為北京的購房稅收優(yōu)惠“新政”叫好

　　北京市住建委與北京市地稅局日前發(fā)布通知稱，自2011年12月10日起，該市享受稅收優(yōu)惠政策普通住房平均交易價格調(diào)整為按照全市住房平均交易價格結(jié)合區(qū)位調(diào)整系數(shù)確定。為此，北京市享受優(yōu)惠政策住房的價格上限最高為38880元/m2，最低為17280元/m2。
　　上述調(diào)整客觀上起到了放寬優(yōu)惠政策適用范圍，從而有助于自住型、改善型購房者降低交易稅費負(fù)擔(dān)的政策效果，因此，坊間不乏觀點認(rèn)為，當(dāng)此房價開始出現(xiàn)松動之際，此類做法很難洗脫“托市”之嫌，似有違于中央再三強調(diào)的“房地產(chǎn)市場調(diào)控絕不可以有絲毫動搖”的政策。
　　我們不能認(rèn)同此說，依據(jù)在于：其一，本輪房地產(chǎn)調(diào)控之所以一改過往疲弱態(tài)勢，最直接、最敏感的變量即在于堪稱決絕的限購政策。反過來說，只要房地產(chǎn)調(diào)控仍然堅守限購底線（反面例證如佛山、成都），那么，無論其他政策作何微調(diào)，業(yè)已反轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)市場基本走勢都不可能再次反轉(zhuǎn)。
　　其二，房地產(chǎn)調(diào)控并不等同于房價調(diào)控。事實上，無論是從調(diào)控本身的正當(dāng)性或是有效性出發(fā)，房地產(chǎn)調(diào)控的中間目標(biāo)除了推動房價合理回歸，必然還包括促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展，而后者，又必然需要在“有保有壓”的分類指導(dǎo)原則下，堅持鼓勵與引導(dǎo)自住型、改善型住房需求。
　　其三，房地產(chǎn)調(diào)控的終極目標(biāo)是保障國民居有其所和促進(jìn)國民福利增長，因此，嚴(yán)苛的調(diào)控難免一定程度上“誤傷”到剛需，如首套住房首付比例提高至40%以上、利率提高至基準(zhǔn)利率1.1~1.2倍，等等，當(dāng)下有必要選擇性地逐步對此予以矯正。中國的高房價中本來就包含有政府過高的分成比例，因此，專就普通住房交易的稅費減征無疑更合“讓利于民”的政府自改革基本取向。
　　以限購為核心的“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)調(diào)控生發(fā)于持續(xù)多年房地產(chǎn)價格過快上漲，以及投機性投資需求占比畸高的市場態(tài)勢，目前來看，這種態(tài)勢確鑿無疑地已經(jīng)出現(xiàn)拐點變化。
　　拋開房地產(chǎn)“硬著陸”可能產(chǎn)生的系統(tǒng)性風(fēng)險不論，時下針對“一刀切”式政策微調(diào)的合理性起碼不再是利益集團的主觀臆造。
　　今年年底，全國將有近10個城市“限購令”即將到期，雖然說，這些城市選擇續(xù)期的可能性應(yīng)該不小，但是，限購這種“不得已而采取的辦法”終究會有退出的一天，而到那個時候，房地產(chǎn)調(diào)控取得的成果會否瞬間灰飛煙滅，完全取決于在此之前能否做到未雨綢繆，“有保有壓”地塑造出一個既非沸反盈天，又非死氣沉沉的供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，與經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調(diào)、與國民福利增進(jìn)相配套的新房地產(chǎn)市場。