保障房為誰而設

本刊記者 孫玲

保障房為誰而設

本刊記者 孫玲

經濟適用房

大多數都需要當地城鎮戶口，且上海、杭州、北京對戶口時長也有嚴格的限制，廣州、武漢、深圳等地則對戶口時長未作要求。另外，不同城市對人均住房面積和人均收入的限制也各異。相比而言，重慶的限制條件較少，對戶口未作要求，進城務工人員也有機會申請。

北京

· 具有本市城鎮戶籍時間滿5年，年滿18周歲；單身家庭申請人需年滿30周歲；

· 申請人家庭人均住房面積不高于10平方米；

· 1人家庭成員，年收入不高于22700元，家庭總資產凈值不高于24萬元；2人家庭成員，年收入不高于36300元，家庭總資產凈值不高于27萬元；3人家庭成員，年收入不高于45300元，家庭總資產凈值不高于36萬元；4人家庭成員，年收入不高于52900元，家庭總資產凈值不高于45萬元；5人及以上家庭成員，年收入不高于60000元，家庭總資產凈值不高于48萬元。

上海

· 申請家庭成員在上海市實際居住，具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年，現戶口在提出申請的所在區連續滿5年；

· 人均住房建筑面積不高于15平方米；

· 申請家庭人均年可支配收入不超過27600元，人均財產不超過7萬元；

· 單身人士申請須符合上述條件，且年滿30周歲，具有完全民事行為能力，離婚的單身申請人必須離婚已滿3年，其在提出申請所在區的戶籍年限累計滿5年。

重慶

符合下列條件之一的無房（無房屋產權）或現人均住房建筑面積未達到本市人均住房建筑面積60%的家庭，可申請購買一套經濟適用住房。

· 家庭人均年收入未達到統計局向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入標準的本市城鎮居民家庭；

· 家庭年收入未達到上一條標準的進城務工農村家庭以及外地來渝常駐人員；

· 駐渝部隊和人武部、預備役部隊等符合購房條件的人員。

廣州

· 申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區城鎮戶籍，并在本市工作或居住；

· 家庭年人均可支配收入不高于18287元，4人以下家庭總資產凈值人均不高于11萬元，多于4人的家庭總資產凈值不高于44萬元；

· 無自有產權住房，或現自有產權住房人均居住面積低于10平方米。

廉租住房

主要針對各市住房困難家庭，基本上人均使用面積低于10平方米，且人均收入低于當地最低生活保障的水平，大多數都需要當地戶籍，對戶籍時長的要求明顯松于經濟適用住房。

北京

· 申請人戶籍登記地在本區，取得本市戶籍滿5年（家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年）；

· 家庭住房人均使用面積不高于7.5平方米，且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓過房產；

· 申請家庭上年人均月收入連續一年不高于580元。1人戶家庭年收入不高于6960元，2人戶不高于13920元（申請家庭每增加1人，按增加6960元計算）；

· 申請家庭總資產為1人戶家庭不高于15萬元，2人戶不高于23萬元，3人戶不高于30萬元，4人戶不高于38萬元，5人戶及以上不高于40萬元；

· 具備下列情形之一的人員：被拆遷；有特殊病、重殘人員；有60歲(含)以上人員；居住市政府確定的解危排險范圍內房屋；申請樓房配租的家庭人口應當在2人以上。

上海

· 申請家庭成員在戶主戶籍地具有本市非農業常住戶口且實際居住，并至少有1人取得本市非農業常住戶口3年以上，其他成員戶口遷入此住處須滿1年以上。但支援外地建設退休（職）回滬定居并遷入戶口的人員，可不受此限制；

· 申請家庭人均居住面積低于7平方米；

· 申請家庭在申請之月前連續6個月家庭人均月可支配收入不高于1100元，家庭財產不高于12萬元；

· 下列特殊家庭：曾獲得省部級及以上勞動模范稱號的退休職工；烈屬、因公犧牲軍人家屬，一至四級殘疾軍人；曾獲得全國三八紅旗手或2次及以上省部級三八紅旗手稱號的退休職工；1966年底以前的歸國老華僑，如人均月可支配收入低于本市職工最低工資標準（目前為1280元/月），并符合廉租住房其他申請條件的，可申請廉租住房。

福州

· 具有本市五城區城鎮戶口，其中農村村民和農村集體經濟組織成員除外，并在本市工作、居住；在本市五城區落戶時間滿3年；

· 家庭年收入在3萬元以下；

· 家庭人均住房建筑面積13平方米以下。

廣州

人均居住面積7平方米以下，人均月收入低于390元以下。

限價商品住房

基本上有戶籍限制，申請條件比經濟適用房和廉租房低，主要體現在戶籍時長、年齡限制和家庭收入上。此外，廣州規定海外高層次人才申請限價房擁有優先權。

北京

· 針對北京市中等收入住房困難的城鎮居民家庭、征地拆遷涉及的農民家庭及市政府規定的其他家庭，個人申請年齡要超過30周歲；

· 申請家庭的人均住房面積不高于15平方米；

· 3人及以下家庭成員，年收入不高于8.8萬元，家庭總資產凈值不高于57萬元；4人及以上家庭成員，年收入不高于11.6萬元，家庭總資產凈值不高于76萬元。

天津

· 有市內六區環城四區及濱海新區范圍內非農業戶籍；

· 男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員可作為單人戶申請；

· 家庭上年人均收入低于3萬元，并且在計算家庭上年人均收入時，2人（含）以下家庭的家庭人口可按實際人口數的1.5倍計算，即單人戶上年收入不超過4.5萬元，2人戶上年總收入不超過9萬元；

· 家庭住房建筑面積不超過60平方米。

廣州

· 廣州市市轄區城鎮戶籍人口；

· 申請購買限價房時，在廣州市市轄區范圍內沒有現時登記住宅產權;屬已婚人員的，申請購買限價房，夫妻雙方各自在廣州市市轄區范圍內沒有現時登記住宅產權；

· 男性年滿25周歲，女性年滿23周歲；

· 個人申購的，本人稅前年收入在10萬元以下;以夫妻聯名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬元以下；

· 符合條件的海外高層次人才，不受上述1條至4條的限制，可以優先購買限價房。

公共租賃住房

基本上沒有戶籍限制，對年均收入等也不作要求，但目前施行的地區較少，是目前保障性住房建設的一個重要方面。相對而言，上海的要求則較為嚴格。

北京

包括已通過廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。

上海

· 具有本市城鎮常住戶口，或持有《上海市居住證》和連續繳納社會保險金達到規定年限；

· 已與本市就業單位簽訂一定年限的勞動或工作合同；

· 在本市無自有住房或人均住房建筑面積低于15平方米，因結婚分室居住有困難的，人均面積可適當放寬；

· 申請時未享受本市廉租住房、經濟適用住房等其他住房保障政策。

重慶

· 申請人應年滿18周歲，在主城區有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。但直系親屬在主城區具有住房資助能力的除外。

· 與用人單位簽訂1年以上勞動合同，且在主城區連續繳納6個月以上的社會保險費或住房公積金的人員；在主城區連續繳納6個月以上社會保險費且在主城區居住6個月以上的靈活就業人員和個體工商戶。

· 單身人士月收入不高于2000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過2人的家庭人均月收入不高于1500元。