房屋調查在特高壓項目中的應用初探

康薇薇 顧志強 李斌

國核電力規劃設計研究院 北京100094，國網國家電網公司直流建設分公司 北京 100052

房屋調查在特高壓項目中的應用初探

康薇薇1顧志強1李斌2

國核電力規劃設計研究院 北京100094，國網國家電網公司直流建設分公司 北京 100052

由于特高壓線路建設過程中房屋拆遷范圍大，詳細的房屋資料可以為線路設計、施工及成本核算提供必要的依據。本文根據特高壓線路建設的特點，在實際勘測的基礎上，房屋調查的外業工作及內業資料整體提出一套詳細方案，方便房屋調查工作的進行，為特高壓線路設計及施工提供良好基礎。

特高壓；房屋調查；房產測繪

The scope of house demolition is large in the construction of UHV lines. Detailed housing information can provide necessary information for circuit design, construction and cost accounting. In this paper, according to the specialty of UHV, it provided a detailed method of House Investigate. This method is useful for house investigate、Collate information，set up a good foundation for the construction of UHV Key words

UHV; House Investigate；real estate survey

特高壓技術有利于提高能源開發和利用效率，符合建設資源節約型、環境友好性社會的總體戰略，是保障電網安全、提高社會綜合效益的重要途徑。為滿足未來持續增長的電力需求，實現更大范圍的資源優化配置，推動電力工業的技術創新和能源高效開發里用，促進經濟社會可持續發展和全面建設小康社會，國家電網公司提出了加快建設以1000KV級特高壓交流和+800Kv 級特高壓直流為核心的堅強的國家電網戰略思想。由于特高壓電系統的可聽噪聲、無線電和電勢干擾、電廠、磁場對人體的影響明顯，雖然通過優化設計，可將電磁環境影響控制到與超高壓輸電線路相同的水平，但是電磁環境影響范圍內是不適于人類居住的。因此，在特高壓線路建設過程中需要對電磁環境影響區域內的房屋進行調查。由于特高壓建設過程中房屋拆遷范圍大，因此詳細的房屋資料可以為線路設計、施工及成本核算提供必要的依據[1]。

1.調查目的

房產調查，在房地產測量中是一項工作量很大的專門工作，按地籍的定義，房屋調查的內容包括五個方面：房屋的權屬、位置、數量、質量和利用現狀，以及地理名稱、行政境界和政府機構名稱和大的企事業單位名稱調查。在特高線路的設計、施工中對于房屋拆遷的要求嚴格，因此房屋調查要求與普通的房產測繪存有所不同。特高壓線路中需拆遷的房屋一般為電磁環境影響區域內長期住人的房屋和屋頂為易燃材料的房屋，調查內容一般為建筑物材料、結構、用途 （主輔，牲畜房）層數、戶主及所在村隊等信息。考慮以上因素，房屋調查需制定完整的調查計劃，外業調繪于內業整理協調工作，便于線路的設計、施工及后期資料的管理[2,3]。

2.調查內容

房屋調查工作需在外業調繪和內業資料整理相結合的基礎上完成，因此調查內容根據不同等級的特高壓線路設計要求確定外業調查范圍及出圖原則。本文在綜合考慮1000KV級特高壓交流和+800Kv 級特高壓直流輸電線路房屋調查實踐經驗的基礎上，對外業調查和內業資料整理內容進行總結。

2.1 外業調繪

外業調繪是房屋調查最重要的部分，外業數據的采集需根據不同等級特高壓線路要求制定調查計劃，在獲取線路的平面、斷面圖、影像資料的基礎上開展。外業工作開展前需按照線路設計任務要求確定調查范圍，即在電磁環境影響區內線路中心線以外多大范圍內的房屋信息進行采集。外業調繪中使用GPS根據線路坐標定位,依照線路走向采集房屋信息。

2.2 調繪內容

2.2.1 房屋的權屬

包括戶主姓名、聯系方式、所在村隊等信息。

2.2.2 房屋的位置

房屋的位置包括房屋的坐落、所在層次，特高壓線路中通常根據已有的線路平斷面圖確定房屋的位置。測出距線路中心線距離、線路累距、地面高程等，對局部大檔距的地方可根據設計要求加寬測量范圍。

2.2.3 房屋的質量

房屋的質量包括層數、建筑結構（包括：磚混、石制、土坯、棚房等）、屋頂類型（包括尖頂、平頂，如屋頂可以作為晾曬、儲物等其他用途的須注明）

2.2.4 房屋的用途

房屋的用途是指房屋目前的實際用途，也就是指房屋現在的使用狀況，根據線路拆遷要求一般分為主房、輔房、牲畜房。如發現新建建筑、平斷面圖中遺漏建筑、有跨越學校、衛生院以及其他大型企業等，應及時與測量巡圖人員和電氣負責人聯系，以便于線路設計及后期施工。

2.2.5 房屋的數量

房屋的數量包括建筑占地面積、建筑面積、共有面積。

(1) 建筑占地面積(基底面積)。房屋的建筑占地面積是指房屋底層外墻(柱)外圍水平面積，一般與底層房屋建筑面積相同。

(2) 建筑面積。建筑面積是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結構牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

(3)場坪面積。房屋調查中須對房屋場坪進行測量，如場坪涉及多戶住共用，須對場坪進行分割測量。

房屋面積調查采用鋼卷尺實地量算法。丈量用的鋼卷尺需進行檢校，檢核合格后方能使用。遇到房屋現狀變化繪制房屋的平面草圖圖形。丈量邊長讀數取至厘米。

2.2.6 房屋照片

由于線路拆遷中設計單位需考慮房屋的新舊程度，所在位置確定拆遷，因此須對沿線房屋進行照片采集，便于線路設計和施工。

2.2.7 房屋高度

由于線路設計過程中需根據房屋所在的地理位置，地面高程等信息確定是否拆遷，因此測量房屋高度信息十分必要。對于各房屋高度應分別采集和記錄。

外業調繪過程中需編制詳細的外業調查表，調繪人員攜帶GPS設備，根據線路平斷面圖對房屋進行現場編號，根據房屋用途對平斷面圖中房屋結構進行劃分，對于航測中未繪制的新建或遺漏房屋，須繪制房屋結構草圖，測量線路累距、偏距及地面高程。

2.3 內業資料整理

2.3.1 房屋信息整理

外業調繪人員采集房屋信息需按照調查日期，輸入到數據庫中便于后期出圖和設計及施工人員查詢。

2.3.2 照片編號

對于每日調繪房屋需根據現場的實測資料，編號與現場房屋編號相同。

2.3.3 平斷面圖房屋編號

外業調繪過程中線路可能出現改線，平斷面移動等問題，因此房屋編號必須與現場記錄建立完整的對應編號對應系統，便于后期數據處理及查詢。

2.3.4 線路累距、偏距、地面高程輸入

累距精確到整數，最小偏距(房屋距離線路中心線的最近點距離)精確到小數點后一位，用正負號代表位房屋與線路的左右不同位置，地面高程精確到小數點后一位。

3.出圖原則

由于各設計院對于房屋調查的出圖規定不同，出圖格式可能有不同，但對于房屋信息的表達應根據線路設計要求盡量完整。本文根據山東電力咨詢院的設計要求同時考慮1000KV級特高壓交流和+800KV 級特高壓直流輸電線路國家電網公司意見設計一套完整的出圖原則。

3.1 出圖原則

房屋分布圖比例尺為I：1000，符號符合《1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式》(GB/T7929-1995)要求[4]。

按統一符號格式，借助CAD繪制房屋分布圖，每幅起點、終點注明線路累距及與塔位關系。每幅分布圖出圖距離控制在350米左右，便于出版。縱坐標為橫線路方向距離，橫坐標為線路累距（與平斷圖對應）。

房屋分布圖凡列入拆遷范圍的房屋均標注“拆”或“拆遷”或“√”。

工程房屋拆遷原則，依據國家電網公司的拆遷要求確定。通常考線路邊相導線水平投影距離，最大風偏情況，電場強度，房屋高度、地面高程等因素，具體數據通過設計單位試驗結果獲得。走廊內的變壓器房、水泵房及其它不長期住人的建筑物（如廟、廢棄房屋等），根據線路設計要求通常按跨越考慮[5]。

3.2 房屋編號

房屋分布圖需按照線路累距進行編號，建立目錄方便查詢和修改。分布圖中房屋須重新編號，其編號應同內業整理后的房屋編號對應以便信息核對。通常新編號按照電氣提供的塔位信息編輯。

3.3 照片出圖

房屋分布圖需加入各房屋的照片信息，照片與房屋對應后依次插入到分布圖中。

詳細房屋分布圖及照片插入格式圖1和圖2所示。

3.4 房屋拆信信息卡

由于線路設計過程中須對拆遷房屋進行成本估算，因此對于每一處拆遷房屋編制拆遷房屋信息卡。

(1)房屋信息

房屋的基本信息與房屋分布圖中錄入的信息相同，可直接從數據庫中提取對應房屋信息。

(2)照片信息

房屋照片按照房屋編碼系統查找逐個插入，如同一拆遷卡中同時拆除主房、輔房、牲畜房等多類型房屋，照片須按順序逐個插入。

(3)房屋結構草圖及與線路位置關系

房屋結構草圖直接提取房屋分布圖中已繪制的圖形信息，并注明房屋與塔位關系。

房屋拆遷信息卡可以自由編號但須注明每張信息卡與房屋分布圖對應關系，便于設計和施工人員查詢[6,7]。

4 問題討論

在房屋調查外業調繪、內業整理和出圖中都遇到很多問題，本文綜合考慮1000KV級特高壓交流和+800Kv 級特高壓直流輸電線路房屋調查實踐經驗的基礎上，對于實踐中遇到的問題提出解決方案。

4.1 共有面積處理

共有面積系指各產權主共同擁有的建筑面積。在實際調查中，房屋面積按不同產權人分攤面積，分別丈量記錄。對于公用場坪面積應按照不同產權分割測量。

4.2 建筑物閣樓丈量

如閣樓用于居住使用則按照一層計算，作儲物間使用的按0.5層計算。

4.3 編號統一

在外業采集、內業整理和出圖中遇到過多次房屋編號問題，因此需建立一套完整的編號對應系統方便數據提取、查詢及提取。

4.4 累距更改問題

在資料整理過程中由于線路調整，經常遇到累距平移，變化問題，因此需要外業調繪人員認真采集房屋數據，繪制房屋位置草圖，方便后期資料整理時根據現場數據對房屋進行平移，旋轉等必要的處理。

4.5 改線

外業調繪過程中線路設計單位可能根據實地情況對線路走向，塔位進行調整，外業調繪人員應及時核對房屋信息，補充遺漏房屋刪除多余信息。

4.6 特殊建筑處理

外業調繪過程中如遇到學校、衛生院以及其他大型企業等，應及時與測量巡圖人員和電氣負責人聯系，根據處理意見進行調繪。

4.7 多條線路平行時房屋調查

外業調查工程中經常遇到多條高等級線路平行架設問題,在兩條線路包夾范圍內的房屋通常要求拆遷，在外業調查過程中需根據線路設計要求確定調查范圍、房屋歸屬線路，出圖過程中需根據設計要求單位繪制房屋包夾圖。

5 結語

本文在綜合考慮1000KV級特高壓交流和+800Kv 級特高壓直流輸電線路房屋調查實踐經驗的基礎上，對外業調查和內業資料整理內容進行總結。提出一套完整的房屋調查方法和制圖格式，希望為參與特高壓線路工程的同志提供參考。

[1]國家電網中國發展特高壓輸電的必要性[EB/OL].http://www.sgcc.com.cn/uhv2006/2jshowcase-2.5.html,2006-11-28

[2] 房產測繪管理辦法[EB/OL]. http://www. jincao.com/fa/law19.22.htm,2000-12-28

[3] 房產調查[EB/OL].jpkc.whu.edu.cn/jpkcweb/ djclx/kcwz/jxda,2006-11-28

[4] 1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式(GB/T7929-1995) [S]. 北京：國家技術監督局，1996.

[5]東送淮-上1000kV輸電線路第三次設計例會紀要[R]. 濟南: 山東電力工程咨詢院, 2008.

[6] 錦萍-蘇南±800kV特高壓直流輸電線路(蔡家溝-沿塘段)工程渝1標段房屋分圖[H]. 濟南: 山東電力工程咨詢院,2008.

[7] 向家壩-上海±800kV特高壓直流輸電線路(蔡家溝-沿塘段)工程渝1標段房屋分圖[H]. 濟南: 山東電力工程咨詢院,2008.

The Application of House Investigate Survey in UHV

Kang Weiwei1, Gu Zhiqiang1，Li Bin2
1,State Nuclear Electric Power Planning Desing & Research Institute ,Beijing 100094;2,china，State Grid construction subsidiary of State Grid Corporation DC，Beijing 100052,china

10.3969/j.issn.1001-8972.2011.21.014

康薇薇(1982-),女,吉林省吉林市人，碩士，助理工程師，研究方向數字攝影測量。

圖3 房屋拆遷信息卡

圖1 房屋分布圖房屋信息部分

圖2 房屋分布圖照片信息部分