宏觀調控下我國房地產企業發展策略研究

摘要：房地產業是我國國民經濟的主要支柱之一，近幾年，國家針對房地產業現狀，出臺了一系列宏觀調控政策，以維持我國房地產業穩定健康的發展。本文概述了目前我國的房地產企業市場面臨的一些問題，以及國家出臺的相關宏觀調控政策，分析了政策出臺后的效果，并對房地產企業的長遠發展策略進行了探討。

關鍵詞：房地產宏觀調控發展策略

0 引言

從二十世紀末，特別是在亞洲金融危機后，我國為拉動內需，增強我國國民經濟建設，把發展房地產產業作為一項重要措施。隨著國民經濟持續快速的發展，人民生活水平的大幅度提高，人們對精神生活的需求日益強烈，這同時大大的刺激了房地產產業總投資和發展速度，人們在住房消費比例大幅度提高，而且房地產產業涉及的行業寬泛，從生產，到工藝，建筑，材料，銷售等，鏈條反應相互制約相互發展，使得，房地產業成為我國國民經濟不可或缺的支柱地位。房地產企業是否健康，穩定的發展，直接關系到我國國民經濟的穩定與發展，關系到社會的和諧，國家，企業，人民必須共同協調，使房地產業切實得到穩步、快速、可持續發展。

1 我國房地產企業面臨的主要問題

目前最讓現代人關注和頭疼的問題之一就是買價問題，不得不說房地產企業出現了很多關系到民生的問題，主要有以下幾點：

1.1 住房供應結構不合理。目前，整個房地產市場所供應的商品房側重于大戶型的成本高的住房，而適合普通居民居住的中小型經濟實用房偏少，尤其是政府倡導的廉租房，投資甚少，甚至停止建設，這與我國經濟發展水平顯然不成比例，凸顯出中小型房屋供不應求的市場不平衡。

1.2 房地產企業數量多，集中度低，企業運轉缺乏資金。房地產企業的暴利，有目共睹，使得從事這一行業的人力越來越多，自然中小型房地產公司大大增加，而房地產業是一個投資量巨大的行業，要想在日益激烈的競爭中生存和發展，必須有足夠的資金，而有實力的成熟的大公司并不多，多數房地產公司存在資金不足問題，依賴銀行信貸，再加上人們的有效購買力不足以補充運轉資金，商品房空置現象嚴重，使得很多房地產企業面臨很大的風險。

1.3 房地產市場不完善，秩序混亂。目前，房地產行業主要活躍在一級市場，二三級市場相對處于低迷時期，這使得一級市場的發展受到限制，從而影響了整個房地產市場的發展。而相關的行業結構中，前期的投資，建筑施工比較活躍，而后續的物業管理，房屋中介，銷售等市場滯后，使得整個行業脫節。并且在此過程中出現的一系列問題，如中介混亂、虛假廣告、延期交房、物業管理質量問題、面積“縮水”等等，這些都會影響整個房地產業的健康發展。

1.4 住房設計模式傳統單一?，F代社會是一個追求多元化發展的社會，而我國的房地產業還停留在傳統的設計建設中，走在一個城市里，商品房，住宅房外觀設計及其內部結構，包括住宅小區都是千篇一律，沒有國外建筑給人耳目一新的感覺，這不僅跟不上人們多元化的需求，而且跟不上時代的潮流，阻礙國家的整體發展。

2 國家出臺的相關宏觀調控政策及其效果

國家出臺的宏觀調控政策主要是通過緊縮資源和土地兩大因素，重點為穩定房價和優化住房供應結構，此外還有加強金融調控、信貸管理，同時整頓混亂的房地產市場秩序。具體涉及到了稅收、金融、政府、土地資源等各方面的措施以達到宏觀調控的目的，政策涉及的對象包括銀行、地方政府、購房者和房企。

宏觀調控后產生了一定的效果，使房地產業的發展呈現出一些新的特征如下：

2.1 房地產投資增幅緩和。房地產的信貸得到控制，開發貸款增幅也持續回落，受相關土地政策的影響，土地面積的購置也出現明顯的下降趨勢。

2.2 住房供應結構得到改善，住房平均價格增幅趨于緩和回落。房屋供給增加速度緩慢，需求速度快速增加，昂貴的大型住房比重下降，而中低價位的中小型普通住房比重增加，雖然房價依然很高，但住房平均房價漲幅趨于緩和。

2.3 房地產市場的秩序得到改善。宏觀調控政策實施以來，對各個房地業環節嚴查嚴辦違規違法行為，維護社會穩定和消費者的權益。使房地產市場煥然一新。

雖然宏觀調控政策的實施，對解決房地產企業的問題得到了很好的效果，但是有些問題還沒有從根本上解決，比如住房供應結構、房地產市場的秩序等。還有新政策引發的一些新的不確定的問題，如消費者對房價的觀望態度導致的房屋空置。這需要不斷調整宏觀調控政策。

3 針對宏觀調控房地產企業面臨的困難和自身發展的策略

國家的宏觀調控政策，是房地產企業面臨很多困難，尤其是中小型房地產企業，資金緊缺是最主要的問題，面對大型成熟企業的競爭，銷售業績不佳，從而中小型企業出現資金回籠慢、周期長等問題，甚至出現項目處于停工狀態，最終由于虧損轉手或倒閉，面對這重重困難，房地產企業不得不做出相應的措施，揚長避短，提出自己的發展策略，實現企業的可持續發展。

3.1 注重企業品牌，利用網絡做好創新宣傳工作。房地產企業數量眾多，要想在日益激烈的競爭中，獨樹一幟，必然要有好的品牌。好的品牌本身就是一種無形的資產，它可以讓企業以很低的成本獲得客戶，從而節約資金，同時縮短運行周期，贏得緊急效益和社會效益。品牌需要宣傳，在普及網絡化的今天，充分利用網絡宣傳不失為一節約資金且有效的宣傳途徑。

3.2 樹立創新型的設計理念，合理引進利用人才?，F在人們對住房的需求已經轉變為舒適型和康居型。設計出高品質、高質量、高性價比、多元化的產品來滿足人文日益轉變的需求，才能吸引和保留客戶。而這些創新，需要創新型人才，所以，培養引進人才，避免人才流失，才是創造財富的關鍵。

3.3 優化供給結構，完善市場結構。開發建設住房，要順應社會需求，注重中低檔次的普通商品房，合理控制高低檔房的比例。更新觀念，注重二手市場的開發，它不僅可以推進住房的流轉，增加房屋供應，而且還可以有效降低空置房率，使資源得到合理利用。有助于市場供求平衡。

4 結語

國家宏觀調控政策的出臺，對房地產業發展過程中出現的一些問題起到一定作用，但由此不能根除的和新出現的問題還很多。房地產業要想維護其自身的穩定可持續發展，還需要適時調整自身策略，順應國家政策和房地產市場的變化，為企業發展創造出新的成果和機遇。

參考文獻：

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