探討房屋建筑滲漏原因及補(bǔ)漏措施

摘 要：本文結(jié)合筆者多年的工作經(jīng)驗(yàn)，對房屋建筑滲漏的原因進(jìn)行了分析，并從不同的方面分別對滲漏隱患提出了防治措施，供同行參考。

關(guān)鍵詞：房屋建筑；滲漏原因；防治措施

滲漏是房屋建筑最為常見的質(zhì)量病害之一，當(dāng)前我國建筑工程中普遍存在著屋面漏雨、墻面、衛(wèi)生間及地下室滲漏水的問題，筆者結(jié)合工作實(shí)踐，認(rèn)真分析了建筑重點(diǎn)部位外墻和地下室滲漏原因的基礎(chǔ)上提出了相應(yīng)的防治措施。以期與同行交流。

1 房屋建筑滲漏產(chǎn)生的原因

(1)建筑外墻滲漏的原因：①在建筑外墻飾面施工時，常將木分隔條鑲?cè)敕指艨p部位，并在完成飾面施工后將其取出留下凹槽，由于這部分凹槽在設(shè)計和施工時未采取防水措施，而凹槽內(nèi)通常還會集中大量飾面本身的脹縮裂縫，導(dǎo)致雨水沿凹槽中的縫隙滲入墻體，造成室內(nèi)滲漏。②在建筑施工過程中，經(jīng)常會預(yù)留下一些施工孔洞，一些工程中在最后修補(bǔ)外墻時只注重外表的美觀，而未將這些孔洞修補(bǔ)嵌填嚴(yán)密，導(dǎo)致雨水容易沿外墻面流入這些縫中造成滲漏。③窗框四周與墻體固定不牢、嵌填不實(shí)，導(dǎo)致窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移，密封材料脫落形成裂縫，雨水便可能滲入墻體內(nèi)部。④卷材防水層施工不當(dāng)造成滲漏，如：卷材防水層空鼓破裂；管道處未清理除銹，施工不當(dāng)導(dǎo)致卷材鋪貼不嚴(yán)；卷材防水層轉(zhuǎn)角處選用的卷材韌性差，未按轉(zhuǎn)角輪廓貼嚴(yán)密，且沒有加設(shè)附加層。⑤住宅工程多為框架結(jié)構(gòu)，目前，設(shè)計上的砌體基本上為輕質(zhì)空心磚。這種磚孔隙率較大，且在運(yùn)輸與施工過程中易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷，若在外墻施工中用了上述破損磚或由于設(shè)備管暗裝的需要對已砌外墻砌體進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻磚砌體破損，較易在外墻形成滲水處，且一旦有水滲入外墻砌體，空心磚內(nèi)孔洞又形成積水槽或水的通道，讓人們無法正確判斷滲水處，一旦發(fā)生滲漏，整改起來極其不易，易形成頑癥。

(2)地下室滲漏的原因：從工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)表明，水從地下室結(jié)構(gòu)的混凝土薄弱部位滲漏出來，這說明一方面是地下室結(jié)構(gòu)的剛性自防水局部失效；另一方面由防水材料構(gòu)成的整體柔性防水層也已經(jīng)破壞。①結(jié)構(gòu)混凝土剛性自防水局部失效的原因很多。如，混凝土澆筑施工作業(yè)不當(dāng)，致使混凝土結(jié)構(gòu)不嚴(yán)密產(chǎn)生的通道；地下室外圍結(jié)構(gòu)施工縫處理不當(dāng)，在施工縫處產(chǎn)生穿水通道模板施工不當(dāng)產(chǎn)生的混凝土裂隙或局部混凝土不密實(shí)；由于地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷日。②柔性防水層局部破壞的原因。筆者認(rèn)為使用防水層材料不當(dāng)引起是導(dǎo)致防水層局部破壞的主要原因之一，具體表現(xiàn)在材料指標(biāo)達(dá)不到要求；工藝不當(dāng)；施工厚度不足(特別是在防水涂膜的噴涂施工中)等。另外，柔性防水層的薄弱環(huán)節(jié)在地下水作用下被切裂，導(dǎo)致整體柔性防水層的破壞。

2 房屋建筑外墻滲漏預(yù)防和補(bǔ)漏措施

(1)嚴(yán)格控制建筑外墻的施工質(zhì)量，砌筑用磚和砂漿的質(zhì)量及強(qiáng)度等級應(yīng)滿足設(shè)計要求，外墻粉刷應(yīng)嚴(yán)禁使用石粉、混合粉，盡量使用含泥量小于2％、細(xì)度模量超過2.5的中砂；外墻粉刷的混凝土基層應(yīng)采用人工鑿毛，并進(jìn)行噴水養(yǎng)護(hù)，如果平整度偏差較大，須局部鑿除，并采用聚合物水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)；應(yīng)提前一天將砌磚澆水濕潤，使其含水量達(dá)到施工要求，并控制灰縫的飽滿度、厚度及墻體的平整度和垂直度。若外墻為粉刷面層，可摻入聚丙烯抗裂纖維；做好外保溫層上的粉刷面層與保溫系統(tǒng)相匹配，保證保溫、抗裂、防水的效果。

(2)應(yīng)按規(guī)范留置外墻的洞眼，清理浮渣后可用混凝土將其灌實(shí)，并用1：3防水砂漿將表面粉實(shí)，可采用微膨脹水泥砂漿對小圓孔進(jìn)行二次填塞密實(shí)?？锥刺钊麘?yīng)及時辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。

(3)對建筑外墻進(jìn)行適當(dāng)?shù)脑魉幚?，如用有機(jī)硅乳液對外墻處理后，水不能濕潤，便能防止毛細(xì)作用引起的外墻滲漏，這種方法適合風(fēng)壓較小、沒有裂縫及孔洞的情況。

(4)對于卷材防水層的施工，首先應(yīng)注意防止其空鼓破裂，在用水泥砂漿對基層找平時，抹平收水后應(yīng)二次壓光，基層表面應(yīng)平整、干燥干凈；鋪貼卷材時的氣溫不宜低于50C，貼之前還應(yīng)提前一兩天噴兩道冷底子油；要注意保護(hù)卷材防水層，避免扎破、撞破及脫落；貼卷材上下層及相鄰兩幅卷材應(yīng)錯縫搭接，為確保防水功能，卷材搭接時短邊搭接寬度宜在100～150mm，長邊在70～100mm，鋪貼粘嚴(yán)壓平；基層轉(zhuǎn)角處應(yīng)選用強(qiáng)度高、延伸率大、韌性好的卷材，并做成圓弧形或鈍角，增設(shè)補(bǔ)助層，貼時按轉(zhuǎn)角輪廓鋪實(shí)貼嚴(yán)做好穿墻管的除銹工作，管道與墻處找平時抹成直徑大干50mm的圓角，防止出現(xiàn)張口、翹邊現(xiàn)象。鋪貼高分子防水卷材時，不得拉伸過緊，防止讓卷材長期處于受拉狀態(tài)而加速老化。

(5) 設(shè)計材料上外墻磚應(yīng)盡量采用三排孔多孔或其它輕質(zhì)實(shí)體砌塊，提高砌體防水能力。砌體墻外面選好磚面，不符模數(shù)部分采用素混凝土或?qū)嵭拇u找補(bǔ)。

3 地下室滲漏的防治措施

一般地下室防水重點(diǎn)是基礎(chǔ)底板、外墻以及覆土頂板，本節(jié)重點(diǎn)探討地下室頂板的防水措施。

3.1 卷材防水施工質(zhì)量控制的要點(diǎn)

(1)清理修整基面用沖洗干凈或用吹風(fēng)機(jī)清理將基層表面的塵土雜物以及殘留的灰漿硬塊、突出部分清理干凈，對不平整的混凝土基面進(jìn)行修補(bǔ)，除去鋼筋頭，并用手提砂輪機(jī)磨平。以保證基面平整、牢固，無空鼓、開裂及起砂、脫皮等缺陷。

(2)施工技術(shù)要求：①鋪貼立面卷材防水層時，應(yīng)采取防止卷材下滑的措施。②當(dāng)基面坡度>3％時，卷材可平行或垂直坡面鋪貼；當(dāng)坡度<3％時，卷材宜平行坡面鋪貼。上下層卷材不得相互垂直鋪貼。③在立面與平面的轉(zhuǎn)角處，卷材的接縫應(yīng)留在平面上，距立面≥600mm。④注意節(jié)點(diǎn)處的防水處理。如在穿墻管洞處，應(yīng)先做兩層卷材加強(qiáng)層，再進(jìn)行大面積卷材的施工。⑤當(dāng)環(huán)境溫度高于25cc時，應(yīng)向施工后的卷材防水層噴水降溫并遮蓋養(yǎng)護(hù)，以防卷材變形起鼓。

3-2裂縫的預(yù)防與控制裂縫的產(chǎn)生是地下室頂板出現(xiàn)滲漏的主要原因之一。根據(jù)筆者工作經(jīng)歷總?cè)缦铝芽p防控措施。

①嚴(yán)格控制混凝土配合比，不準(zhǔn)現(xiàn)場加水；②對混凝土的澆筑設(shè)備如輸送泵、振動棒等進(jìn)行及時維修保養(yǎng)，以保證澆筑順利，不間斷地施工；③樓板澆筑后進(jìn)行兩次抹面收光；④澆筑后12小時內(nèi)對混凝土加以塑料膜或麻袋覆蓋和澆水，保持混凝土面的濕潤，并不得少于14天；⑤已澆筑的混凝土在強(qiáng)度未達(dá)到1.2N／mm2前，不得上人和堆放施工用品或重物。

4 結(jié)束語

盡管房屋建筑的滲漏危害大、引起滲漏的因素多、防治措施較為繁雜，但房屋滲漏問題的解決需要從施工入手，只要施工隊伍對這一問題引起足夠的重視，提高施工質(zhì)量意識，探索和應(yīng)用防水新技術(shù)和新材料，多方面綜合治理，才能標(biāo)本兼治。就可最大限度地減少房屋建筑的滲漏病害，才能不斷地提高工程施工質(zhì)量，解決房屋的滲漏問題。

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