分組團與集中設(shè)置消控中心的比較與分析

文｜杭州領(lǐng)創(chuàng)建筑智能系統(tǒng)設(shè)計咨詢有限公司 徐 幸

本文將以某包含4個組團，共600臺攝像機的消控中心項目為例，對分組團設(shè)置消控中心與集中設(shè)置消控中心兩種模式的特點加以分析，比較其各自的優(yōu)缺點，以期找到消控中心設(shè)置的最佳模式。

1 分組團設(shè)置消控中心

1.1 對土建的要求

根據(jù)項目需求，結(jié)合工程實踐經(jīng)驗判斷，如采用分組團設(shè)置消控中心的模式，該項目每個組團（150臺攝像機）所需的設(shè)備安裝面積合計17.16m2（各單項所需面積如表1所示）。

按照國標(biāo)規(guī)范，消控中心的面積應(yīng)為消控中心設(shè)備投影面積的3~5倍，因此，本項目每個組團的消控中心的面積必須不小于45m2。此外，設(shè)置消控中心時必須對機房空調(diào)室外機的安裝位置加以考慮。

1.2 電氣及消防方面的要求

（1）電氣方面的要求

消控中心對電氣方面的要求包括：

◆ 設(shè)置40kW（消控中心需配置兩臺UPS主機，一臺為消控中心內(nèi)設(shè)備，包括硬盤錄像機、監(jiān)視器、服務(wù)器、核心交換機、客戶端電腦等供電，容量約為8~10kW；另一臺為園區(qū)可視對講設(shè)備及周界的安防設(shè)備，包括門衛(wèi)管理機、可視對講門口機、攝像機、光端機、車輛出入口設(shè)備等供電，容量約為3~6kW。此外，消控中心內(nèi)還需配置一臺12.5kW制冷量的機房專用空調(diào)。因此，需預(yù)留40kW容量——消防系統(tǒng)容量由強電專業(yè)考慮，不包括在內(nèi)）電源箱，引入雙電源末端切換；

表1 每個組團的設(shè)備所需安裝面積統(tǒng)計表

◆ 設(shè)置等電位接地裝置；

◆ 環(huán)境照度不低于500Lux；設(shè)置疏散照明及疏散指示標(biāo)志燈，疏散照明照度不低于5Lux；禁止使用電感整流器；

◆ 配置氣體滅火系統(tǒng)。

（2）空調(diào)方面的要求

每個組團的消控中心對空調(diào)方面的要求包括：

◆ 采用機房專用空調(diào)并設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，機房溫、濕度按《電子計算機場地通用規(guī)范》（GB/T 2887-2000）中C級機房的要求設(shè)置；

◆ 開機時，溫度保持在18℃~28℃范圍內(nèi)，變化率低于10℃/h，不結(jié)露；濕度保持在35%~75%范圍內(nèi)；

◆ 停機時，溫度保持在5℃~35℃范圍內(nèi)，變化率低于10℃/h，不結(jié)露；濕度保持在20%~80%范圍內(nèi)。

1.3 裝修要求

（1）對門的要求為：采用高2200mm，寬1500mm，向外開啟的甲級防火門（雙開）。

（2）對地面的要求為：采用600mm×600mm×35mm鋼混抗靜電活動地板，地板下需涂刷防靜電涂料；每個組團的消控中心均需設(shè)置鋼混抗靜電活動地板約45m2。

（3）對墻面的要求為：表面刷乳膠漆。

（4）對頂面的要求為：采用微孔方形鋁合金天棚，內(nèi)含吸音棉；機房區(qū)域天棚上需涂刷防靜電涂料。

（5）其他要求還有：配置一只資料柜、一只茶水柜。

1.4 物管方面的要求

物管公司對人員的配置應(yīng)為：配有衛(wèi)生間的消控中心至少配置一人，沒有衛(wèi)生間的消控中心至少配置兩人。

1.5 造價及使用成本分析

（1）土建方面，四個組團的消控中心合計需要建筑面積約180m2，價格約等同于相同面積的地下車庫車位價格。

（2）電氣及消防方面，四個組團的消控中心合計需要配置160kW電源箱，引入雙電源末端切換。

（3）機房內(nèi)設(shè)備方面，單個組團消控中心的各項成本如表2所示。

表2 單個組團的消控中心機房內(nèi)設(shè)備成本表

單個消控中心設(shè)備投資共計54.85萬元，四個消控中心合計約220萬元。

（4）物管公司方面，每個消控中心每班次需要兩人值班，實行三班倒制度需要3~4人輪換上崗，四個消控中心合計最多需要16人；按照月工資為1800元/人計算，年人員工資成本約為35萬元。

1.6 分組團設(shè)置消控中心的特點

（1）可以滿足選擇一家物管公司的需求，也可以滿足多家物管公司進(jìn)駐小區(qū)的需求，在項目初期物管公司不明確的情況下，在消控中心的使用和管理上有很強的靈活性。

（2）在項目實際交付給業(yè)主后，各組團的業(yè)主委員會可以按照自己的意愿更換本組團的物業(yè)管理公司，而不影響其他組團的業(yè)主。

（3）消控中心設(shè)置在各組團內(nèi)，因而出現(xiàn)突發(fā)狀況時的響應(yīng)速度比多組團合用單個消控中心的形式更快。

（4）項目在建設(shè)時占用物業(yè)用房或地下車庫面積多，設(shè)備投資大且利用率低。

（5）使用過程中由于設(shè)備分散，維護(hù)工作量大，需要保安人數(shù)眾多，人力成本較高。

2 多組團合用消控中心

2.1 對土建的要求

根據(jù)多組團合用的要求，項目（全部四個組團，600臺攝像機）所需要的設(shè)備安裝面積合計為27.66m2（各單項所需面積如表3所示）。

按照上文所述，消控中心的面積應(yīng)為消控中心設(shè)備投影面積的3~5倍計算，四個組團合用的消控中心的面積必須不小于110m2（14m×8m）。此外，同樣的也必須考慮機房空調(diào)室外機的安裝位置。

2.2 電氣及消防方面的要求

表3 項目全部設(shè)備所需安裝面積統(tǒng)計表

（1）設(shè)置80kW（消控中心需配置兩臺UPS主機，一臺為消控中心內(nèi)設(shè)備，包括硬盤錄像機、監(jiān)視器、服務(wù)器、核心交換機、客戶端電腦等供電，容量約為30kW；另一臺為園區(qū)可視對講設(shè)備及周界的安防設(shè)備，包括門衛(wèi)管理機、可視對講門口機、攝像機、光端機、車輛出入口設(shè)備等供電，容量約為10kW。此外，消控中心內(nèi)還需配置兩臺12.5kW制冷量的機房專用空調(diào)。因此，需預(yù)留80kW容量——消防系統(tǒng)容量由強電專業(yè)考慮，不包括在內(nèi)）電源箱，引入雙電源末端切換。

（2）設(shè)置等電位接地裝置。

（3）環(huán)境照度不低于500Lux；設(shè)置疏散照明及疏散指示標(biāo)志燈，疏散照明照度不低于5Lux；禁止使用電感整流器。

（4）配置氣體滅火系統(tǒng)。

2.3 對空調(diào)的要求

（1）采用機房專用空調(diào)并設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，機房溫、濕度按《電子計算機場地通用規(guī)范》（GB/T 2887-2000）中C級機房的要求設(shè)置。

（2）開機時，溫度保持在18℃~28℃范圍內(nèi)，變化率低于10℃/h，不結(jié)露；濕度保持在35%~75%范圍內(nèi)。

（3）停機時，溫度保持在5℃~35℃范圍內(nèi)，變化率低于10℃/h，不結(jié)露；濕度保持在20%~80%范圍內(nèi)。

2.4 裝修要求

（1）對門的要求為：采用高2200mm，寬1500mm，向外開啟的甲級防火門（雙開）；

（2）對地面的要求為：采用600mm×600mm×35mm鋼混抗靜電活動地板（需設(shè)置約110m2），地板下需涂刷防靜電涂料。

（3）對墻面的要求為：表面刷乳膠漆。

（4）對頂面的要求為：采用微孔方形鋁合金天棚，內(nèi)含吸音棉；機房區(qū)域天棚上需涂刷防靜電涂料。

（5）其他要求還有：配置一只資料柜、一只茶水柜。

2.5 對物管公司的要求

消控中心如配有衛(wèi)生間，則至少應(yīng)配置一人；如沒有衛(wèi)生間，則至少應(yīng)配置兩人。

2.6 造價及使用成本分析

（1）土建方面，消控中心需要建筑面積約110m2，價格約等同于相同面積的地下車庫的價格。

（2）電氣及消防方面，消控中心需要配置80kW電源箱，引入雙電源末端切換。

（3）機房內(nèi)設(shè)備方面，消控中心的各項成本如表4所示。

消控中心設(shè)備投資共計144.1萬元。

（4）物管公司方面，消控中心每班次需要兩人值班，實行三班倒制度需要3~4人輪換上崗；按照月工資為1800元/人計算，年人員工資成本約為8.6萬元。

表4 合用消控中心機房內(nèi)設(shè)備成本表

2.7 多組團合用消控中心的特點

（1）只能滿足選擇一家物管公司的需求。

（2）項目在建設(shè)時占用物業(yè)用房或地下車庫面積少，設(shè)備投資較少且利用率高。

（3）使用過程中由于設(shè)備集中，維護(hù)工作量小，需要保安人數(shù)少，人力成本較低。

（4）需為每個組團增配一個弱電設(shè)備接入間（面積約為8~10m2），供該組團可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、車輛出入系統(tǒng)的光纖的收斂和與消控中心主干光纖的溝通，以及該組團周界防翻越系統(tǒng)的UPS供電設(shè)備的布置使用。

3 結(jié)束語

通過對分組團與集中設(shè)置消控中心在土建、電氣及消防、機房內(nèi)設(shè)備、裝修方面投資的比較分析發(fā)現(xiàn)，前者單個消控中心設(shè)備投資共計54.85萬元，四個消控中心總投入資金約220萬元，而后者設(shè)備總投資為144.1萬元，在資金投入上較前者節(jié)省。實際工作中，除了考慮造價及使用成本外，還需要根據(jù)項目大小和用戶需求，選擇最佳的消控中心設(shè)置方式。