建筑房屋裂漏的原因及防治措施

房屋裂漏嚴重影響業主的使用，也成為業主投拆的主要問題，筆者根據這幾年施工現場的經驗，總結了房屋建筑裂漏的主要形式，分析其產生的主要原因，并采取了相關措施，取得了一定成效。根據現場實踐工作發現，房屋裂漏主要存在以下幾種形式：地下室混凝土裂縫、屋面滲漏、外墻滲漏以及樓地面滲漏。據此，筆者反復實踐和總結，制定相關應對措施，為防治建筑房屋裂漏提供參考。

一 地下室混凝土裂縫處理

1、地下室混凝土裂縫原因分析

地下室混凝土裂縫的易發部位一般在大體積混凝土底板、薄壁結構(如墻、板、梁)、施工縫與變形縫等部位。混凝土和易性不好，粘結不良，在施工過程中分層離析，混凝土表面產生干縮裂縫、溫度裂縫、不均勻沉陷裂縫。后澆帶或后澆縫的澆筑間隔時間過短，施工縫設置不當均會產生地下室混凝土裂縫。

2、地下室混凝土裂縫防治措施

(1)防治混凝土不密實及混凝土裂縫，在材料選用上，對厚大混凝土采用低熱或中熱性水泥配制，在配制混凝土中摻人適量粉煤灰，降低水泥用量，以減少水化熱量，選用良好的級配骨料，降低水灰比，提高混凝土的密實性。合理選擇摻合料及外加劑的種類和摻入量，使其要滿足混凝土泵送要求、降低水化熱及混凝土收縮變形。

(2)在混凝土的施工中需要控制好塌落度大小、澆灌順序，同時要控制好混凝土構件的內外溫差，避免溫度梯度過大而產生溫度應力，形成溫度裂縫。分層澆灌混凝土或推移式連續澆灌，其層間的間隔時間應盡量縮短，避免出現冷縫，混凝土終凝前，要多次抹壓，消除表面塑性裂縫。

(3)混凝土的澆灌振搗技術對混凝土密實度很重要，振搗時間宜在5～15s，尤其是混凝土新舊接口處，建議采用兩次振搗技術。混凝土結構驗收后，及時采取保溫措施，減小環境溫度對結構變形的影響，如地下室要及時回填土等。

(4)薄壁結構如墻、板、梁等采取增配構造鋼筋，使構造筋起到溫度筋的作用，能有效地提高抗裂性能，配筋應盡量小直徑、小間距。薄壁混凝土結構的水平鋼筋宜設在外側，以抵抗混凝土的外部保護層的收縮裂縫。

(5)后澆帶或后澆縫間隔時間不小于60天，用膨脹水泥混凝土封澆。施工縫的構造宜取用企口縫，在底板(有足夠厚度，一般要大于500mm)留設的后澆縫或后澆帶宜采用階梯級縫，外墻的垂直縫宜用凹縫，外墻的水平縫宜用凸縫。內墻的水平縫和垂直縫，頂板的垂直縫，柱子和設備基礎的水平縫等均采用平縫。

二 屋面滲漏處理

1、屋面滲漏原因分析

建筑市場內防水材料規格、品種、品質繁多，產品質量參差不齊。操作工人施工質量意識淡薄，防水層的厚度達不到設計及規范的要求，防水涂膜厚薄不一、涂刷不均勻。平屋面、天溝和檐溝的排水坡度未達到設計要求，排水路徑不暢通，管道接頭不牢，密封程度不好。做完防水后未進行有效的保護，造成屋面防水層的破壞。

2、屋面滲漏防治措施

(1)剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不得小于C30，厚度不小于50mm，分格縫間距不大于3m，縫寬不大于30mm，且不小于12mm。

(2)卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，并用密封材料將上下口封嚴。在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井(煙)道及高出屋面的結構處均應用柔眭防水材料做泛水，最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

(3)天溝與屋面板接縫、落水管口及穿屋面管道與屋面接縫處要清理干凈，填縫細石混凝土或砂漿要密實，防止開裂。避免天溝、落水管、管道出屋面處由于防水涂層及嵌縫材料施工不良而引起離層、起泡、剝落而漏水。

(4)分格縫應上下貫通，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫捧，分格縫下粘貼不于200mm寬的卷材保護層。屋面防水層保水養護不小于14d，并施工完畢后進行蓄水或淋水試驗。

三 外墻滲漏處理

1、外墻滲漏原因分析

工人在砌體施工中未嚴格按施工規范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。砂漿強度不達標或干磚上墻，砂漿中的水份被磚吸收，造成砂漿強度偏低，導致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產生墻體裂縫。外墻抹灰層一次性打底太厚，未采取適當加強措施而產生裂縫，墻體層表面太光滑，結合不良，外墻大面積打底而基層未設分格線，產生不規則收縮裂縫。

2、外墻滲漏防治措施

(1)嚴禁干磚上墻，控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細補喂灰漿勾填的方法來保證外側豎縫質量。外墻砌體砌筑完畢應盡量避免鑿打，如有預埋暗管，砌筑砌體時可事先在安裝管道位置兩側留通縫，縫間豎向每隔600mm留拉結鋼筋，拉結筋伸入墻內各250mm，砌后澆C20細石混凝土；同時對諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻體缺陷要先修補完成后方可打底粉刷，不留隱患。

(2)對于溫差造成的裂縫，首先應把龜裂的打底層鑿去，加上鋼絲網，再用高標號水泥砂漿分層抹實，而后再進行面層施工，就可有效防止裂縫的產生，達到減少墻體滲漏的目的。頂層窗下八字裂縫、窗下豎向裂縫等現象出現可采用在頂層窗臺加通長配筋混凝土封頂窗盤的方法，增強剛度，消除裂縫。

(3)對于基層產生裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對局部太厚處要采用鋼絲網加強。外墻打底應分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強養護。做好分格線，特別在裝飾面層為無分格線的面磚、馬賽克等外墻上打底也應在適當位置留置分格線，用油膏填縫后，方可上面層。

(4)在外墻鋪貼過程中要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證密實度，勾縫完畢后要注意濕潤養護，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度要嚴格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。

四 樓地面滲漏處理

1、樓地面滲漏原因分析

樓地面滲漏主要發生在衛生間與穿樓面管道四周及地漏部位。樓地面滲漏主要是結構層本身有裂縫，找平層空鼓開裂，導致滲漏。防水層施工前沒做好樓板的修整和放坡，防水層施工不符合規范要求。穿過樓地面管道未做套管，或套管高度過小，管道及地漏四周縫隙未嵌實。

2、樓地面滲漏防治措施

(1)混凝土樓面施工時，必須振搗密實，隨抹壓光，在結構層上應做10～20mm厚1：3水泥砂漿找平層，作為防水層基層，該基層必須平整堅實。如基層有裂縫或凹坑，需用1：3水泥漿或水泥膠膩子修補平整。

(2)防水層是衛生間地面防止滲漏的關鍵所在，防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。地面找平層向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相鄰地面低5mm。

(3)防水材料分涂料和卷材兩大類。防水涂料施工時的環境溫度不應低于5℃，并且通風良好，固化后的防水層應牢固、干實、無起泡，厚度不得小于1.5mm。防水卷材要鋪貼嚴密，粘貼高度要符合規范和設計要求。防水層施工完畢干實后，應進行24小時蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm。

(4)上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。穿層用套管高出樓面不小于100mm，縫隙內嵌防水油膏；穿越樓板孔洞，澆筑砼時振搗密實后，支管周圍做高出地面10～20mm阻水圈。管道部件安裝后做水壓、通水試驗，發現滲漏，及時維修，補漏。管道及地漏四周縫隙嵌入密封膠予以封堵。

五 結束語

建筑房屋裂漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環節出現問題就很可能產生裂漏。房屋裂漏是質量通病，但并非不可避免，只要我們能對此引起足夠重視，嚴格按規范、標準精心施工，針對不同情況采取相應防治措施，同時積極學習、應用新技術和新材料，就能有效地控制裂漏問題。