加拿大房價存在下行風險

加拿大TD銀行集團首席經濟學家布爾頓（Derek Burleton）指出，由于擁有強勁的金融體系，加上出口回暖，預計2012-2013年加拿大經濟將保持適度增長，國內生產總值（GDP）增速接近2%。在房價方面，美國的房價在2008年的金融危機后下跌了35%，今年開始企穩回升，而加拿大的房價在金融危機后并沒有出現太多的調整，目前則受益于低利率和購房者容易獲得貸款而居高不下。布爾頓認為，加拿大的房價被高估了，未來存在下跌的空間。不過，加拿大的房地產市場遠沒有美國和歐洲房市泡沫破裂前那么大的問題。一方面加拿大銀行業在金融危機后，對于房貸的審批都很謹慎，日前還提高了購房貸款的門檻，首付最少要達到20%的比例；另外加拿大在房屋的買賣方面，也有比較嚴格的稅收政策來限制投機買賣。布爾頓認為，加拿大政府通過收緊貸款條件，令高估的房地產市場有所降溫。另外隨著經濟的好轉，低利率不可能一直持續，未來有上調的空間，這也會給加拿大房價帶來壓力。