樓價坐上溜溜板

10月中下旬，星河灣、中海、龍湖、綠地等知名房企在上海光明正大的大幅度降價銷售，在業內造成一輪相當大的轟動，被稱之為“搶收華東”行動。

近期的樓市幾乎成了新聞的主角，在“金九銀十”的尾巴上頻出“大動作”。上海一度成為焦點，人稱上海的樓市實際降價情況比媒體描述的還要厲害。

10月中下旬，星河灣、中海、龍湖、綠地等知名房企在上海光明正大的大幅度降價銷售，在業內造成一輪相當大的轟動，被稱之為“搶收華東”行動。

面對此輪上海樓市降價潮，連潘石屹都在微博上直呼“萬萬沒想到”： “上周有人問我，房價會降嗎?我列出了四個可能先降價的城市，萬萬沒想到從上海先開始降價了。我列出了幾家可能先降價的公司，萬萬沒想到這幾家上半年銷售不錯的公司先降了。為什么?”

他更沒想到的是，這一輪降價潮，還會引起如此大的退房糾紛，也沒想到其他城市接下來又會有什么樣的新動作。

上海房價降降降

近期，上海樓盤紛紛大幅降價，引發了老業主的打砸風波。10月30日，上海房管部門基金提出要求：如果開發商讓房價降幅超過20％，需要重新備案。

10月21日，中海御景熙岸宣布，將在售精裝修樓盤均價從2.2萬元／平方米下調到1.7萬元／平方米。次日，以前買房的老業主到售樓處要求開發商給說法，開發商沒有給出結果，業主便打砸售樓處。25日晚11時，中海御景熙岸售樓處深夜開盤，緊急售房，引來近干名業主搶購。26日中午，售樓處門口又聚集了二三百名老業主，要求開發商或退房，或補差價；開發商向業主表示，可通過法律程序解決。中海降價幅度超兩成，沒有申請備案，網上預售備案被緊急叫停。11月4日，中海降價樓盤恢復網簽，但價格已低至6.5折。

嘉定新城板塊新盤龍湖酈城，推盤價-從1.8萬元／平方米直降到1.4萬元／平方米，10月22日，上百名老業主沖擊售樓處。 綠地秋霞坊的成交均價一直維持在1.6萬／平方米元左右，但在10月底，綠地秋霞坊新推出的房源，已以跌破1.3萬元／平方米的價格促銷。因相比之前1.8萬元／平方米的差距太大，業主們拉著橫幅，圍聚綠地售樓處，要求退房。

從不輕易降價的豪宅市場也啟動降價。十一黃金周期間，上海豪宅項目長泰東郊、西郊別墅各自下調售價達20％－25％，同樣作為豪宅的星河灣降價20％。得此消息后，老業主們隨即加入退房潮……

降價向全國蔓延

大型房企降價銷售潮雖然是在上海爆發，但這種“輻射式”效應已經有蔓延趨勢。作為房地產行業中具有標桿作用的幾大一線城市，影響最為明顯，北京、深圳等城市的降價行動，同樣如火如荼。

業內人士表示，樓市是否真的到了傳說中的拐點，除了一線城市的標桿作用體現，還要看此輪降價潮是否會繼續向二三線城市傳遞，并且，新房市場和二手房市場都是需要考量的因素。

小陳是上海一家房地產中介的售樓員，負責嘉興板塊樓盤推介。他向記者表示： “現在幾乎已經沒有人坐我們的看房班車過去看房了，而在以前，幾乎都是滿車。現在就算打折，成交也相當清淡”。可以看出，部分二三線城市，同樣受到了影響。成交量大跌也一定程度上反映出，購房者的心理預期與實際售價仍存在較大差距，他們似乎還在繼續觀望，等待進一步降價。

面對一線城市所引領的這一輪樓市降價潮，其他部分典型城市幾乎也是火速響應，多數城市出現量價齊跌，而房企的促銷手段也是花樣百出。如溫州有樓盤打出“買房送寶馬”的宣傳口號；海口超四成樓盤降價，最多打出降30％的優惠；南京“金九銀十”成交量大跌50％，而住宅庫存量卻飆升，創下新高，樓市大打營銷戰；成都、天津、西安、重慶等地樓市也同樣出現不同程度降價。

地產中介再現關門潮

事實上，本次降價潮對全國地產中介的影響，遠不止少了一些客戶那么簡單，地產中介關門潮悄然出現。

媒體報道，進入11月，中原地產在深圳市將裁員2000人，并關閉100家大小門店。中原地產回應稱，消息并不準確，但仍會針對市場，做一些人員調整。

11月4日，廣州中介行業的巨頭合富輝煌也傳出將裁員20％的消息。

對此，中房信CRIC·研究中心評論員表示，中介是二手房市場最機動、最靈活的力量，也是二手房市場的晴雨表，在市場走弱的時候，可通過控制帶看量、虛擬較低的客戶報價等手段，來說服房東降價。從未來市場趨勢看，隨著一手房降價的越來越普遍和中介力量向買方的靠攏，將會有越來越多的賣方對價格的預期發生改變，二手房市場也將緩慢地由賣方市場，逐漸向買方市場轉變。這一論點似乎無形中印證了樓市的轉向。

總理表態政策不會松動

在大的變化面前，政策也是市場最關注的方面。在樓市調控政策一浪高過一浪，房價風波一波未平、一波又起之時，市場開始猜想，政策是否會出現一定的松綁?但中央的態度擊碎了這一猜想。

從今年年初起，溫總理在多次談及房地產調控時，都明確表示“加強房地產調控”。目前，面對部分城市調控的初現成效，溫總理依舊表示： “對于房地產一系列的調控措施，決不可有絲毫動搖，目標是要使房價回歸到合理的價格。”對于各地出現的“房鬧事件”，政府也表示，此事屬于市場行為，不干涉。

對于目前的市場情況以及政府的態度，中國銷售額最大的房地產集團萬科認為，國內的房地產市場已經轉向，并表示，未來幾個月里，情況可能將變得更加糟糕，銷售量和價格會進一步下降。