關于建筑基底、綠地面積測量計算方法的探討

謝偉成，程會超

(珠海市測繪院，廣東 珠海 519000)

1 前言

建筑基底面積計算正確與否直接關系到建筑密度和綠地率計算的準確性，而建筑密度和綠地率是規劃部門要求核準的建筑工程規劃設計和驗收的重要指標，關于建筑基底、綠地面積的具體測量計算方法目前國家還沒有專門的規范。僅僅參考如:《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T 50353－2005)、《房產測量規范》(GB/T17986－2000)等規范中有關條文的解譯去理解，比較模糊，不利于實際操作。隨著建(構)筑物形式的不斷求新、求變，往往不同的測算者計算出來的結果也各不相同，由于該項指標直接影響和關系到業主和開發商的經濟利益，為避免或減少業主和開發商之間的摩擦、法律糾紛，現將日常工作中對建筑基底、綠地面積測量計算實施方法的一點體會與大家共同探討。

2 建筑基底面積計算

參考《建筑工程建筑面積計算規范》(GB/T 50353－2005)中描述建筑物首層的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算;《房產測量規范》(GB/T17986－2000)描述房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積。

基于這兩部規范對建筑基底面積沒有明確的定義，根據對這兩部規范的理解，建筑基底面積系指建(構)筑物的占地面積，為與地面接觸的地上各層(半地下室在室外地面以上部分的高度大于 1.50 m，或作為坡地建筑有一面以上位于地面或相鄰小區路以上時按地上層處理，應計算基底面積)建(構)筑物結構外墻外圍、結構柱或圍護物外圍水平投影面積。

2.1 建筑基底面積的計算分類

根據規范理解并結合竣工測量的實踐情況，將建筑基底面積計算分為三種類別:計算全部基底面積、計算一半基底面積和不計算基底面積。

(1)計算全部建筑基底面積的范圍

①建(構)筑物單層或多層與地面接觸的地上各層建(構)筑物的結構外墻外圍、結構柱或圍護物。

②用作道路街巷通行的騎樓、過街樓的底層。

③位于首層架空層內部的出入地下室專用樓梯、以架空層結構底板為上蓋的通風口、采光井等。

④與地面主體建筑物外部連接建設的出入地下室專用樓梯、地下室通風井、采光井、水電管井等。

⑤地面上有上蓋、有圍護物的陽臺、走廊或檐廊等建筑。

⑥穿過建筑物的通道或兩個建筑物間以雙排結構柱支撐的架空通廊。

⑦地面上的室外樓梯。

⑧與地面接觸的非垂直墻面(內斜墻面、弧形墻面)結構的建筑物，或以斜柱、造型柱或上下不同截面柱為支撐且有上蓋的建筑物，距地面 2.20 m高度處以下部分。

⑨地面上設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、場館看臺下方空間。

⑩地面上獨立煙囪、塔，室外煙道、罐、氣柜、池、貯倉、垃圾間、操作平臺、上料平臺，安置箱(罐)的平臺等構建筑物。

(2)計算一半建筑基底面積的范圍

①地面上獨立柱或單排柱支撐的有上蓋建筑物。

②兩個建筑物間無柱支撐的架空通廊。

③挑廊、挑樓、挑陽臺、懸挑雨篷等懸挑建筑，其外邊線至外墻結構外邊線的懸挑寬度超過 2.10 m者。

(3)不計算建筑基底面積的范圍

①地面上與建筑物不相通的變形縫(伸縮縫、沉降縫、抗震縫)。

②建筑物外墻(柱)勒腳、臺階、垛，凸出外墻的構件、配件、裝飾柱、裝飾性幕墻、裝飾面、空調機外機擱板(箱)、飄窗;挑廊、挑樓、挑陽臺、懸挑雨篷等懸挑建筑，其外邊線至外墻結構外邊線的懸挑寬度不足2.10 m者。

③地面上用作檢修、消防的室外鋼梯或爬梯。

④地面上的室外自動扶梯、自動人行道。

⑤地下室或半地下室(含高出地面不足 1.50 m的部分)，地面上獨立的地下室通風井、采光井、水電管井等，地下車庫的引道。

⑥地面上活動建筑物、臨時建筑物、簡易建筑物。

⑦地面上小游園中的文體、游樂、休憩設施，無頂蓋的花架等小品。

⑧地面上的立交橋、高架路橋。

⑨水閘上的建(構)筑物。

2.2 建筑基底面積量算方法

建筑基底面積通過使用經檢定的鋼卷尺、玻璃纖維皮尺、手持式測距儀、全站儀等設備對建筑物邊長進行測量，繪制成圖后求取面積。邊長丈量時，非對稱邊應獨立測量兩次，對稱邊應各自獨立測量一次。

3 綠地面積計算

建筑工程綠地面積為建設用地范圍內的公共綠地、宅旁綠地、配套設施附屬綠地和道路綠地組成，包括居民能夠方便進入、滿足當地植樹綠化覆土要求的地下或半地下建筑的屋頂綠地。

3.1 綠地面積計算范圍

①公共綠地包括各級中心綠地、河、湖畔綠地和其他帶狀、塊狀綠地，同時滿足寬度不小于 8 m，面積不少于 400 m2。

②中心綠地與宅旁(宅間)綠地的主要區別為:有三分之一以上的綠地面積在規定建筑間距范圍之外。可作為中心綠地，否則作為宅旁(宅間)綠地。

③宅旁(宅間)綠地面積計算起止界為:綠地邊界對宅間路、組團路和小區路計算至路邊，當小區路設有人行便道時計算至便道邊;沿居住區路、城市道路則計算至紅線;距房屋墻腳 1.50 m，對其他圍墻、院墻計算至墻角。

④道路綠地面積計算:以道路紅線內規劃的綠地為準進行計算。

⑤院落式組團綠地面積計算的起止界為:綠地邊界對宅間路、組團路和小區路計算至距路邊 1 m，當小區路設有人行便道時算到人行便道邊;沿居住區道路、城市道路則計算至道路紅線;距房屋墻腳 1.50 m。

⑥塊狀、帶狀公共綠地面積計算的起止界同院落式組團綠地，沿居住區級道路、城市道路的公共綠地計算至紅線。

⑦滿足規定的日照要求的建筑小區(廠區)內部公園、小游園、水面、屋旁小路的面積計入綠地面積。

⑧架空層綠化、屋頂綠化及植草格式綠化不計。

3.2 綠地面積量算方法

①直接量算法:綠地面積可以在驗收總平面勘測圖(CAD圖)上獨立采集兩次，取兩次量算中數為綠地面積量算值。

②倒扣法:采用倒扣法計算，將不屬于用地紅線內綠地的面積塊減去非綠地面積，如:建筑基底面積、停車場(植草式車位)面積、路寬大于 2.50 m道路面積等。倒扣法綠地面積計算的計算公式:

總綠地面積=總用地面積－總非綠地面積

4 建筑密度、綠地率的計算方法

(1)建筑密度的計算公式:

建筑密度=(總建筑基底面積÷總用地面積)×100%

(2)綠地率的計算公式:

綠地率=(總綠地面積÷總用地面積)×100%

5 結語

以上對建筑基底、綠地面積測量計算規則的討論，結合規范規定與工作實踐，給出了明確的、統一的計算方法，解決了長期以來由于建筑基底面積測量計算方法無嚴格定義造成的困擾，減少了規劃、設計、建設及測繪各部門之間由于計算方法不同而造成的摩擦，保護了業主的合法權益。對推動建筑工程規劃竣工驗收規范化、標準化，起到了積極的促進作用。

［1］GB/T 50353－2005.建筑工程建筑面積計算規范［S］.

［2］GB/T17986－2000.房產測量規范［S］.

［3］珠海市規劃局.珠海市城市規劃技術標準與準則［G］.2008

［4］魏福銀.城市建筑工程規劃竣工測量探討［J］.城市勘測，2010(4)

［5］毛姚增.綠地率如何控制［J］.工程設計與研究，2002(2)

［6］吳一杰，吳杰松.建設工程竣工規劃驗收測量面積計算的探討［J］.城市勘測，2008(4)