樓宇自控系統軟件實際應用情況的調研

文｜北京中際北視物業管理有限公司 丁志鳴

樓宇自控系統軟件實際應用情況的調研

文｜北京中際北視物業管理有限公司 丁志鳴

樓宇自控系統是建筑物（或建筑群）內的機電設備，以集中監視、控制和管理為目的而構成的一個綜合系統。它可按人們的要求自動調節建筑物內部的溫度、濕度、空氣質量、燈光照度及相關設備的運行，它的目的是提供一個安全可靠、節約能源、舒適的工作或居住環境，同時很大程度上提高了大廈管理的科學性和智能化水平。目前的樓宇自控系統已發展到一定程度，無論是硬件還是軟件都比較先進可靠，但要真正達到預期的目的，還有很多的工作要做。筆者從樓宇自控系統軟件的實際使用角度談一下個人看法。

樓宇自控系統就技術而言實際上是一個計算機控制系統，中央工作站對所有機電設備實現自動監控及管理。該監控管理系統能快速進行信息檢索，并對信息點參數進行查詢、修改、控制等。該系統能及時反映故障的部位，記錄和打印事件發生的時間、地點和故障現象，給出排除方法和措施，且能進行智能預測，制定維護計劃。對所監控設備的工作狀態、運行參數、運行記錄、報警記錄等做模擬實時顯示、打印報表、存檔，并定期打印各種匯總報告。

上述對樓宇自控系統中央工作站的要求是目前主流品牌產品的軟件都能夠達到相應功能。但在實際應用中存在許多問題，表1是7棟北京典型的辦公型寫字樓樓宇自控系統中央工作站及管理電腦軟件的實際使用情況。

表1 樓宇自控系統使用情況統計表

表1中的“使用情況”是指樓宇自控系統是否正常運轉，統計的7棟建筑全部正常，說明樓宇自控系統及所控設備整體運行正常，建筑物設備管理處于正常的運行與保養的狀態。

“報警打印”是指系統運行過程中對重要報警是否打印記錄，打印報警反映設備管理者對系統的重視程度。統計的7棟建筑中只有1棟使用報警打印功能，說明樓宇自控系統管理未能成為物業管理者所關注的焦點。

“使用分級報警”是指操作者對各種設備參數設置了多級別的報警。使用分級報警說明使用者對系統有一定了解，通過設置分級報警，及時了解系統運行狀態。統計的7棟建筑有半數沒有使用分級報警功能，說明使用者對系統不太了解，不會通過設置多級別報警及時掌握系統運行狀態及提高系統的運行管理效率。

“是否使用報表”是指系統是否已經設計了部分常用報表，報表數量的多少反映使用者對系統管理的精細程度。統計的7棟建筑只有1棟使用報表功能，說明設計、施工單位沒有全面地了解設備運行的管理方法，沒有為用戶設計部分常用報表，使用者也不會使用此項功能。

“手工記錄報表”是指使用者每天手工抄錄設備運行參數。統計的7棟建筑有6棟靠手工記錄設備運行狀態，智能化系統回歸到原始管理狀態。

“歷史數據備份”是指使用者定時備份歷史數據，為系統數據恢復和分析長時間系統運行狀態提供數據支持。統計的7棟建筑只有2棟使用此項功能，說明多數使用者沒有利用系統進行趨勢分析的習慣。

“是否進行能源管理”是指系統是否建立了一套科學的管理方案。統計的7棟建筑全都沒有使用此項功能。

從表1我們可以清晰的看出，目前樓宇自控系統中央工作站只是實現了對樓宇自控系統機電設備進行自動監控功能，智能化管理功能嚴重缺失。

筆者認為，管理功能缺失是由于四個方面的原因造成，第一是樓宇自控系統中央工作站應用界面沒有具體設計。《智能建筑設計標準》對建筑設備管理系統中央工作站的要求只是應具有良好的人機交互界面及采用中文界面。《智能建筑工程質量驗收規范》對建筑設備監控系統中央管理工作站與操作分站功能有一些要求，但也不夠具體。

第二是智能大廈所有者不是樓宇自控系統方面的專家，在購買設備前不可能全面了解設備的使用功能，更不會提出完整的設備運行管理方案。

第三是施工單位注重設備硬件功能實現，忽視了軟件管理功能的開發。

第四是設計、施工單位對軟件應用的培訓不到位，設備操作者整體素質偏低，不能自己開發、利用系統軟件功能。

為了使樓宇自控系統真正發揮作用，真正為智能大廈提供一個安全可靠、節約能源、舒適的工作或居住環境，筆者建議需要制訂《樓宇自控系統軟件應用設計、驗收規范》。

《樓宇自控系統軟件應用設計、驗收規范》應注重樓宇自控系統軟件管理功能的開發，保證系統能快速進行信息檢索，能及時反映故障的部位，記錄和打印發生事件的時間、地點和故障現象，指出排除的方法和措施，且能進行智能預測，制定維護計劃。對所監控設備的工作狀態、運行參數、運行記錄、報警記錄等作模擬實時顯示、打印報表、存檔，并定期打印各種匯總報告。

通過制訂《樓宇自控系統軟件應用設計、驗收規范》，可推進樓宇自動化設備智能化管理，向人們提供安全、高效、便捷、 節能、環保、健康的建筑環境。