在崇尚“用明天的錢過現在的生活”的社會,幾乎每個人都是“負翁”。身為房奴、車奴、卡奴,每天一睜眼,就有一大堆還款賬單等著你還。為“奴”的生活,在讓現代人倍感壓力的同時,也是傷不起的痛。但我認為,雖然為“奴”的人生充滿著許多辛酸,但只要“理債”得當,一樣可以過得瀟灑快樂。
房貸:巧用公積金
2009年,我想購套新房改善居住條件。那時,我們手頭積蓄較少,沒有支付全款的能力,于是便想從銀行貸款。可就在我向銀行咨詢貸款事宜時,卻被告之,如果有了一套房想再貸款購房,將按照二套房“首付最低50%、利率上浮1.1倍”的政策執行。失望之下,我想到了利用住房公積金貸款。公積金貸款雖然在認定標準、首付方面和商業貸款毫無差別,但貸款利率卻是唯一不變的,即使是二套房仍執行3.87%。以貸款額為80萬的二套房為例,20年期等額本息還款計算,商業貸款每月要還5978.72 元,總利息支出為634893.51元,公積金貸款每月還4793.22元,總利息為350372.16元。也就是說,我如果使用公積金貸款,每月可節省月供1185.5元,可節省總利息284521.35元。于是,靠著住房公積金的幫助,我們順利地擁有了一套三居室。
買房前,我的補充公積金賬戶還有近5萬元余額。據此,銀行的信貸經理建議我以年沖的方式還貸,理由是我和老公的月繳額都不少,加上余額較多,積攢一年后,我們兩人的公積金賬戶余額差不多可以有9萬元錢,一次性沖抵房貸的話,可以減輕不少利息負擔,而且年沖的話可以只還本金。
說實話,年沖方式的確可以減輕未來一年后的房貸負擔。但是,考慮到年沖還掉的只是公積金本金,而且通脹的來臨讓商業貸款部分還貸的壓力越來越大。權衡再三,我們選擇了月沖。因為月沖的方式相對來說,對抗通脹更加有效。通脹時期,負債率越高,對資產保值增值就越有利。
車貸:不信忽悠信自己
2010年,我們入住新房后,由于單位離家太遠,無奈之下,我們只得考慮買車。但剛買了房,背了一身債,買車的資金從哪兒來?
考慮再三,我們又選擇了貸款。4S店的店員表示,他們的店可以為我直接向廠家辦貸款。但是,我咨詢了一位業內人士后卻被告知,4S店辦來的貸款利率和手續費一般都比銀行車貸的利率高出很多,不太劃算。有條件的話,還是通過銀行貸款會更合算,有的車型還能零利息和零手續費。
這個信息讓我很振奮。但到銀行咨詢后才發現,不少提出零利率零手續費的車貸產品對客戶的信用記錄要求較高,辦起來很麻煩。而且,零利率不一定真實惠,享受“零利率”貸款購車時,車價本身無法再優惠,而目前多數車型的優惠幅度都在1萬元以上,免息的金額可能還比車價本身優惠金額少。主要因為,不少廠家僅是將“零利率”車貸作為一種短期促銷的噱頭。“零利率”車貸多附加了一些限制條件,諸如只限于特定車型、購車價格無法享受降價優惠、指定購買保險、貸款期限較短等。在這樣的情形下,有的車主雖然申請了免費貸款,但實際上是用更貴的價格買下了車。
最后,我還是選擇了傳統車貸。傳統車貸的缺點在于利率高,手續繁瑣,但好處是可貸年限較長,這樣月還款額就不會太大,月供壓力輕。由于辦理貸款的時候,我以房產做了抵押,所以,銀行給了我優惠利率,減輕了我的月還款壓力。
信用卡:活學活用
活學活用信用卡,也是“理債”的必修功課。我的信用卡消費心得是:將所有消費都用信用卡刷卡(包括網上購物),到了月底,把信用卡賬單打印出來,就是整月的消費記錄,然后進行總結分析,看看哪些是非理性消費,哪些是合理消費,然后在下個月消費的時候,重點注意;巧用分期付款。現在的消費品,幾乎大部分都可以通過信用卡分期付款,玩轉分期購物,分的是每次的付款金額,增的是對生活質量的期望和實現;巧用信用卡積分獲得實惠。目前,銀行都會給持卡人計算消費積分,不同的積分水平可以換取不同價值的禮品。有些銀行還會在一些節假日進行信用卡促銷活動,比如多倍積分、刷卡送禮、刷卡折扣、積分抽獎等。留心一下,也能省不少呢。