商業地產深陷空置泥潭

張友先

那些正在密謀以主力店（超市+百貨）為噱頭，帶租約銷售為輔助，妄想在商業地產撈金的項目，多關注一下整體市場，畢竟，商業地產要決勝未來，而不是成敗在開盤。

在表面的繁榮下，商業地產正在一步步陷進空置的泥潭。

2008年開業的沈陽百聯購物中心，開業4年仍十分冷清；北京五棵松地區的華熙樂茂，5年前就已建成并招商，但時至今日仍未改變大面積空置的命運；位于北京東直門地區的國盛時尚購物中心，曾多次宣布開業時間表，但目前仍處于停業狀態。而對于北京西三旗的龍旗購物中心，有專家表示，其空置狀態只能用恐怖來形容。

更加奇怪的現象是，一面是商業地產的空置率在逐年上升，一面卻是大批商戶被擋在門外，有專家表示，商業地產開發的同質化是釀成其尷尬現狀的根源。

望“洋”興嘆

做家紡生意的蔚女士最近正為自己開店還是進購物中心而猶豫不決，從她的本意來說，她更希望進駐一家購物中心，“這樣比較省心，購物中心有固定的客流。”

但是她遲遲未敢進駐，原因很簡單，她覺得購物中心都是高檔的消費場所，而自己經營的品牌在業界目前還不太知名，“如果進駐，無疑于羊入虎口。”

其實像蔚女士這樣想法的商戶不在少數。她們雖有需求，但由于購物中心普遍的大體量、高端化，讓她們只能望“洋”興嘆。

而這也成為購物中心空置率升高的原因之一，中國購物中心產業資訊中心主任郭增利將其歸結為：有效供給不足，無效供給泛濫。……