劉勘:中央控房?jī)r(jià)決心堅(jiān)定

　　（嘉賓介紹：劉勘，國(guó)元證券研究所副所長(zhǎng)）
　　1月26日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)的新國(guó)八條。一石激起千層浪，各界對(duì)此反響強(qiáng)烈，認(rèn)為這是最嚴(yán)厲的貸款政策、最嚴(yán)厲的房產(chǎn)交易稅政策。深圳電臺(tái)先鋒898（fm89.8）上午9點(diǎn)至10點(diǎn)播出的《創(chuàng)富贏家》節(jié)目主持人孫小美與特約評(píng)論員劉勘在節(jié)目中對(duì)新國(guó)八條進(jìn)行了討論。劉勘表示，若這次調(diào)控效果不明顯，房地產(chǎn)調(diào)控將會(huì)繼續(xù)加大，最明顯的是相關(guān)稅費(fèi)都將呈增加趨勢(shì)。
　　孫小美：大家沒(méi)想到在春節(jié)前還會(huì)有對(duì)房地產(chǎn)的重磅調(diào)控，都認(rèn)為這次調(diào)控來(lái)得更早、更嚴(yán)厲、更細(xì)致。您是怎么看待這個(gè)新國(guó)八條？
　　劉勘：在去年4月17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布“購(gòu)房貸款首付比例不低于50%”的房地產(chǎn)調(diào)控政策，現(xiàn)在這一比例達(dá)到了60%。而對(duì)于有戶籍的當(dāng)?shù)鼐用駚?lái)說(shuō)，可以購(gòu)買兩套住房，無(wú)戶籍的居民只能購(gòu)買一套住房。這次的新國(guó)八條是全國(guó)限購(gòu)政策最完善的一次。
　　新國(guó)八條對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的確有所加碼。我們一直在談一個(gè)問(wèn)題，我國(guó)人口紅利在2015年-2020年基本就將結(jié)束，會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)。隨著時(shí)間的推移，80后青年結(jié)婚有一套房，雙方的父母應(yīng)該各有一套，也就是說(shuō)未來(lái)十年二十年，小兩口至少擁有幾套房，這個(gè)現(xiàn)象普遍存在。當(dāng)人口紅利的結(jié)束，房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫的破滅就只剩下時(shí)間的問(wèn)題。
　　另外，我們從國(guó)際的視野角度來(lái)看，中國(guó)現(xiàn)在的人均年收入大概在四千美元。可是如果在上海浦東買一棟別墅，少則三五千萬(wàn)，甚至更多的是上億人民幣才能買到。現(xiàn)在到美國(guó)的佛羅里達(dá)洲或者紐約州，買類似的別墅，一般是100-150萬(wàn)美元左右一套，而且是高檔的，占地達(dá)800-1000平米的，土地是有永久使用權(quán)的。對(duì)比之下，可以看到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有多高？2009年底，美國(guó)人均收入達(dá)48600美元，現(xiàn)在是5萬(wàn)美元左右，收入是中國(guó)的20倍，而房?jī)r(jià)則低于中國(guó)同等房4-5倍。人民幣在這種情況下，還要升值，所以中央政府當(dāng)前嚴(yán)厲地調(diào)控房地產(chǎn)。
　　孫小美：從時(shí)間點(diǎn)上來(lái)看，春節(jié)前發(fā)布這么嚴(yán)厲的一個(gè)調(diào)控政策，是不是針對(duì)前幾輪調(diào)控未把房?jī)r(jià)調(diào)控下來(lái)的現(xiàn)象？房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)支柱，它受到調(diào)控是否對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生負(fù)面影響？
　　劉勘：不錯(cuò)，房地產(chǎn)是我國(guó)當(dāng)前的支柱產(chǎn)業(yè)。我們現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，要從原來(lái)的發(fā)展模式中跳出來(lái)。無(wú)論哪個(gè)國(guó)家和地區(qū)，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中間，都會(huì)經(jīng)歷傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)變革帶來(lái)的陣痛。現(xiàn)在的房地產(chǎn)行業(yè)存在大量的投機(jī)投資因素，尤其是北京、上海、廣州、深圳這樣的經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市更為明顯。在中國(guó)居民投資品種相當(dāng)少的情況下，房地產(chǎn)成了較好的投資品種之一。尤其法定存款準(zhǔn)備金率又上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，凍結(jié)了銀行基礎(chǔ)貨幣3500億的時(shí)候，突然讓人出現(xiàn)貨幣幻覺(jué)，就是感覺(jué)市場(chǎng)資金一下子消失了，也導(dǎo)致最近隔夜利率、7天利率迅速飆升。
　　在國(guó)家之前多次嚴(yán)厲調(diào)控房地產(chǎn)而房產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有出現(xiàn)下跌的情況下，春節(jié)期間，可能有很多居民拿著錢去看房，資金也許再次向房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移而推高房?jī)r(jià)。在這個(gè)節(jié)骨眼上，春節(jié)前出臺(tái)新國(guó)八條，是透露中央控制房?jī)r(jià)的決心和信心，如果繼續(xù)投資投機(jī)房地產(chǎn)，國(guó)家就會(huì)采取稅收、限購(gòu)、貸款等政策壓制住房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。未來(lái)房地產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)都會(huì)呈增加趨勢(shì)，增加了銷售成本，賣家的交易成本在提高，達(dá)到抑制房?jī)r(jià)炒作的市場(chǎng)，使房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定下來(lái)。
　　現(xiàn)在對(duì)房地產(chǎn)的嚴(yán)厲調(diào)控，購(gòu)房和貸款的門檻都提高，把這些投機(jī)性的購(gòu)房需求壓下來(lái)，將來(lái)無(wú)論是對(duì)國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，還是對(duì)老百姓資產(chǎn)的保值增值，都是非常有用、有利的戰(zhàn)略性政策。■
　　（本專欄由深圳電臺(tái)先鋒898《創(chuàng)富贏家》節(jié)目與《股市動(dòng)態(tài)分析》雜志社聯(lián)合推出）