商業亮點輝映繁華津城百貨業

　　自國務院批準天津濱海新區納入國家發展戰略，確立建設獨具特色的國際性、現代化宜居城市新定位后，給天津提供了難得的發展機遇：一系列商貿洽談、招商引資活動大幅增加；城際高速鐵路開通，京津“半小時交通圈”形成，帶動人流、消費和內外資企業來津投資發展的熱情。胡錦濤總書記和溫家寶總理都要求天津當好改革開放的排頭兵，天津正在以天津速度、天津效益、天津精神體現著日新月異的快速發展。而作為城市名片的百貨商業，更在這難得的發展機遇中努力當好排頭兵。
　　
　　天津的商貿服務業通過制定一系列支持鼓勵的發展政策，使天津的現代百貨零售賣場全面提升了服務功能，全市拉動內需、擴大消費的火爆環境日益濃厚。近70家百貨零售企業，紛紛搶抓商機、擴大消費、拉動內需，使2009年社會消費品零售總額比上年增長21.5％，增速居全國第一。2010年持續旺盛的天津消費市場，同比增長19％，增速在全國繼續名列前茅。天津良好的商業發展氛圍和巨大潛力，也吸引更多的參與者和競爭者。日本的永旺、韓國的樂天、泰國的中央百貨、萬達的萬千百貨陸續開業。大悅城、恒隆、仁恒、天河城、海航天津中心、和記黃埔都會軒、七向街紅星廣場、銀河國際等購物中心都在加速建設中。新光三越、銀泰、大商、王府井、茂業等知名百貨品牌也都在密切關注著天津的百貨市場，積極找尋切入點。新建的45個百貨、購物中心相繼竣工開業，營業面積達百余萬平方米，總投資300億元。意式風情區、津灣廣場、新濱江道等經過新建改造提升的25條特色商業街，成為居民購物休閑的新場所和國內外游客觀光消費的景點，歐式風情街的“異國情調”，估衣街的“民俗風味”，海河景觀帶的“迷人夜色”讓越來越多來天津的游客感受到震撼和陶醉。
　　天津百貨業前景廣闊，尤其是重點商業設施項目建設對于優化天津的商業布局，提升主要商圈能級正在發揮十分重要的作用。恒隆廣場、大悅城、和記黃埔、天河城購物中心、仁恒海河廣場等項目的建設，顯著提升了濱江道、老城廂等傳統商圈的規模檔次和繁榮繁華程度；泰安道五大院項目、嘉里中心、中糧集團項目、中信南站CBD與海信廣場一起，形成了小白樓高端商務商業集聚區；天津站后廣場、水游城等項目群的落成，一改火車站周邊傳統商業良莠不齊的面貌，為打造新型交通樞紐型商圈發揮了重要的引領性作用；紅星美凱龍國際家居廣場、居然之家、宜家、東達國際廣場等項目建設，與已建成的河東萬達廣場一起，形成了津濱大道商圈，成為本市“雙城雙港、相向拓展”城市發展戰略的重要體現，不僅彌補了東部區域商圈、商業業態空間布局的不足，還將為實現消費升級，裝修美化家居環境，提供了更大的選擇空間；時代奧城及水上公園周邊已形成濃郁的餐飲娛樂商業氛圍，通過對水上北路餐飲街、上谷餐飲夜市街餐飲企業結構的提升，以及對特色休閑娛樂項目的引進，形成天津市最具特色的夜生活集聚區。濱海新區將在2至3年內建設大量的商業載體，濱海第一城、周大福濱海中心、中國北方寶德IT數碼廣場、濱海友誼開發建設公司項目、紡織時尚舞臺名牌特賣場等一大批商業設施項目陸續開工，天堿地區和開發區MSD的開發和項目引進將極大地提升濱海新區的商流入氣。
　　構筑現代精品商業示范區，全面提升百貨店整體功能。位于天津市中心核心地帶的泰安道地區規劃定位為現代金融、商務旅游、現代服務業的核心區，歷史遺存豐富，綠化環境良好，目前各功能區正抓緊建設。其中：一號院以酒店及酒店式公寓功能為主，著重突出體現濱河休閑、精致小巧的特點；二號院主題定位為“國際名品坊”，以國際一線品牌的展示、銷售功能為主；三號院以居住功能為主，特色精品商業等業態為輔，著重打造親切宜人的環境氛圍；四號院以高檔酒店功能為主，塑造格調高雅的商務氛圍；五號院以時尚商業、綜合辦公功能為主，努力打造具有歐陸風情的廣場型時尚商業商務中心。泰安道地區將與海信廣場一起，共同構成小白樓商圈的高端定位，構筑現代精品商業示范區。新建載體規模大，帶動力強，將形成繁華新商圈。
　　萬達商城引領河東現代商貿。去年底，一座占地面積約8.2萬平方米，總建筑面積約51萬平方米，涵蓋了購物中心、精品餐飲、國際化辦公樓、豪華影城、量販式KTV、時尚電玩等眾多業態的現代化大型商城矗立于津濱大道的核心地帶。華潤萬家、萬千百貨、大歌星、萬達影城、大玩家、國美、海底撈、麗家寶貝、星巴克、肯德基、必勝客、麥當勞、黃記煌等眾多國內外知名企業匯聚于此。不僅填補了河東區現代化大型綜合商貿設施的空白，而且由于定位年輕時尚，業態組合豐富，能全面滿足都市人購物、休閑、娛樂、交際、餐飲等全方位需求，從而迅速積聚起客流，逐步發展成為都市商貿副中心。
　　歐亞達領銜老城廂高端商業。2010年7月，由歐亞達家居集團傾力打造的天津首席專業體驗式主流家居購物廣場在本市老城廂地區隆重開業。這座總體規模8萬多平方米，匯集全球一流品牌的大型家居商場，采用情景化購物的現代商貿手段，模擬家的環境，以經營眾多國內外知名品牌中高檔名品家具、建材為主，各類家居用品為輔。同時還設置了休閑大廳以及大量的綠花卉盆景和鋼琴演奏臺、休閑水吧等，消費者在逛商場的同時還可以坐下來休息。歐亞達家居天津南開店的建成開業，為本市老城廂地區注入了時尚新活力，成為推進傳統商貿區向現代化提升的領跑者。這些風格特色突出、業態定位各具特點的商圈的提升和形成，豐富了天津商業的內涵，營造了天津大氣洋氣、清新靚麗的現代都市形象。
　　功能提升注重品牌檔次，拓展集散輻射新功能，品牌引進引領時尚。即將開業的仁恒海河廣場樂天百貨天津店，是世界500強企業韓國樂天集團在中國設立的首家獨資店，目前已引進Bvlgari、Armani、COACH、FENDI在內的300多個品牌，其中4個品牌首次進入中國市場、62個品牌首次進入天津市場。該項目建成開業后，將提升東馬路百貨商業集聚區的功能水平，形成新的消費亮點。天津大悅城購物中心以18歲至35歲的中青年人為主力消費人群，引進國際時尚主流品牌，集合了休閑、購物、餐飲、娛樂等多種業態，引入綜合電影院、大型真冰場、主題KTV和兒童職業體驗店，打造出一站式購物的全新體驗。國際頂級品牌主力店的進駐，國際化商業街區規劃理念的融入，使之成為流行時尚的聚集地、流行資訊發布地，成為都市青年時尚生活中心、交流中心和娛樂中心。
　　集商業、娛樂、餐飲、辦公、住宅于一體的和記黃埔地鐵廣場總建筑面積32.4萬平方米，將利用地鐵帶來的交通便利和經濟元素大流通，將商業、住宅、休閑等各類場所與地鐵站巧妙地連接在一起，逐步形成具有天津特色的地鐵“生活圈”和地鐵文化。在這個“生活圈”里，人們的工作、學習、生活、購物、休閑等都將得到最大限度的便利快捷和新鮮時尚。永旺夢樂城天津中北購物中心位于南運河都市休憩商務區，項目建成后將引進100家以上國際品牌專賣店、大型綜合超市、百貨店、餐飲服務、電影院等項目。目前，建筑主體已封頂，計劃今年9月底前竣工并投入裝修，預計明年5月開門納客，為都市人群提供閑暇舒適的消費場所。
　　天津這座有著600年歷史的城市，正以高端品質、高雅文化，張開臂膀歡迎五湖四海的朋友。天津的百貨店搶抓機遇，以引進高端品牌化妝品，提升百貨店品質為亮點，注重網羅國際大品牌與知名品牌。他們需要引進的知名化妝品，一般是年銷售業績約在三億元到十億元之間的，不僅在國內終端市場具有很強的影響力、有廣泛的顧客基礎和消費基礎，而且在國際市場也具有品牌競爭優勢并進入良性循環和高速發展的軌道。而國產本土品牌也必須是在化妝品行業中屬于佼佼者。百貨店也將通過實施“中國名牌”、“馳名商標”等形式，推動我國化妝品企業快速在中國及世界市場形成第一品牌集團。
　　百貨店為什么鐘情品牌化妝品?業內人士普遍反映，因為化妝品銷售額從1980年的3.5億元增長到2008年的800多億元，28年間增長了200多倍的業績看，我國已成為亞洲第二、世界第八的化妝品市場，品牌化競爭格局已經形成，2010年，化妝品市場年均遞增約為8.9％，銷售額可達1000多億元，到2015年，年銷售額可達1200多億元，年均遞增為6.22％。中國的化妝品市場呈現出前所未有的高速發展態勢，已經成為新的消費熱點，這一點已經深刻印在百貨店經營者的心中。隨著中國經濟的發展和消費心理的變化，被形容為“將希望裝在瓶子里出售”的行業和代表美與健康的化妝品牌，對百貨店來說是衡量百貨店檔次的重要標志，對步入小康生活的中國消費者來說，是身份和奢侈的象征。中國化妝品市場內需有很大潛力，市場還有很大的空間。日化用品作為老百姓生活的必需品，需求是比較剛性的，因為80后甚至90后已進入了消費的主導層。這批新生代的消費者是中國巨量化的、繼起性的大眾化的消費能量提升的代表，他們消費理念新、觀念新、追求時尚化，生活幾乎與世界流行趨勢同步。而化妝品作為時尚性商品，更是深受80后和90后的喜愛。
　　一位化妝品資深人士說，化妝品看起來好像是交了好運，其實真正了解化妝品品牌這些年在我國市場上的沉浮經歷，就不難讀懂化妝品品牌，特別是民族品牌化妝品走到今天的艱辛路程。2008年底的世界金融海嘯引發的國際經濟危機，波及到國際一線化妝品品牌，他們在國際市場銷售受阻的情況下，轉而把眼睛盯向基本沒有受到影響的中國市場并千方百計向中國市場擠壓，這也給百貨店大舉引進世界品牌化妝品打開了一個通道。但一些國際一線品牌接二連三的出現重金屬超標事件，使國人尤其是高端消費人群面對一些進口化妝品不得不捂緊口袋，并逐漸把眼光投向近年來視質量為生命的、有研發和規模生產實力的民族化妝品品牌。另外，中國經濟實力的不斷壯大和國際地位的日益提高以及中國國度安全祥和的內外部環境，必將吸引越來越多的世界各地的游客，到中國來觀光旅游。而帶有中國民族特色和地域風情的商品，是每一位國際友人和喜愛中國貨的消費者爭購的首選，同時也是向世界展示民族品牌，以及民族品牌走出國門的極好時機。作為有民族氣節的化妝品品牌，應不斷提升自身商品品質、內在質量以及商品外包裝，更要在功能、品牌文化、倡導純天然、綠色無污染的草本精華等方面做足文章，讓我們的民族品牌高歌猛進，走向中國、走向世界。這也給中國的百貨店在增加自豪的民族情結的基礎上，增強了引進國產民族知名品牌化妝品的積極性。
　　從整個中國化妝品市場看，高端百貨店目前正處在一個高調調整期。因為多數高端百貨店雖然手里掌控著一大批國際一線品牌資源，但他們也有苦惱。以北京為例，奧運會前，北京多數商場瞄準奧運商機，掀起一輪商場“高端”定位調整，幾乎每家商場都以引進眾多國際品牌為賣點，由于嚴重同質化，各百貨商場的品牌重復率高達90％以上，這直接制約了商家的競爭能力。在消費緊縮的情況下，百貨店不僅存在客戶購買額的下降，常態促銷也拉低了商家的利潤。除了同業態競爭外，不同業態的購物中心由于能夠滿足消費者一站式的購物需求，它們也已成為老牌商場、百貨店的有力競爭者。此外，超市和專賣店等多業態聯合進駐的購物廣場日漸增多，也在蠶食傳統百貨店的客流。一線城市的國際頂級品牌和國內知名品牌日趨飽和，使百貨商場的化妝品競爭更加激烈。百貨店既要新品、要品牌，還要業績與擴張，時尚流行百貨逐漸在城市中風靡，新店不斷開張、老店相繼更新，開始尋求從陳列、貨品到管理，再到不同渠道特色的差異化經營，這恰恰給新品牌提供了進入百貨店的機會。天津與北京、上海、深圳等國際一線城市有所不同，百貨店正進入發展調整期，以品牌化妝品為主調，以清爽自然的形象走自己的路，進而挺進高端市場，讓產品與品牌形成互動的拉力，形成與外資品牌的區隔線。一些百貨店的老總認為，天津百貨店對待品牌化妝品重要的是要采取“導入式”新概念，加速對新品牌的市場認知和推廣，不斷豐滿品牌形象，還要品牌渠道并行，深耕渠道，利用品牌、運營模式進行差異化戰略組合，使區域差異化的品牌形象不斷提升，尤其在零售百貨業激烈競爭的時代，個性鮮明注重差異化打造顯得越來越重要。“生活方式百貨”、“完整產品”(產品系列+公司實力+營銷方案+營銷人員+售后服務)優質的產品質量，無疑更利于吸引和穩定客群，再加上越來越多的顧客使用國產品牌化妝品后有很好的感覺、明顯的效果和良好的口碑，重復消費成為品牌忠實顧客的可能，業內人士期待國產品牌化妝品在天津百貨店終端得以覆蓋為期不遠了。天津市按1228萬人口計算，城市居民消費性支出同比增長28.55％，預計到2015年天津市人口將達1400萬，天津的大發展，極大地促進和改善了民眾的生活水平和消費支出，這也給我們百貨業帶來了空前的發展機遇。天津百貨業的發展蓬勃，誠摯邀請大家光臨天津，感受天津的變化。
　　
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