無需空間感的未來之家

夢想中有這樣一所房子，房子購買時只有外圍護結構，而且結構一定要非常結實。最好能用200年。地板最好設計成兩層，各種管線放在兩層地板中間。戶型可以自己設計，內隔墻根據需要隨時拼裝。這樣廚房衛(wèi)生間就像冰箱彩電一樣可以任意擺放。沒有寶寶的時候可以設計成浪漫的二人世界，等有寶寶了又能設計成溫馨的三口之家。工作忙的時候可以為自己增加一個書房，朋友多的時候可以設計成一個大客廳?？傊?，戶型想變就變。也許以前這只是夢想，現在，夢想終于實現了。聽起來難以置信嗎?但這樣的房子已經在變?yōu)楝F實，并將在2011年開始銷售。山東濟南市住宅產業(yè)化發(fā)展中心主任王全良介紹，這種房子被稱為CSI新型住宅。

全新概念當“戶型”一詞消失

CSI住宅即China Skel eton Infill，中國的支撐體住宅，是采用結構支撐體和填充體完全分離方法施工的住宅。

戶型設計一直是置業(yè)者購房重點考慮的因素之一，但在不遠的將來，

“戶型”一詞或許將從樓書中消失。到那時，開發(fā)商將僅僅給購房者提供大空間、無戶型的房子，住戶可以根據需要隨意分割室內空間，整體廚房、整體衛(wèi)浴還可以像家電一樣任意放置，住了多年以后，可在不產生建筑垃圾的情況下隨心所欲改變戶型。事實上，CSI主宅之所以能實現“百變”，是因為其中的部品是采用業(yè)化、產業(yè)化過程生產的，只需在現場進行組裝。CSI把_大量的東西集中到工廠制作，包括結構體系也可以在工廠做好，現場拼裝。其內部的體系有五大工業(yè)體系：廚房體系、衛(wèi)生間體系、地板體系、標準化管線設備體系和智能化墻板體系，如果通過這五大工業(yè)體系，從結構建造一直到精裝修，出來就是成品。

中國建筑學會理事長宋春華曾撰文，指出改變傳統(tǒng)的以人工為主現場濕作方式的建造方法的重要性。他稱：

“要提倡并逐步實施工業(yè)化程度更高的工廠化生產方式，在工廠制造組合成平面構件體系或立體空間單元，在工地現場羞行組裝?！倍@正是CSI住宅所采取的建造方法。

王全良則表示：

“CSI不僅是一種住宅項目，更重要的是一項新興產業(yè)。CSI住宅的成功研發(fā)將加速濟南住宅TAg化進程，掀起一場住宅產業(yè)巨變?！彼Q，CSI住宅的房間內隔墻、整體衛(wèi)浴、整體廚房等都可以實現工業(yè)化大生產，形成新的住宅生產力。

“我們也計劃將濟南打造成全國住宅工業(yè)部件的集散地，就像義烏小商品批發(fā)市場一樣?！憋@然，他對CSI住宅的推廣前景充滿了期待。

啟動未來新模式

顧客看房時不僅可以看樣板問，還可通過虛擬現實技術打造3D效果，實現看房、選房、親自布局三者合一，在房間內隨心所欲地布置自己喜歡的風格。CSI住宅主體結構設計只是第一步，更重要的是業(yè)主也可以參與進來，依據自己的喜好對內部房間進行設計。

據了解，在CSI住房中，可以實現顧客最大的主動性。顧客通過虛擬技術選定自己喜歡的戶型和布局風格，根據需要購買各類廚房、衛(wèi)生間等工業(yè)化產品，選購不同顏色、材質的內隔墻、地板，然后由專業(yè)廠家進行制作和現場安裝。

顧客將鼓上3D眼鏡，手上和腳上也有線路相連，在虛擬空間里道道現實中的效果。通過這套設備，顧客可以真實地感受房屋戶型以及門窗、桌椅、廚房等的設置。顧客還可以在網絡上選擇自己喜歡的廚房和衛(wèi)牛間進行搭配，房屋怎樣隔開都可以進行修改操作，直到顧客滿意。

在顧客確定了所選戶型及內部設置后，就可以通過網絡下訂單，工廠進行批量生產，再進行專業(yè)安裝。這種住宅根據每種構件的使用壽命分為-躊命構件和短壽命構件兩部分。用長壽命構件支撐短壽命構件，短壽命構件依附于長壽命構件。

CSI住宅解決了傳統(tǒng)住宅壽命短、二次裝修浪費嚴重、耗能大、舒適性差、戶型不可變、質量通病嚴重等缺點，可以充分滿足不同收入層次用戶的個性化居住需求。同時CSI住宅作為工業(yè)產品的擺放平臺，也為發(fā)揮低碳經濟、促進環(huán)境保護創(chuàng)造了空間，因此具有傳統(tǒng)住宅不可比擬的巨大優(yōu)勢。

CSI住宅為工業(yè)化住宅產品(整體廚房、整體衛(wèi)生間等)創(chuàng)造了條件，可以實現住宅家電化，造就一個新的工業(yè)體系——住宅工業(yè)。

“變形金剛”濟南首發(fā)

作為濟南市住宅產業(yè)化發(fā)展中心的“高參”，呂兆毅是國內最早關注并致力于推動CSI住宅建設的專家之一。3年前，他提出了《關于創(chuàng)建新興住宅工業(yè)，發(fā)展第二房地產業(yè)的建議報告》，在社會上引起了較大反響。他介紹說，CSI是China的英文縮寫，即“中國的支撐體住宅”，是采用結構支撐體和填充體完全分離方法施工的住宅。CS睢宅房間內的隔墻、整體衛(wèi)生間、整體廚房等都可以實現工業(yè)化大生產，不但戶型靈活可變，壽命達百年以上，而且相對于傳統(tǒng)建筑模式，每套平均造價只有20萬元，并可節(jié)水30％、節(jié)電30％，減少木材損耗80％，施工周期縮短一半以上。

“打個形象的比喻，有了CSI住宅，今后就可以像制造汽車一樣來建造房子?！眳握滓阏f，當年福特造出T型車，標志著汽車時代的到來；今天造CSI住宅，則標志著一個新的住--宅時代的到來。這也順應了國際住宅產業(yè)的發(fā)展趨勢，無疑將大大加速我國住宅工業(yè)化的進程。

他特別提出，保障性住房是我國今后+時期的建設重點，全國今年將建設1000萬套，我省今明兩年的保障房建設也要超過60萬套，CSI住宅憑借其獨有的巨大優(yōu)勢，正可大顯身手?！癈SI住宅解放‘房奴’的時代真的來了?！眳握滓闩d奮地表示。

呂兆毅告訴記者，濟南的CSI住宅一直走在全國前列。去年4月份，濟南住宅產業(yè)化基地在濟南經濟開發(fā)區(qū)正式揭牌；同年，三箭匯福山莊、魯能領秀城被列為濟南市首批CSI住宅試點項目。根據《濟南房地產業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃》，未來10年，CSI住宅將進入重點推廣階段；“十二五”期間將規(guī)劃建設150萬平方米的CSI住宅項目，如果項目進劇順利，省城30％的住宅建設將采用CS防式。從全省來看，根據相關規(guī)劃，“十二五”期間CSI住宅比例也將達到10％。

投資創(chuàng)新應提上日程

不過，呂兆毅也坦言，推廣CSI主宅，急需解決的問題是前期的資金投入。

“靠政府?顯然沒有這么大的工業(yè)化投資；靠房地產發(fā)商?他們主要是蓋房子，并不向工業(yè)化設備投資，不向工業(yè)化制造生產線投資?！?/p>

這個行業(yè)的投資怎么辦?呂兆毅認為需要住宅投資創(chuàng)新。他透露，已與濟南市住宅產業(yè)化發(fā)展中心主任王全良一起到濟南金融辦公室匯報過，要發(fā)動私募股權投資，推動住宅產業(yè)化，讓更多的有錢人向住宅工業(yè)化投資。“金融辦對我們的想法非常支持，認為只要能吸引到投資就可以進行嘗試。”

為此，他建議購房者多關注一下CSI住宅的發(fā)展情況，將來一旦CSI住宅私募股權投資基金建立，人們就可以把購房首付款變成一種投資，投入到住宅的工業(yè)化上來。而一旦進行工業(yè)化生產的住宅公司上市，購房者將得到5倍、6倍、10倍的增值，并能得到一套相當好的住宅。他同時建議有遠見的房地產開發(fā)商投資住宅工業(yè)化?！凹偃缬盟侥脊蓹嗷鸬姆绞剑總€企業(yè)出1000萬元，100個企業(yè)就可以拿到10億元的投資，在濟南投資一個初具規(guī)模的CSI住宅工業(yè)制造企業(yè)，保證山東的需要是有可能的。”

據介紹，日本類似住宅產業(yè)化的資金是很充裕的，不但有政府建立的工業(yè)化住宅投資基金，而且還有很多私募股權投資基金。呂兆毅希望政府也能夠投資住宅工業(yè)化，尤其應首先把資金投入到住宅部品的工業(yè)化上，這樣才能大規(guī)模地建設保障性住宅。同時，鑒于CSI的物美價廉和靈活小戶型，他呼吁各級政府將CSI住宅作為保障性住房的采購對象?！叭绻少徲唵伪容^大的話，就能大幅度地降低建設成本；而通過政府的大量采購，也會提高CSI住宅的美譽度，有利于在全社會推廣?！?/p>