投資旅游地產(chǎn)正當(dāng)時(shí)

　　中國的旅游地產(chǎn)市場需求還處于未喚醒狀態(tài)，但旅游休閑度假和房地產(chǎn)市場都進(jìn)入了黃金時(shí)期，有政策扶持的旅游地產(chǎn)市場一定會(huì)被引爆。
　　
　　最近，我考察了海南的房地產(chǎn)市場。在中央宏調(diào)政策的步步緊逼下，海南房地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略走到了十字路口，恰逢國務(wù)院關(guān)于把海南建成國際旅游島概念的提出及持續(xù)發(fā)酵，催生海南房地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型：旅游地產(chǎn)業(yè)態(tài)將迅速崛起，成為海南地產(chǎn)業(yè)的軸心業(yè)態(tài)。
　　旅游地產(chǎn)這種全新業(yè)態(tài)會(huì)從沿海逐漸向內(nèi)陸推進(jìn)，投資置業(yè)旅游地產(chǎn)正當(dāng)時(shí)。
　　旅游地產(chǎn)是指依托周邊豐富的旅游資源而建的、有明確的旅游度假主題定位，從而有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。較之一般的住宅，旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢在于它是旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無縫嫁接。
　　旅游地產(chǎn)是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為五類：景點(diǎn)地產(chǎn)、商務(wù)地產(chǎn)、度假地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、混合地產(chǎn)和產(chǎn)權(quán)式酒店。
　　隨著旅游地產(chǎn)的迅速升溫，目前在市場中常見的幾種旅游地產(chǎn)產(chǎn)品有分時(shí)度假、旅游主題休閑社區(qū)和產(chǎn)權(quán)式酒店等。
　　從實(shí)質(zhì)上看，分時(shí)度假是介于房地產(chǎn)產(chǎn)品和酒店產(chǎn)品之間。旅游地產(chǎn)中分時(shí)度假酒店（公寓）就是加入了分時(shí)度假交換體系的“時(shí)權(quán)酒店”。
　　而旅游主題休閑社區(qū)則是以一個(gè)或多個(gè)旅游主題項(xiàng)目為主體E+aorWMCblvknIhDkaV4PWoWjLXWEVy1B/2EDMQoEyE=，將傳統(tǒng)的景區(qū)概念打破，把旅游休閑的功能分散到社區(qū)的每個(gè)角落，組合了觀光、度假、休閑、會(huì)展、運(yùn)動(dòng)、娛樂、養(yǎng)生、教育、居住等不同功能。
　　產(chǎn)權(quán)式酒店是旅游房產(chǎn)的重要一類，其實(shí)質(zhì)就是“分時(shí)度假＋房產(chǎn)投資”。
　　旅游和房地產(chǎn)是完全不同的兩個(gè)行業(yè)，但又相互交叉、理念滲透，形成了許多邊緣性的全新綜合結(jié)構(gòu)，旅游地產(chǎn)開發(fā)就是把這兩種不同的業(yè)態(tài)有機(jī)地嫁接在一起。
　　旅游地產(chǎn)開發(fā)成功與否首先是要有明確的旅游度假休閑的主題定位。旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)，要圍繞主題定位來進(jìn)行，新西蘭的海邊旅游小鎮(zhèn)凱科諾之所以成功，與它的依托本地旅游特色資源，精心打造“運(yùn)動(dòng)休閑”這一主題定位是分不開的。
　　其次是景觀設(shè)計(jì)。景觀是旅游的基礎(chǔ)資源，分為自然景觀和人造景觀。進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)時(shí)，要處理好二者的關(guān)系，對(duì)自然景觀要盡量保護(hù)，人造景觀主要集中在居住休閑區(qū)的環(huán)境營造，要與主題定位吻合及與自然景觀渾然一體。
　　 再次是游憩方式設(shè)計(jì)。游憩方式設(shè)計(jì)中的很多理念與技術(shù)，在旅游開發(fā)和房地產(chǎn)開發(fā)中是通用的。比如，情景設(shè)計(jì)、體驗(yàn)設(shè)計(jì)、娛樂化設(shè)計(jì)等，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)有實(shí)際的借鑒價(jià)值。
　　最后旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)要遵循總體規(guī)劃，分步實(shí)施，先做旅游，后做房產(chǎn)原則。
　　2011年，隨著國家嚴(yán)酷新政對(duì)高房價(jià)的大力打壓，限購等一系列高壓政策逐漸擴(kuò)展至二三線城市，曾經(jīng)火爆的傳統(tǒng)住宅市場成交表現(xiàn)逐漸暗淡，限制了投資客的投資和投機(jī)性需求。在此形勢下，旅游地產(chǎn)憑借其政策導(dǎo)向性和資源稀缺性優(yōu)勢深受投資客們青睞，成為萬眾矚目的樓市投資置業(yè)新寵！
　　同時(shí)，隨著人們收入的提高、休閑時(shí)間的增加，旅游地產(chǎn)在中國的消費(fèi)需求市場會(huì)越來越大。投資消費(fèi)這兩種市場的疊加，就是中國旅游地產(chǎn)發(fā)展的巨大牽引力。
　　中國的旅游地產(chǎn)市場需求還處于未喚醒狀態(tài)，但旅游休閑度假和房地產(chǎn)市場都進(jìn)入了黃金時(shí)期，集這兩種業(yè)態(tài)于一身，又有政策扶植的中國的旅游地產(chǎn)市場一定會(huì)被引爆的。