居民收入不是房價替罪羊

西南財經大學的曾康霖、呂暉蓉聯合發表一篇文章，他們將居民收入增加歸結為房價上漲的首要原因。這透露出的信息讓人非常不安，如果收入一直在增，是不是意味著房價也得持續上漲?言下之意，是要告訴大家趕緊買房，否則三五年后房價又是一個樣。這觀點與前段時間地方政府公布房價調控目標時的論調如出一轍，看起來就像是在為地方政府辯解。

不可否認，這些年，居民收入確實在漲，社會財富在不斷積累。但增長是不平衡的，有些人漲得多，有些人漲得少，財富在向少數人聚集。十年前兩千元左右的房子比比皆是，十年后，2萬元以下一平方米的房子只能到郊區去找。而工資呢，這幾年翻上十倍的人能有多少，很多人甚至還在原地踏步，更多的人只是勉強跟上了通脹的步伐。把居民收入增長歸結為房價上漲的首因，很難讓人信服。

要搞清楚房價的決定因素，得首先明白房子的屬性，是奢侈品、投機品、投資品?還是居住屬性?當房子為民生必需品時，其價格就是：國家調控下認可的價格水平，如大米糧油；當房子為商品時，其價格就是：成本＋合理利潤；當房子為投資品時，其價格就是：對應銀行利息，約高于銀行利息；當房子為投機品時，其價格就是：擊鼓傳花式的資金博弈，就像歷史上很有名的郁金香泡沫。而按任忠強的說法，房子應該是奢侈品，買不起高價房的就應該去租房，去二線城市，回鄉下……

少數人把房子當成了投資品和投機品，大多數人其實只是拿來住的，但少數人的需求恰恰推高了房價。把人民生存必須的住房用來當商品賣、當郁金香炒作，與此同時，政府職能缺位，這才是房價上漲的根源。要說首因，或者元兇，那么真正的元兇在這里。

正是因為我們在市場化的道路上走得太遠了，忽視了房子公益屬性，房價才會如此捉摸不定。只有找準靶子，我們才有可能正中靶心，居民收入上漲并不意味著房價就得漲，關鍵是看有沒有讓房子重歸居住必需品屬性的決心。