商業地產價值最大化的點睛之筆

摘要：本文通過對沈陽萬達新天地的景觀設計體驗，探討了景觀設計如何使商業地產價值最大化。

關鍵詞：商業地產價值最大化

到過沈陽的朋友都知道太原街是條著名的商業區，沈陽萬達新天地項目就位于太原街上。2007年沈陽萬達商業廣場開發有限公司舉辦了設計招標，最后選定了我們大建景觀的設計方案，通過與開發單位多輪的討論與溝通，以及建筑、藝術、照明等多領域設計師合作進行設計。萬達新天地一開盤，就吸引了大批的業主置業，銷售情況令萬達集團十分滿意。很多前來置業的業主對于景觀廣場的設計非常感興趣，極大地調動了購買欲望，同時肯定了景觀設計提升了新天地的商業品質。我們希望通過沈陽萬達新天地的景觀設計體驗，來探討一下景觀設計如何使商業地產價值最大化。

1 商業也需有景可觀

任何商業景觀打造的目的都非常明確，即促進消費。在體驗式消費熱潮的影響之下，創造各式各樣的個性景觀空間成為各大商業項目的時尚“競賽”。無論是小舟、噴泉，還是表演、雜耍都可以成為商業景觀主題的一部分，都能為休閑空間增添情趣。商家如此費心設計，目的就是讓客人“流連忘返”。

萬達新天地分一、二期開發，景觀總面積為21294平方米（圖1）。其中二期商業廣場用地總面積為18532平方米，景觀用地面積為16259平方米，在同等規模的商業街區中屬于景觀比重很大的商業開發項目。廣場的面積既保證了商業街區的促銷界面，同時也吸引了很多來廣場休閑的潛在消費者。如何把廣場做的有吸引力，有賣點，將作為我們設計重點考慮的問題。

2 景觀營造氣氛

園林景觀、文化景觀、動態景觀、建筑景觀，是當前商業景觀的四大主力形態。無論采用哪一種形式來搭建景觀，都是為了可以給消費者營造出愜意的“空間氣氛”。我們大建景觀通過多年設計工作體會到，空間氛圍既可體現出項目大空間的豪華氣派、富麗堂皇，也能精致堆砌出小空間的親切閑適、隨意溫馨。若要想形成自身特色、個性，那就強調主題式設計。我們在萬達新天地廣場的設計中結合沈陽的當地特點，以及太原街的現狀綜合考慮，采用了現代歐式風情的設計手法，用橢圓形的下沉廣場作為一個吸引人的集合點，來購物的人們可以在廣場邊的廊架下休息，同時可以觀看到由商家組織的各種促銷表演活動。廣場上有具有特色的星座鋪地，結合地面燈具形成晝夜都很有魅力的特色區域，廣場中心有大型旱噴泉、背景有羅馬式的柱廊，廣場周遍通過建筑以及綠化加以圍合，營造具有凝聚力的街區。

3 景觀在商言商

既然隸屬商業范疇，那么這“景”就得“在商言商”，做到既能觀賞，又能經營。商業地產第一目的是聚集人氣，最終把購物變成一種休閑方式。因此景觀要根據商業本身定位、業態定位來設計制定。作為設計師，我們的任務是創造舒適的環境，帶給消費者難以忘懷的購物休閑體驗。商業景觀設計主要強調人與商品的交流，并兼顧其游覽、娛樂、聚會等行為，將其體現在景觀的形式和視覺感知上。要更多地考慮如何調動顧客潛在的消費性，這樣才能最大化體現項目的商業價值。我們在萬達廣場周邊設計很多提供休息，交流的空間，盡可能多的留住消費者。

4 個性化的廣告意識

景觀設計得有個性，也就是造型要有自己的“做派”，這樣才能形象獨特、與眾不同。商業景觀元素是以商業建筑為主，那么在創造景觀形象上，就必須得顯示出商品特性及專業性質，并要與環境造型要素相結合，我們在大建景觀在店招的設計構思、位置、體量上都做了反復的研究，目的就是通過醒目的標志與商業廣告語言使該環境具有強烈的獨特性，從而達到吸引與招徠顧客的目的。

5 多樣化的商業景觀

景觀要善于通過各種基本形態加以分解、創新，挖掘無窮的創造潛力。而且，注重景觀形態的豐富，打破一些視覺常規，通過視覺中心的轉移、秩序變換、對比強化等，更多地結合了廣告、表演、燈光、招牌等多元化的電子、機械、光效設施，給人以視覺上的沖擊，創造出新穎別致且具有時代感的商業環境。我們在二期商業廣場設計了一處大型的音樂噴泉，在一期購物的人群可以很清楚的看到，噴泉將兩期商業區連接成一個整體，為今后的公共環境營造提供條件，極大促進了商業人氣。

6 細微之處見功力

我們認為，對細節的關注最能反映出設計者及商家的工作態度和產品品質感。景觀設計亦如此，它有必要強調細部的修飾，因為這樣能體現設計的刻意性，從而使顧客對該環境擁有者的經濟實力堅信不移。這樣能使消費者對該環境內的商品質量和檔次產生安全感和信任感，也能在這樣的心理感知下加深對該商業環境的印象。

由于商業景觀特殊的利益“成份”，景觀設計師通常要面對服務兩個對象：商家和消費者。所以，在景觀規劃和設計當中，不僅要參照大眾的活動以及心理需求，又要考慮業主的商業利益最大化要求。很多時候，二者是相互沖突的，那么我們立刻變成調解員，成功的商業景觀設計都是二者相互協調的結果。在新天地廣場的設計過程中我們對于每一個景觀節點的材質、鋪貼方式、規格等方面都做了反復的推敲，在控制成本的同時，最大限度的追求品質。

7 主題性景觀設計

任何商業景觀的目的都非常明確，即促進消費。其手段就是讓人“流連忘返”以致“樂不思蜀”，從而導致“千金散去”。達到此目的的關鍵前提在于“景”之本性——賞心悅目、錦上添花。景觀是商業項目里的設施和周圍環境的組合體，也就是我們從商業區域內上看到的一切東西，包括地面、標志性景觀(如雕塑、噴泉)、建筑立面、櫥窗、廣告店招、游樂設施、街道小品、街道照明、植物配置、藝術表演等景觀要素。我們認為商業景觀設計就是將所有的景觀要素巧妙和諧地組織起來的一種藝術，從形式、空間、時空、意境四方面去進行。人性化、精細化設計更是景觀設計的核心。

8 不容忽視的景觀設計

體驗消費越來越成為商業項目的主要趨勢，因而創造一個允許人停留與觀賞的共享空間非常重要。商業景觀環境包括與商業建筑相匹配的廣場、庭院、步行街、柱廊、露臺、小品雕塑等，不共享空間僅起到聚客的效果，可以滿足購物者休息、聚散的要求更是促銷和傳達公共信息，開展社會公共活動的好場所。它既像室內空間一樣具有舒適安全的環境氛圍，又像室外空間一樣供消費者自由地使用。

因此環境設計不僅包括宜人舒適的景觀，還有聚集人氣，提供室外活動場所的功能。公共空間的座椅、雕塑、植被綠化、噴泉等細節，都是重中之重，切不可小視。不但要和建筑風格統一，還要與商業呼應，成為客人聚攏和再分流的重要樞紐。景觀設計不但為商業項目增值，也將為城市建設帶來新的地標性景觀。

我們在沈陽萬達新天地廣場景觀設計項目中，不僅在總體定位和平面功能確定等方面，與專業商業策劃顧問公司緊密合作，同時注重整體形象概念的定位與界面的設計與深化，通過設計為商業項目實現價值的最大化。