究竟誰在違約?房價下降引發的樓市困惑

初冬未到，樓市早已寒風涌起，曾經火熱的景象幾乎消失殆盡。開發商在調控重壓下紛紛選擇“降價促銷”，房價只漲不跌的神話也就此破滅。然而，這卻大大激怒了早先以較高價格買下期房的購房者。因此，近期在各地陸續上演了一出出“維權”劇。

在嚴峻的資金和銷售壓力下，八折、七折甚至是六折，調控緊逼下，當開發商出現明里暗里的降價舉動時，先前買房的業主們卻率先“Hold不住”了。房價可以降嗎?當外界對調控效果的期待鎖定在“房價是否下行”一環上時，我們發現這個天平的兩端有個不同的表情：一邊是未買房者對于樓市拐點的翹首期盼，一邊是大盤降價后老業主的憤慨辛酸，這一切似乎成了一些項目以及背后開發商的死結。在市場經濟的時代，一降價就維權，我們不禁追問：“維權”是在維護誰的權?“違約”又違了誰的約?

針對上海樓盤降價引來老業主退房的事件，大家觀點如何?《城色》雜志與新浪樂居聯合推出本期《“微”觀樓市》，通過新浪微博對話山東地產界幾位重量級的人物。

賈明立

濟南玖穗房地產經紀有限公司總經理

房地產的病，我認為是胃病，要么長期營養不良，要么長期暴飲暴食。飲食無規律，饑一頓飽一頓，導致胃酸胃脹胃潰瘍胃穿孔，現在是一邊提供小米湯一邊又狠灌辛辣食物，以求保持體形。

閆穎

中國重型汽車集團房地產開發公司董事長

如果允許這種維權，那么就應該允許開發商在漲價后也維權，去追討業主們的差價，這還叫市場嗎?此間政府應該做點什么了吧。

樂智強

世聯怡高董事長

房價的升降本來是市場行為，但由于現在房價動態處在非市場因素的背景下，因此其升降導致的不同群體的非常舉止都是正常的，但政府耍為其行為盡責。

李松年

山東黃金地產旅游集團有限公司營銷策劃部經理李松年

房價大跌誰在哭泣，第一，經濟，其實中國經濟之所以在兩次金融風暴中堅挺，房地產功不可沒，現在的政策不次于當年的日本廣場協定，禍國殃民，屬漢奸行為；第二，房地產相關行業的工人，鋁材、鋼鐵等工人已經面臨失業；第三，民工，卷鋪蓋卷回家種地吧；第四，已購房者，血本無歸。能否買得起房子，房價是一方面的，收入是另一方面的，如果收入水平不提高，房價下降50％依然買不起房子。其實叫得最兇的、罵得最狠的那些人大部分收入遠低于民工，現在建筑工地有些民工月收入10000元。所以，那些盼著房價跌的，罵房地產的，只能過眼癮、嘴癮，意淫罷了。

陶曉智

濟南陽光100房地產有限公司副總經理

現階段對開發商而言，最重要的就是現金流管理，我們做房地產可能只是剛入門。“不經天磨非鐵漢”，跌倒了重新站起來，從這點看，很佩服孫宏斌、史玉柱。

也許，這個秋季，沒有政策的及時雨，只有一陣陣秋風在一點點風干等待房價下降的信心。一次次等待后的無助和無奈，真的能與風干的雨水一樣，消失得無影無蹤?哪怕還殘留著一點點痕跡，就足以穿透十年房改的時空，將傳說中美麗的降價，撕成條條縷縷。

劉岷

濟南綠地泉景地產股份有限公司董事長

當前十分不利的經濟和房地產形勢下，如何在不利中求發展，如何應對不利局勢和應對危機，辦法很多、方法不少，但是重點要抓好三點練好內功；做實品牌，負好責任。

王煥新

山東北大資源助理總裁

感覺這是一場新的革命，大有全國蔓延之勢，只是還處在萌芽狀態

何軍

保利山東置業營銷副總監

生活必需品的時候咱很少會簽合同，其實那也是一個買賣行為，只不過都是現貨交易，一手交錢一手交貨，就把簽訂合約這一過程取消了。買房子是期權，而且標的額較大，必須簽訂買賣合同約束雙方權利義務。一直以來，都說開發商是強勢，消費者是弱勢，其實事實上，哪個開發商敢輕易違約?

曹鴻勝

山東北斗置業集團副總經理

房價和股價是一樣的，都受市場影響，投資者不會因為哪一家公司股票下跌就去圍攻這家公司，畢竟什么投資都不會穩賺不賠的，房價也是一樣有升有降。買房的時候也沒聲明買房一定會賺錢，同樣也沒聲明房價上漲讓業主補差價，這才是市場經濟。

房價下降，地產企業同樣很“受傷”，大家都要冷靜、客觀地對待這種市場經濟，各種過激的行為恰恰反映出當初投機的心態。要贏得起，輸得起!

對于近期房價下降的問題，經濟學家郎咸平認為，2011年上半年，國內地產收購兼并有56起，是2010年的一倍。在宏觀調控和降價的壓力下，中小型地產商有秩序退出，將房產項目賣給大地產商，有些上市的房產企業退出后去做礦業等其他項目，這或倒逼中國地產商重新洗牌，使得大地產商越來越大，甚至演變成中國幾大地產巨鱷控制市場的局面，在這種情況下，中國房價更難降價。我們期待通過一系列的調節之后，房地產行業能回歸正常的市場發展。