在中國，停車費高于房價

日本商業報道網站3月8日文章，原題：單價高于房價的停車費

近年來，中國城市地區大幅上漲的住宅價格在政府接二連三的抑制房價政策之下出現回落。但與此相反的是，停車位的使用權價格仍在不斷上漲。中國正面臨停車位不足的問題。

經濟急速發展的中國由于人均收入增加，擁有私家車的人數年年攀升。但大規模建設使城市地區過于擁擠，停車場面積受到限制。對于那些私家車主來說，確保停車位已成為一個嚴重問題。一名中國友人說，以前他的車可以停在自己公寓的停車場內，但最近停車場里已沒有車位，他只好把車停在公寓外的公路兩側。另外，有些富裕家庭往往擁有三四輛車，這使得原本就少的停車位愈發緊張。

筆者于2月調查北京周邊城市的幾個住宅開發項目，發現某公寓停車位使用權價格是每平方米1.5萬元，而房價卻是每平方米1.3萬元。房地產開發商看到目前停車位不足的現象，在制定停車場建設計劃時就想好高價出售方案。盡管各住宅小區內都有供出租的車位，但由于數量不足，那些私家車主不得不在買下停車位使用權和將車停在路邊兩者中作出選擇。

另外，中國的停車場原本是為出現突發事件時用于避難而建。專家指出，出售停車位使用權的行為本身就不合法。筆者就此問題咨詢房地產開發商負責人，但誰也沒有給出一個正確答案。然而現實是，近年來停車位使用權的交易和買賣雙方發生糾紛的情況有不斷增加的傾向。專家提醒，由于沒有保護當事人（購買停車位使用權的人）的相關法律，因此如發生糾紛，責任要由當事人全部承擔。

中國政府擔心這種現象不斷增多，正在考慮完善與停車位使用權相關的法律。措施之一就是，今后房地產開發商在銷售停車位使用權時，必須向購買者提供全國統一的產權證。實際上，我的朋友和許多網民都希望政府盡快發行停車位使用權的產權證。另外，中國政府還必須解決諸如抑制停車位使用權價格上漲和完善相關法律等問題。（彭永清譯）