磚混結構地下室外墻滲水的原因及處理方法

摘要：針對磚混結構的地下室外墻滲水問題，從產生的原因，容易產生滲水的部位，以及針對滲水原因所采取相應的處理方法。

關鍵詞：滲水 外墻

在去年的雨季，因雨水較大，某小區多層磚混結構地下室出現不同程度滲水現象。地下室外墻均為磚混結構的擋土外墻，一般來講，北方地區可按照房屋結構的設計只對地下室外墻進行防潮處理就能達到施工要求，但因為其防潮處理措施不當，時有發生外墻向室內滲水的問題，無法保證工程質量。

1 常見的滲水部位

一些特殊部位常出現滲水問題，降水較多的雨季室外管道堵塞或路面排水不暢時出現。經過細致的調查研究，我們發現以下幾個部位是滲水問題多發的部位：

①外墻的墻根部位；②在地下室變形縫兩側的墻體部位；③穿越地下室外墻的下水管道；④穿越地下室外墻的暖氣管道；⑤散水與外墻的交接處；⑥砌筑不密實的個別墻面。

2 對地下室外墻滲水的原因分析

施工質量、建筑物周圍外界等諸多因素都會導致地下室外墻出現滲水問題，針對滲水現象出現的根源，我們作了如下分析：

2.1 外因方面：若無法及時將建筑物外圍的雨水、生活用水等地表水排掉，使其滲入地下和地下管道，建筑物地下室外墻會因此長期受水而出現滲水問題。

2.2 工程方面：①墻根處滲水。主要是內外墻抹灰過程中沒有對墻根部位進行徹底的清理，造成該部位抹灰不密實，而且外墻防水砂漿無法抹到底部，地面面層和內墻抹灰連接的部位存在縫隙，導致該部位滲水，如果地下室室內地面標高過于挨近墻根，就更容易發生滲水現象。②變形縫處滲水。未嚴格按施工要求對變形縫進行防水處理，室外地下水極易從變形縫兩側的墻體滲進地下室。③穿越外墻處的管道滲水。若未按操作要求封堵管道預留孔洞，碰上管道漏水或雨水多的情況，地下水就可能從管道壁外表面滲進地下室。④外墻散水處漏水。是由于外墻外側的防水砂漿與室外踢腳接槎部位和散水部位平齊或比散水部位低，而又不能不保證接槎處的連接質量，若不采用油膏填補散水和勒腳之間的縫隙或出現散水開裂的情況，一旦碰上大雨天氣，就會發生滲水事故。⑤個別墻面漏水。是由于在墻體砌筑時砂漿不飽滿，砌體間形成通縫，雨水從縫隙滲入。

3 滲水的處理方法

3.1 墻根處滲水的處理辦法：①砌筑地下室墻體的過程中，為避免磚縫漏水，用于砌筑的砌體砂漿必須是飽滿的；②先徹底清理墻體的根部，再開始外墻內外側抹灰，以確保墻根處的抹灰滿足設計要求，墻外側和基礎交接的陰角處也可以處理成八字角；③要確保地下室室內標高高于墻外側防水砂漿的底部標高，鋪貼外墻的柔性防水層的過程中，也可特別處理墻根部位，但要確保鋪貼密實。

3.2 對變形縫處：常用泡沫板填塞滲水縫隙，然后采用瀝青麻絲封堵，再用油膏在外側進行二布三涂的措施，確保了變形縫的變形量，也不會對防水效果造成影響，防水層外必須砌筑保護墻，保護墻要比防水層的側邊寬120，并將保護墻的防水層之間的縫隙用水泥砂漿填實，以免基坑回填時破壞防水層。

3.3 管道穿越地下室的穿墻洞，裝設好管道后，用干硬性水泥砂漿或素水泥將其四周砸實，將防水砂漿涂抹在外側，干燥后，在大于管道外徑35mm的范圍內涂刷兩層聚氨脂防水涂膜。

3.4 暖氣管從地下室的穿墻洞穿過時，應注意管道存在熱脹冷縮的問題，裝設好管道后，采用瀝青麻絲砸實墻洞，將水泥砂漿涂刷在墻外側，然后照上述方法涂刷兩層聚氨酷防水膜。

3.5 散水處若發生滲水問題，為避免散水部位的防潮層斷開，外墻防水砂漿應比散水部位高出約150mm或做到勒腳頂側，然后按施工要求用油膏填補散水部位和勒腳處的縫隙；同時為確保防潮效果，防止地下室滲水，一定要采用水泥砂漿來砌筑地下室墻體，且灰縫要飽滿。

3.6 墻面通縫滲水，砌筑前，先用水將磚表面濕潤，再鋪砂漿；砌筑時確保灰縫砂漿密實飽滿，灰縫應勾縫；外墻抹灰前應先檢查灰縫，若有不密實處再加強補縫。

3.7 為避免地表水或地下水對地下室的影響，還應在墻體外側做柔性防水層一道，外側再做隔水層，隔水層一般用2:8灰土做成，其斷面為倒梯形，下部至少寬500mm，上部比散水寬500mm，外墻上若設置了水平防潮層，則隔水層底部標高必須比水平防潮層標高低150～200mm；外墻若未設置水平防潮層，則隔水層底部應比地下室室內標高低約150～200mm。

3.8 外因方面：若想確保室外地面能順利排水，而且室外地面至少低于散水最低的部位20mm，應該隨時檢查室外排水管道，保證其能正常排水，防止出現漏水現象；同時，暖氣溝內的積水要及時排掉，嚴格按相關要求管理室外滲水水源，從根本上杜絕滲水問題的發生，防止地下室滲水。

4 結束語

總的來說，我們應該正確看待地下室滲水現象，同時采取設計、施工、物業管理等多種手段進行嚴格的管理，對已發生的滲水現象進行細致的分析，及時查明原因，并采取有力的措施加以整治，從根本上杜絕這種問題的出現。

參考文獻：

[1]國家標準《地下防水工程質量驗收規范》GB50208-2002.