傷不起的特價房

　　當CPI高企不下接連破五破六時，大家越來越清醒地認識到，手中的錢愈發不值錢了。10年前存進銀行的錢，如今已經大打折扣。怎么讓錢生錢呢?投資吧。房市，股市，黃金……熱錢橫流。
　　雖然限購令下發讓房產投資熱潮漸退，但仍擋不住更多的錢涌向房產業，更不用說中國市場上仍然存在著廣闊的住房剛需。所以，中國內地房價像飛奔的野馬難以回頭。而對于普通百姓來說，買房成為奮斗一生的事業。房地產市場上的任何風吹草動都會驚起一片波瀾。
　　偏偏6月底，省城濟南“魯能領秀城”以不足7500／m²的價格，推出200余套特價房。消息一出，迅速激起眾多業主的質疑。據了解，此前很多業主是以平均每平方米9000元左右的價格買下的房子，如今一下子降這么多，感覺難以接受。
　　去年在魯能領秀城買房的張先生告訴記者：“降價幅度大，使我們這些之前買房的業主心里極度不平衡。當時購房的價格是9300元／m²，房屋面積是98m²，現在特價房是7460元／m²起。假設每平方米平均降價1000元，這樣算下來，我多花了近10萬塊錢。濟南房價總體來說是上升的，但我們小區的房價卻出現了下滑的趨勢，這就像我們存在銀行里的錢突然少了一樣，對我們來說這是不公平的。”
　　其實，近期，國內不少二、三線城市的房地產開發商都接連推出“特價房”，引起社會各界的廣泛討論，濟南也是如此。濟南許多知名地產企業采取特價房吸引客戶的策略。在近一個月的時間里，濟南“連城水岸”小區推出20套特價房，“保利花園”每周末都推出特價房，“中海國際社區”也推出一批7280元／平方米起的特價房。有業內人士稱，在濟南頗有影響力的魯能領秀城之所以推出特價房，也是受到臨近中海國際社區特價房的一定影響。
　　此前，許多購房者認為，“特價房”只是開發商推廣樓盤制造的一種噱頭，但近期各大樓盤頻頻推出特價房，似乎是房價即將下降的信號。據相關房地產研究人員分析，由于宏觀調控的作用的持續作用，開發商貸款越來越難，資金鏈越來越緊張。特別是近期國家貨幣政策不斷收緊，許多原來投資于房地產市場的實體企業也遇到資金短缺問題，致使房地產企業的資金來源驟減。并且，開發商預售回款也不像以前那么火爆，大量推出“特價房”已是勢在必行。這已不僅僅是一種簡單的營銷策略，更是一種降價促銷、爭取盡快資金回籠的手段。
　　據了解，小批量特價房和低價開盤策略都具有明顯的促銷效果，市場反應很敏感，剛性需求容易被市場調動。業內人士分析，在開發商需要保證年度成交量和需要回款的壓力下，這種促銷行為今后將會長期頻繁出現。
　　7月14日舉行的國務院常務會議透露，今年下半年將堅持調控方向不動搖、調控力度不放松，同時明確要求：“已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二，三線城市也要采取必要的限購措施。”上半年，隨著各項調控政策的出臺，雖然部分城市房價上漲壓力仍然較大，但房地產市場調控總體已初顯成效。隨著下半年限購政策的出臺，特價房想必更會成為常態。
　　不過，好不容易做了“房奴”的剛需購房者，往往想著9000多一平米買的房子幾個月后肯定得上萬元一平方米了，結果幾個月后，樓盤卻打出不到7500元每平米起的價格。其中損失的不僅是每平米的1000多元，同時還有銀行利率上調多出的房貸部分。這樣一來，損失數目確實不小。
　　2008年的樓市調控中，萬科在全國率先降價導致諸多業主激烈抗議，當時萬科給出的答復是：“體諒客戶的心情并表示深切的理解，但是作為一家經營實體和上市公司，萬科要對投資者和股東負責，其一切企業行為必須遵循契約原則。”依據《合同法》第8條規定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。”“依法成立的合同，受法律保護。”這即萬科所表述的契約精神論的法律淵源。這種說法雖說于法合理，企業逐利也無可厚非，但是民眾的情緒也需要安撫。
　　不過值得關注的是，經過了2008年調控，大批樓盤降價，在眾人都以為樓市仍將大降時，卻迎來了全國樓市的一片大漲。此次調控中，多數城市出現特價降價現象，與之前有些許相似之處。之后，樓市的走向會不會像2008年一樣?有待關