2.1.2 小區道路景觀設計

小區道路景觀設計是整個小區景觀設計的骨架,考慮到該小區的定位及業主人群的潛在需要,小區道路兩側采用目前我國北方地區常用的表現手法,中等規格小喬木配合灌木綠籬叢植,將小區交通主道路區與休閑區從視覺和功能上加以區分。

圖1 北京某小區規劃總平面圖

2.1.3 小區休憩景觀設計

小區休憩景觀設計是整個小區園林景觀設計的核心和靈魂,直接決定著整個小區景觀設計的成敗。由于本處設計的重要性,在方案階段,建設單位就聯合其他單位對景觀進行研究。最終由于造價等多方面原因的影響,建設單位并未采納最初設計方案,而是采用了北京地區最為常見的“活動場地+喬灌木叢植+草坪”的傳統模式。

2.2 植物配置

園林植物的配置包括各種植物相互之間的配置,考慮植物種類的選擇,樹叢的組合,平面和立面的構圖、色彩、季相以及園林意境;同時應考慮園林植物與其他園林要素如山石、水體、建筑、園路等相互之間的配置[1]。

2.2.1 喬木的選擇

喬木是植物配置中的最重要的一環,喬木的規格、色相等,通過設計,可以達到良好的景觀效果。該項目由于是開發商投資建設,綠化工程并不能為其帶來更多效益,因此在植物的選擇和搭配上相對比較單一,層次較低。主要大規格樹種為國槐、毛白楊、懸鈴木等,中等規格有玉蘭、海棠等。大規格樹種主要用于行道樹,中規格樹種主要用于點植、片植,用于點綴草坪、綠籬,同時也為單一的綠色景觀注入了不同的色相及季相,使傳統的建筑搭配綠色的概念得到了升華。

2.2.2 灌木的選擇

灌木是植物配置中不可或缺的,不僅彌補了喬木底部的景觀缺陷,而且對景觀功能的分層起到了至關重要的作用[4]。該項目也是出于效益的考慮,并未采用任何新品種。而是采用了傳統的大葉黃楊、金葉女貞以及紫葉小擘為主的灌木搭配,營造出不同色相的效果。

2.2.3 草坪的選擇

草坪是植物配置中用于最底層的景觀材質,可以說任何好的景觀設計,如果沒有草坪的鋪墊,其效果都會大打折扣的。該項目采用的是目前北京地區常用的草本植物——結縷草。草坪設置在樓座前后,供小區居民觀賞、游憩所用。

3 植物配置在房地產開發項目中的問題

3.1 植物不同于一般建筑材料的特性

3.1.1 適用性

目前在我國北方地區,尤其是北京周邊地區,水分不充足,在進行景觀配套設計時,應充分考慮到這一現實,特別是針對植物這樣一種特殊的材質時,更應該充分考慮植物的耐性和抗性,由于植株對水分的需求量不同,一般深根性植物比淺根性植物耐旱,木本植物比草本植物耐旱,本地區樹種比外來樹種耐旱[3],因此,北京地區的植物適宜多配置深根性的本地植物。

3.1.2 美觀性

景觀園林設計的初衷就是創造美,結合房地產后,如何在有限的建筑空間內創造宜居的居住環境,成為房地產建設中必須要面對的一個問題。面對活生生的植物,不論種類,不論規格,無論目的,均應配置美觀。在配置中,應因地制宜,合理布局,強調整體的協調一致,考慮平面和立面構圖、色彩、季相的變化,以及水體、建筑、園路等其他園林要素的配合,并注意不同配置形式之間的過渡、植物之間的合理配置,利用花卉組合的多種圖案的花壇、花境,更是以美觀為主要原則。

3.1.3 多樣性

目前城市生態環境正在不斷惡化,如何響應國家號召,大力發展生態園林正在成為當下的一個主要課題。植物造景的含義已經不僅僅是美觀、功能,而更要注重生態性。生態園林已成為園林建設的主流。只有達到物種的多樣性,才能形成穩定的植物群落,實現真正意義上的可持續發展,只有達到造景形式的多樣性,才能形成豐富多彩,引人入勝的園林景觀。

3.1.4 植物種間關系的處理

在植物景觀中,一般都是多種植物生長于同一環境中,種間競爭是普遍存在的,必須處理好種間關系。最好的配置是模仿自然界的群落結構,將喬木、灌木和草本植物有機結合起來,形成多層次、復合結構的穩定人工植物群落,從而取得長期的效果。這樣配置的群落可以有效地增加城市綠量,發揮更好的生態功能。

3.2 房地產綠化項目的特性

3.2.1 綜合性

房地產項目的綠化不同于普通的綠化工程。房地產項目的綠化歸根到底屬于房地產項目的附屬工程,是為居住人群服務的。因此,在房地產項目的綠化設計中,不能單方面的考慮美觀或是種植配置質量,而應該以綜合的視角去觀察,結合建筑特性,全面考慮景觀以及植物配置的科學性、美觀性。現代居住區建設中,對人的功能需求考慮的愈來愈周到和全面,從兒童游戲場到老年人休息空間設計,從青年人交往空間的人性化設計到活動場地的生態化要求等等無不體現著景觀工程綜合性在房地產項目中的發展精度。

3.2.2 經濟性

目前的房地產開發,主要以企業開發為主,經濟性是所有開發商必須考慮的問題。以該項目為例,小區16棟高層住宅樓,容積率非常高,在密集的住宅環境中,良好的生態園林景觀環境就顯得尤為重要。但由于該項目為房地產開發項目,利益就放在了第一位,在政府調控下,綠化可以說是僅僅到位,實際并未營造出和諧的人居環境。如何將商品房開發小區的綠化做到人居與生態的完美結合,正在日益成為開發商與居民之間的矛盾。

4 植物配置在房地產開發項目中的問題分析與展望

4.1 符合居住區綠化的性質和功能要求。

進行居住區園林種植配置時,首先要從該居住區綠地的性質和主要功能出發。居住區園林綠地功能很多,具體到某一綠地,總有其具體的主要功能。如道路綠化的主要功能是蔽陰,樓間綠化的主要功能是觀賞和休憩,活動場地要從多種功能出發,有集體活動的大草坪、有遮蔭的喬木、有艷麗氣氛的成片的花灌木,有安靜休憩的花廊、花架等。

4.2 考慮園林藝術的要求。

(1)總體布局上要與整個住宅區相協調,根據局部建筑特點和在總體規劃布置中的要求,采用不同的植物配置形式。應考慮四季景色的變化,可分區分段配置,使每個分區地段突出一個季節植物景觀主題,在統一中求變化,在重點地區、居民集中的地方,應四季皆有景可賞。

(2)全面考慮植物在觀形、賞色、聞味、聽聲的效果。根據園林植物本身具有的特點來配置,如鵝掌楸、馬褂木主要觀其葉形,桃花、紫荊、丁香主要春天賞其色,桂花主要秋天聞其香,成片的松樹形成“松濤”是聞其聲。

(3)配置植物要從總體著眼。平面上要注意配置的疏密和輪廓線,豎向上要注意樹冠線,樹林中要組織透視線。不僅要重視植物的景觀層次,還要注意植物種植方式的配置,切忌苗圃式的種植。配置植物要處理好與建筑、山、水、道路的關系。植物的個性選擇,也要先看總體,如體型、高矮大小、輪廓,其次才是葉、枝 、花、果。

4.3 選擇適合的植物種類,滿足植物生態要求。

按照住宅區的設計定位以及綠地的功能和藝術要求選擇植物種類,如行道樹滿足主要功能的同時,要選擇樹干高、易成活、生長快、適應環境、耐修剪、耐煙塵的樹種。綠籬要選擇上下枝葉茂密、耐修剪能組成屏障的樹種。滿足植物的生態要求,是植物能正常生長。

(1)因地制宜、適地適樹,使種植植物的生態習性和栽植地點的生態條件基本得到統一。

(2)為植物正常生長創造適合的生態條件。選擇植物應以鄉土植物為主,也可采用引種馴化成功的外地優良植物種類,或能夠創造滿足所要求生態條件的外地植物[5]。

4.4 種植的密度和搭配

植物種類的密度是否合適直接影響綠化功能的發揮。一般常用快、慢長植物適當配置的辦法來解決遠近期過度的問題。樹木配置時,要注意和諧,漸次過度,避免生硬,應兼顧快長樹與慢長、,常綠樹與落葉樹、喬木與灌、觀葉與觀花數的搭配。植物配置時還要根據不同的目的和具體條件,確定樹木花草之間的合適比例。此外,種植設計時還要考慮保留、利用原有樹木,尤其是名貴古樹,可在原有樹木基礎上搭配植物種類[6]。

4.5 園林植物配置經濟方案

一般來說,在保證風景園林功能和質量、不違反勞動安全與環境保護的原則下,經濟合理是選擇植物配置方案的主要原則。所謂經濟上合理就是要綜合考慮投資、成本、質量、工期、社會經濟效益等因素,選擇經濟上合算的方案。

4.6 政府加強綠化工作監管力度

景觀綠化工作對于整個住宅小區的設計,是一項非常重要的指標,對于廣大入住人員,更是與自身的生活環境息息相關,密不可分的。近些年的房地產開發過程中,政府相關職能部門已經對小區的綠化指標做出了很大的工作。但現階段,政府的綠化監管力度僅限于對綠化指標的控制之中,對居住區的綠化品質關注不足,致使有些個別項目的開發商為了減小成本,單純的達到綠化率,但并不能滿足居民營造正常人居環境的需要。

5 結語

居住區園林綠化的設計并不是簡單地在建筑框架內肆意擺放植物、建筑小品、山石等材料來遮擋主體建筑僵硬的墻角,而是主動地運用以人為本的園林設計手法來實現宜居環境的總體規劃的思想。植物配置作為園林設計中的靈魂,不僅要按照園林植物配置的原則,遵循其生物學特性和生態習性,還要符合美學原則,符合生態園林建設對生物多樣性的要求,才能塑造出一系列的不同景觀來裝飾綠地的結構骨架,才能保證主體建筑、園林綠地與人居環境完美地相互協調統一。

[1]譚玉華.淺談園林景觀中的植物配置[J].廣東建材,2008(3)：71～72.

[2]臧德奎.園林植物造景[M].北京：中國林業出版社,2008.

[3]王廣軍.園林綠化中植物配置的藝術手法[J].林區教學,2008(2)：32～33.

[4]吳竹林,崔俊嶺.淺談園林植物的配置[J].寧夏農林科技,2007(6)：121～122.

[5]王慶芬.淺析園林植物配置[J].價值工程,2010,29(1)：183.

[6]李瑞民.試述園林植物配置方案的經濟分析方法[J].農村科技,2009(6)：29～30.