漢正街外遷 涅槃能重生?

　　久負(fù)盛名的漢正街小商品市場，日漸褪去精英的光芒，成為城市與時(shí)代搏殺中懶散的醉漢。
　　這個(gè)市場正因其500年歷史上最大的一次整體動(dòng)遷再次成為焦點(diǎn)。
　　
　　深受搬遷傳言困擾的漢正街，終于迎來了決定自己命運(yùn)的時(shí)刻。
　　今年武漢市“兩會(huì)”上，武漢市與硚口區(qū)政府正式向外宣布，限期搬遷漢正街。3月15日，硚口區(qū)漢正街綜合整治與搬遷改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《告漢正街地區(qū)居民和經(jīng)營者書》，明確作出指示，漢正街被化為拆遷區(qū)、在建及建成區(qū)兩大塊。漢正街小商品市場將整體搬遷至漢口北；在建及建成區(qū)則轉(zhuǎn)型升級，打造現(xiàn)代商貿(mào)旅游區(qū)。3月中下旬，漢正街工委書記姜文舫表示，漢正街核心區(qū)域?qū)⒋蛟旄叨松虡I(yè)業(yè)態(tài)，目標(biāo)是建成“中部地區(qū)曼哈頓”。
　　有著500年歷史的天下第一街——“漢正街”的搬遷由傳言變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。
　　與之對接的武漢市黃陂區(qū)漢口北市場，承擔(dān)了即將重新洗牌的漢正街商戶。但這并非一蹴而就：經(jīng)典的商業(yè)模式、深厚的商業(yè)氛圍和配套，盡管龐大紛雜，但一如神經(jīng)中樞系統(tǒng)，牽一發(fā)而動(dòng)全身。
　　
　　不得不搬的漢正街
　　
　　日漸褪去的光芒
　　就是這片百年的漢口老商街，500多年前就商賈云集、聚財(cái)導(dǎo)貨。16世紀(jì)明成化年間，漢水改道，長江漢江交匯處、尤其是沿漢江一帶地域逐漸成為漢口商業(yè)的中心地帶。17世紀(jì)初，商業(yè)的復(fù)興與繁榮推動(dòng)了市場與街道的拓展，漢正街成為九州之物集散地，是漢口作為商業(yè)重鎮(zhèn)的金字招牌。
　　1979年，103位武漢人在此聚集，拉開了中國城市商品流通體制改革的大幕。這被認(rèn)為是與小崗村年產(chǎn)承包責(zé)任制改革、首鋼國企體制改革同樣重要的標(biāo)志性事件。依托現(xiàn)金、現(xiàn)場、現(xiàn)貨的“三現(xiàn)”模式，漢正街打造了“天下第一街”的招牌。1982年8月28日《人民日報(bào)》發(fā)表了“漢正街小商品市場的經(jīng)驗(yàn)值得重視”的社論，漢正街贏得“天下第一街”和“中國改革開放風(fēng)向標(biāo)”的美譽(yù)。
　　不過，漢正街昔日的風(fēng)光已掩蓋不了今日的沒落。進(jìn)入21世紀(jì)以來，武漢市GDP年年增長，2010年已經(jīng)突破5515億元。而曾經(jīng)獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷的漢正街，總交易額依然在400億元~500億元徘徊。
　　
　　擁擠的城中村
　　
　　3月末，外地人于小姐當(dāng)?shù)弥诘牡胤骄褪菨h正街時(shí)，一臉錯(cuò)愕。“我從那邊一路走來，擁擠破爛，和我想象的完全不一樣。漢正街那么有名，我還以為像南京夫子廟一樣時(shí)尚繁華！”很多外地人初到漢正街時(shí)，都有同樣的困惑。
　　如今漢正街像是要被物流撐破的武漢最骯臟最堵塞的街區(qū)，已同雞肋。這條只有數(shù)米寬的老街，充斥著蜷縮在老房子里的店鋪、嘈雜的人聲、擁擠的車道與推著板車來回卸貨的工人，時(shí)刻都顯示著這里的破落與繁華。
　　這寸土寸金的漢正街上，無數(shù)門面就像一視同仁的中藥柜子。再大的龍頭商家，了不起的也就100多個(gè)平米，在嘈雜喧囂的漢正街上，難免又在新客人面前被埋沒了，很難脫穎而出。讓人驚奇的是，這仍然是武漢最核心最主流的批發(fā)市場。而在這幾年的變遷中，批發(fā)的生意早已因這交通和環(huán)境問題少了許多，越來越多的商家已經(jīng)轉(zhuǎn)向零售。畢竟這里地價(jià)和租金越來越貴，批發(fā)那點(diǎn)利潤，越來越無法支撐商家。
　　漢正街貿(mào)易額與市場的低級形態(tài)不匹配，這樣陳舊的市場長期壓抑著商家的規(guī)模增長。
　　更為重要的是，漢正街所處之地，已經(jīng)成為寸土寸金的武漢市市中心。在其周邊高樓競相林立的繁華中，這里低矮和老化的建筑，被斥為礙眼的“城中村”。
　　
　　火災(zāi)魅影
　　
　　商戶吳少偉在聽到漢正街將限期搬遷的消息時(shí)，沒有太多的驚訝。今年1月的那場大火，就發(fā)生在吳的商鋪對面。隔窗望去，已經(jīng)完全燒毀的窗臺(tái)外，被煙熏黑的墻壁和展板還沒有翻新。近幾年的年關(guān)前后，漢正街都籠罩在陰影之中。
　　2009年2月5日，漢正街華貿(mào)商城著了一場大火，數(shù)百家商戶被火洗劫一空，一死數(shù)十傷；
　　2010年1月8日春節(jié)前后火災(zāi)又起。
　　2011年1月17日，漢正街再一次著火。這像是一個(gè)詛咒，一切如同舊戲重演。火燒了很長時(shí)間，漫卷著貨物和防火標(biāo)語，最后死了14個(gè)人。
　　漢正街一邊臨河，另一邊的步行街嚴(yán)重限制了大宗貨物的出入，從狹小閉塞的街巷到商圈周邊的主路，貨物的堆積和物流的擁堵成為這里最大的交通、消防隱患。
　　劫難之后，大火帶來的思考是漢正街老街是否真的應(yīng)該進(jìn)行改造？私下里人們也在盤算著未來的出路，因?yàn)檎l也不知道下一場火會(huì)將誰的財(cái)產(chǎn)付之一炬。
　　為此，武漢市新任市委書記阮成發(fā)十分堅(jiān)決：“痛下決心限時(shí)完成整治，讓漢正街脫胎換骨！”
　　也有人提出了質(zhì)疑。在漢正街呆了62年的王寶漢說：“漢正街從清朝至今發(fā)生過好幾次特大的火災(zāi)，這塊牌子也沒有倒下，為什么現(xiàn)在要把市場整體搬走？”王寶漢將這一切歸結(jié)于本末倒置的管理。沒有深究火災(zāi)的原因，一搬了之，隱形的火種卻永遠(yuǎn)寄存在漢正街。
　　確實(shí)，商家還是留戀這里的人氣。即使是那些火災(zāi)后血本無歸的商家，有很多人還是要在原地重頭再來，這里的人氣和營業(yè)流水，可以讓商家一年就翻過身來。這也讓這轉(zhuǎn)型看起來異常緩慢。
　　
　　目前的漢正街，傳統(tǒng)商業(yè)的頑強(qiáng)下是純粹的保守、惰性和路徑依賴。走過了最繁華的年代，轉(zhuǎn)型的時(shí)候終于到了。
　　
　　漢口北：承接者的磨與合
　　
　　承接漢正街使命的是“漢口北”市場。
　　在離武漢市中心約15公里的北方，隸屬于武漢市黃陂區(qū)的數(shù)十個(gè)規(guī)劃中的大型專業(yè)交易市場，已興建3年有余。按照黃陂區(qū)政府的規(guī)劃，漢口北正在打造包括漢口北國際商品交易中心、盤龍國際輕紡城、信和國際農(nóng)產(chǎn)品展銷配送中心、中國家具CBD等十個(gè)國家一級專業(yè)批發(fā)市場。漢口北國際商品交易中心的經(jīng)營范圍涵蓋了小商品、鞋業(yè)、服裝、家紡、酒店用品等專業(yè)市場。
　　據(jù)承擔(dān)漢口北建設(shè)項(xiàng)目的漢口北集團(tuán)介紹，2010年，漢口北銷售額已經(jīng)達(dá)40億元，初步具備了小商品專業(yè)交易市場的規(guī)模。
　　武漢市黃陂區(qū)區(qū)長胡洪春認(rèn)為，漢口北區(qū)域可開發(fā)面積大，臨近武漢三環(huán)交通便利，在承載物流、倉儲(chǔ)及配送方面，有著明顯的優(yōu)勢。漢正街外遷，漢口北作為承接地是不二之選。
　　“武漢在膨脹，這個(gè)地方馬上就不偏了，機(jī)場這么近，高架橋修起來，15分鐘就能從城里過來……”有商戶也看好這里。的確，進(jìn)不進(jìn)城對于外地客商來說，是一個(gè)很重要的效率問題，何況目前武漢城里的交通已經(jīng)如此不堪。
　　不過，漢口北嚴(yán)格專業(yè)化的場地劃分，各個(gè)專業(yè)市場相互之間交相輝映卻又涇渭分明的格局，讓一些尚未搬遷、又習(xí)慣于漢正街大雜燴市場的商戶們一時(shí)難以接受。
　　商戶吳少偉的客戶大部分都是學(xué)校周邊的小商戶，買副食品的同時(shí)，還需要購買玩具、文具用品等面向?qū)W校消費(fèi)的商品。而在漢口北，這兩個(gè)專業(yè)市場相隔有1公里左右。
　　即使有些不愿意，作為漢正街副食商會(huì)的副會(huì)長，吳少偉還是看好漢口北的發(fā)展前景，并且已經(jīng)牽線500余戶漢正街的食品商家與同在漢口北的四季美農(nóng)貿(mào)大市場簽訂了協(xié)議，計(jì)劃在今年7月份把店鋪搬到那邊。
　　為了吸引漢正街商戶，黃陂區(qū)政府也成立了專項(xiàng)工作組。《關(guān)于漢口北專業(yè)市場群入駐經(jīng)營戶有關(guān)優(yōu)惠政策的意見》指出，凡是入駐漢口北市場群的經(jīng)營戶，都可按條件獲得3年免稅、戶口遷入等優(yōu)惠政策。
　　但漢口北依然有許多問題需要解決。客運(yùn)站、公交線等基礎(chǔ)設(shè)施的缺乏，尚未完備的餐飲、酒店等生活服務(wù)設(shè)施，讓這里無法大規(guī)模的聚集人氣。這些使得有相當(dāng)多的商戶依然處在搖擺之中，對于出走還是留下很難定奪。
　　
　　暗戰(zhàn)
　　“一塊漢口北的招商廣告，在漢正街豎起來不到3分鐘，就被人扯毀。”這是當(dāng)?shù)匾幻浾哂H眼目睹的一個(gè)細(xì)節(jié)。
　　
　　漢口北、漢正街，兩個(gè)市場間的爭斗早已不是秘密。搬遷自然為漢口北方面所喜見，卻在2006年到2009年間一度遭到了漢正街方面在當(dāng)?shù)孛襟w上的公開辟謠。至今，漢口北也沒有在漢正街成功豎起一張廣告牌，招商部門選擇了更低調(diào)的方式：發(fā)傳單，登門拜訪。
　　“漢正街有的，我們這兒都有。”漢口北集團(tuán)招商總部銷售主管張馳如此承諾。它的宣傳口號是“打造武漢‘義烏市場’”。
　　“升級改造我們擁護(hù)，搬遷堅(jiān)決反對。”接受采訪的多名行業(yè)商會(huì)會(huì)長和商場老總都表示。
　　“漢正街兩三百億元的年交易額，一年光上繳硚口區(qū)的利稅就近十億元。”長期跟蹤漢正街發(fā)展歷史的中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授朱延福分析，搬遷勢必觸及所在區(qū)的利益。
　　兩地政府間的暗戰(zhàn)似乎也未完全消失，公開資料顯示：硚口區(qū)未來20年計(jì)劃為漢正街整體規(guī)劃投資700億元，其中的大部分資金將用于批發(fā)商場的重建和翻新，而得到黃陂區(qū)政府明確支持的漢口北市場，總投資預(yù)計(jì)達(dá)600億元左右。細(xì)心的商戶和投資者們認(rèn)為這釋放了某種對立的信號，并以此參考投資方向，但一切只是猜測。
　　硚口區(qū)委宣傳部新聞科長李放軍坦言：“今后會(huì)出現(xiàn)利益的博弈甚至激烈的交鋒，我們希望低調(diào)處理。”
　　朱延福也表達(dá)了類似擔(dān)憂：“漢正街已經(jīng)完成了它的歷史使命。現(xiàn)在最應(yīng)該關(guān)注的是改造搬遷過程中各方利益的平衡，以及由此引發(fā)的社會(huì)公平正義問題。”
　　
　　商戶：迷茫中的去與留公告發(fā)布后
　　
　　3月15日，商戶張舉旺最不愿意聽到的消息，以一紙公文的方式擺在眼前。下一步，他只需要在搬與不搬之間作出決定。實(shí)際上，所有人都明白不搬只是一種暫時(shí)的抵抗。因此雖然充滿了無限期抗?fàn)幍亩分荆謱η巴臼置悦！?br/>　　現(xiàn)在，這個(gè)做事小心翼翼的武漢男人，有時(shí)會(huì)像定型的泥塑一樣，一言不發(fā)地坐在鋪?zhàn)娱T口，望著川流不息的漢正街老街，說不定哪天就會(huì)來一群人，讓這條街和他們這些煞費(fèi)苦心經(jīng)營生意的老板來個(gè)訣別。有時(shí)他會(huì)想，這一切如同一個(gè)命運(yùn)的輪盤，他從黃陂來，但卻不愿意回到搬遷后對接的黃陂區(qū)漢口北市場。
　　一邊，政府在發(fā)布的《告漢正街地區(qū)居民和經(jīng)營者書》中明確，將對無證經(jīng)營、非法貨運(yùn)、房屋“居改非”、非法搭建和偷稅等問題進(jìn)行整改，并整體搬遷。
　　另一邊，不愿意走的商戶們夜以繼日地逐條研究法規(guī)，期望從其中找到反駁的理由。假貨多的問題，商戶認(rèn)為這是工商部門的職責(zé)，跟搬遷無關(guān)。爭議中，政府部門認(rèn)為漢正街現(xiàn)金、現(xiàn)貨的交易方式造成火災(zāi)隱患，而商戶們則反駁，義烏也是現(xiàn)金、現(xiàn)貨，人家怎么沒火災(zāi)？最為糾結(jié)的還是涉及錢。在漢正街的長江片區(qū)，房子1平方米1萬塊，但補(bǔ)償價(jià)卻遠(yuǎn)不能滿足商戶的需求。因?yàn)楸镜孛襟w的不夠關(guān)注，商戶又無法參與決策，這場博弈中，商戶的聲音得不到重視。
　　先行者
　　漢口北市場已進(jìn)駐了一批商戶。他們成為最先動(dòng)身的人，這必須依靠強(qiáng)大的商業(yè)利益和賭博的心態(tài)來完成。
　　2010年，何音在漢正街的箱包生意下滑嚴(yán)重，為了開拓市場，他將錢砸到漢口北。何音給自己留了后路，他的老婆留在漢正街繼續(xù)打理生意。漢口北的招商看起來有條不紊，但目前冷清的人氣確實(shí)讓漢正街的商戶很是猶豫。
　　在這批先行者中，也有長期受店面制約的商戶。
　　1994年進(jìn)入漢正街商戶朱仕香也決意離開。在漢口北第一批發(fā)城的酒店用品城里，他那幾百平方米的新門面裝修完畢，等沒什么氣味了，他就立刻搬過來。目前，樓上他還有3000平方米的鋪面裝修接近完工。
　　對于酒店用品這一行來說，產(chǎn)品的展示空間至關(guān)重要。老漢正街這寸土寸金的彈丸之地，成了多年制約武漢酒店用品經(jīng)銷商樹立形象的障礙。朱老板曾考察過深圳、廣州的酒店用品于漢正街并無特別差異，可是武漢的酒店用品客戶多年來習(xí)慣舍近求遠(yuǎn)，從廣州、深圳進(jìn)貨，朱仕香把這歸咎為漢正街的市場形態(tài)制約了他們。“高端客戶來了，進(jìn)門就很失望。”
　　到漢口北，老朱終于能舒展開了，他似乎要把1萬種貨物全部展示出來。“要是武漢早點(diǎn)有這個(gè)新市場，我就能早點(diǎn)上規(guī)模、上檔次，武漢高端的酒店用品商就能早點(diǎn)脫穎而出。”
　　2010年底，當(dāng)十幾家武漢本地酒店用品商在漢口北重新成為鄰居，通過在新市場里8000平方米的產(chǎn)品展示，擊敗兩家深圳企業(yè)，拿下300萬元的中南花園酒店的訂單，就是通過展示。
　　但任何新的市場吸引人氣都需要時(shí)間。老朱也承認(rèn)他必須熬上一段時(shí)間，初期雖有優(yōu)惠政策，但也意味著每天會(huì)損失漢正街那邊的正常的流水利潤。但本地同行老大“五羊”、“三峽”已經(jīng)搬過來和他做了鄰居，一般巨頭走到哪里，市場就會(huì)跟到那里，這無異是給老朱吃了一顆定心丸。
　　
　　留守者
　　
　　盛鑫商行是“小兄弟”等多個(gè)品牌糖果的湖北省總代理，早在三四年前聽說要拆就已做好準(zhǔn)備。在漢正街的店鋪主要是展示窗口，同時(shí)做一些零售生意。公司總部在沿河大道的一棟寫字樓內(nèi)，批發(fā)大單直接從那里發(fā)貨。“漢正街搬遷后，我們要么到附近找一個(gè)門面繼續(xù)做展示，或者直接在公司布置一個(gè)展示區(qū)，批發(fā)客戶一樣可以看樣打貨。”
　　談到未來打算，經(jīng)營孕婦裝的鄭斌打算“兩條腿”走路，一方面漢正街的展示店鋪不會(huì)丟；另一方面，他已經(jīng)在漢口北買鋪，隨時(shí)可以把批發(fā)功能轉(zhuǎn)移過去。更為重要的是，多年開拓的各種銷售渠道為服裝生意打下了穩(wěn)定的基礎(chǔ)。他自建了公司網(wǎng)站，在漢正街電子商務(wù)平臺(tái)、淘寶上都有網(wǎng)店，每年這些渠道帶來的銷售額已占到三分之一。同時(shí)，鄭斌在省內(nèi)有100多家特約經(jīng)銷商，經(jīng)銷商已不用來看貨，直接通過物流送貨上門。
　　商戶談東升今年在揚(yáng)子街又開了一家大的婚紗店，解決了漢正街的倉儲(chǔ)問題。他說：“漢口北我不打算過去了。我明年準(zhǔn)備把一樓全部買下來，這就成了我的房產(chǎn)。將來做點(diǎn)零售，一家人能養(yǎng)活就行了。我在旁邊買了商品房。我家就在漢正街。”
　　
　　小商品市場的轉(zhuǎn)型迷途
　　
　　其實(shí)，在中國的大型商品批發(fā)市場中，漢正街所走的轉(zhuǎn)型路早有先例。
　　在全國小商品市場中，以浙江義烏小商品市場發(fā)展最為成熟，排在其后的漢正街和河北白溝商品市場，在很長一段時(shí)間內(nèi)擁有同樣的困惑。不同的是，白溝市場早早的作出了選擇。
　　2004年，沒有退路的白溝市場啟動(dòng)了升級改造工作，規(guī)劃出了一個(gè)包含服裝、小商品、箱包、五金皮革等商品在內(nèi)的11個(gè)現(xiàn)代化商貿(mào)城。經(jīng)過數(shù)年發(fā)展，白溝已成為僅次于義烏的大型商品批發(fā)市場，穩(wěn)穩(wěn)地超越了曾經(jīng)的大哥漢正街。
　　今昔對比，漢正街要轉(zhuǎn)型升級，面臨的問題卻更為復(fù)雜。
　　作為漢正街小商品市場轉(zhuǎn)型的承接政府，黃陂區(qū)政府將轉(zhuǎn)型的重點(diǎn)放在了正在興起的電子商務(wù)平臺(tái)上。但一個(gè)現(xiàn)實(shí)擺在面前，在漢正街尚未搬遷之時(shí)，硚口區(qū)曾斥資500萬為漢正街打造的電子商務(wù)交易平臺(tái)，截至到2010年，相比漢正街500億元的交易規(guī)模，僅僅千萬的成交額讓這個(gè)平臺(tái)顯得有些尷尬。如今，依然是這些商戶，在轉(zhuǎn)換了一個(gè)門面之后，他們能放棄已經(jīng)熟知的“三現(xiàn)”交易模式，轉(zhuǎn)而走向電子商務(wù)嗎？
　　更嚴(yán)峻的形勢在于，即使被冠以“義烏模式”的小商品市場，也必須面對來自新型百貨商場的沖擊，專業(yè)的小商品批發(fā)市場必須找到新的競爭優(yōu)勢。
　　朱延福有個(gè)“悲觀”的看法：漢正街已經(jīng)完成了它的歷史使命，接下來的改造，更應(yīng)注重的是對漢正街“靈魂”的追尋。
　　現(xiàn)場交易的誠信限制，假冒偽劣產(chǎn)品的困擾，大量物流需求對交通運(yùn)輸?shù)目简?yàn)，已成為所有小商品市場需要面對的問題。漢口北想要重塑“天下第一街”的輝煌，還有很長一段路要走。
　　漢正街的市井百態(tài)，曾是武漢城市記憶中最動(dòng)人的一部分，也是武漢商業(yè)中值得抒寫的。很多來武漢的游人喜歡在武漢大學(xué)門口的“國立武漢大學(xué)”牌坊下照相，漢正街的未來就像這個(gè)被洗刷的牌坊一樣，名字矗立在這兒，背后的實(shí)體則寫進(jìn)歷史中。
　　無論怎樣，人算終究趕不上時(shí)局的變遷。漢正街要搬了，但它完成的商業(yè)故事，以及搬遷中呈現(xiàn)出的種種利益瓜葛，很可能為中國日后的城市變革提供正反兩面的參照。 (編輯/周南)