該為遲到的“房產反暴利”高興嗎?

　　不久前，有媒體報道了國家發(fā)改委有關負責人接受相關采訪時透露的信息：發(fā)改委正在研究在商品住房領域實施反暴利規(guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。
　　這則報道很快成為輿論關注的熱點，也引起了廣泛的熱議，除少數房地產商喊“冤”外，絕大多數表示支持。但是，筆者卻一點兒也高興不起來，反倒有一種深深的悲哀之感。廣大民眾反對房地產暴利的呼聲，已經響了多年，作為國家經濟社會發(fā)展重要主管部門的發(fā)改委，現在才“研究”實施反暴利規(guī)定，是不是有些晚了？
　　吃“房”族是絕對否認暴利的。他們能搬出五花八門的“理由”，否認暴利的存在。但老百姓卻有自己的理解，這不是什么高深莫測的科技難題，而只是一種最本能、最直接的感覺。房價離譜地一個勁狂飆，開發(fā)商一批批地暴富，加上“磚家”那類“畢業(yè)5 年沒有4000萬就別來見面”的瘋話，讓百姓不信房地產暴利都難！
　　當然，暴利，不只是普通民眾的“原始感覺”，也得到了眾多明白領導人的“理性認同”。近年來，不止一位省市主要領導對此明確發(fā)表看法，北京市一位領導的“二成論”就是一個實例。去年兩會期間，這位領導指出，房子的建設成本每平方米不過3000元，包括水泥、鋼筋及工人工資等，不到房價的二成。而2009年北京商品房的均價是1.7萬元/平方米。
　　暴利，不只是“局外人”的“主觀揣測”，也得到了部分“圈內人”的“實際認可。記得早在兩三年前，南方某大城市就有建筑商透露：他所承建的商品房每平方米銷售價是幾千元，而實際建筑成本也就六七百元，建筑公司獲得的利潤不高，絕大部分都讓開發(fā)商拿去了。盡管眾多開發(fā)商都在否認暴利，但也有敢說實話的。去559ba3d42555b64ce7e7cd60bb2fff7ca9dc2122d9b8cd4729d3e083f1a3bb0a年一位知名開發(fā)商的“心驚肉跳論”就惹起不小爭議——“誰都知道，暴殄天物的后果是災難性的，甚至有可能讓整個行業(yè)斷子絕孫。在2006年與2007年，中國房地產業(yè)也出現了過熱，暴利的誘惑極大地透支了中國消費者的購買力與住房夢，我曾用過一個詞叫‘心驚肉跳’?，F在，我更有了暴殄天物的感覺，這是一個行業(yè)的大忌?！?br/>　　暴利，不只是“感覺”、“揣測”，也有眾多事實從不同角度做出佐證。近年來，中國進入不同“富豪榜”的人，相當大比例來自房地產業(yè)，這說明什么？千軍萬馬爭先恐后進軍房地產，甚至一些知名大企業(yè)不惜拋開“看家”主業(yè)轉而投巨資爭“地王”、“蓋房子”，這說明什么？境外熱錢千方百計往中國“擠”，最“有興趣”的也是房地產，這又說明什么？難道他們都神智迷亂地在瘋狂追逐微利？
　　稍有經濟常識的人，都能看出房地產中蘊含的超肥“油水”，并力所能及地做出了各種反應，國家的重要主管部門怎么偏偏如此“遲鈍”呢？當然“遲鈍”的也不只是發(fā)改委。如果這些部門能像普通老百姓那樣敏感“反應”，如果這些部門能在商品房市場開放初期就建立起成本、利潤和價格等監(jiān)管制度，如果這些部門能在2003年與新房改方案實施同步推出反暴利措施，如果這些部門在2005年中央首次提出“控制房價過快上漲”時就下狠手打擊牟取暴利的不法行為，如果……如果……中國的房地產市場會是今天這個樣子嗎？雖然歷史是不容“如果”的，但經歷可以仔細反思，教訓必須認真記取。
　　利益，羈絆改革深入；利益，綁架政策制定。專家的這一“描述”，很不中聽，卻被越來越多的事實所驗證。盡管可以為不作為、遲作為、亂作為，找出無數條客觀原因，但漠視廣大民眾的疾苦與呼聲這一主觀因素，“這些部門”是難以推掉的。顯然，“維持現狀”對某些群體大有益處。
　　等“先知先覺者”們都賺得盆滿缽溢時才出臺“嚴打”舉措，似乎已經成了一種多年盛行的行事程式，一種官商“配合”的默契。于是掌握各種特殊資源群體利用政策“真空”、采用各種手段搶先謀求暴利之風就越刮越盛，把本不成熟的市場攪得越來越亂。而像房地產這樣超級瘋狂、超強頑固、超長時間失控的，還真不多見，也許因為這是最后也是最大的一塊“蛋糕”吧。當然，存在這種現象的不僅僅是房地產。
　　如果是真反暴利，就該來個“歷史追溯”，讓形形色色“食利者”們把近年來所有不該得的利潤全都“退”回來、不該“吃”的“油水”全都“吐”出來。用追繳的巨額“不義之財”，填補保障房建設的巨大“欠賬”。此外，也別怪開發(fā)商們“喊冤”，因為從中大口“吃肉食羹”的，的確不光是他們。只對開發(fā)商一家“開鍘”，剜不凈暴利之根。