抗議預售房提價 業主請哭喪隊“維權”

劉暢

近日，一則“河南許昌業主請哭喪隊寫挽聯 訴房產開發商違約提價”的帖子，分別出現在天涯、鳳凰網、大河網等一些網站的論壇上，爆紅網絡。

業主何以用如此過激手段來維權？本刊記者就此展開了調查。

認購兩年 多掏10萬

許昌市民李先生、張先生等多名業主代表向記者訴稱，2010年年初，河南許昌鴻業房地產開發有限公司（下簡稱“鴻業房地產”）準備在許昌市長青街開發建設一個名為“鴻業文景苑”的商品房住宅小區，并向社會公布該樓盤項目可以參加團購。

當時，開發商給出的認購報價是：小高層及多層（含電梯）均價每平方米2790元；多層不含電梯均價每平方米2690元。交房日期為2012年1月。而同期，其周邊地帶的商品房現房的售價也只有每平方米3100元左右。

鴻業文景苑地處許昌老城區，在業主們看來，雖然其定價并不太理想，但生活交通等相對便利，感覺還是“比較值”。

記者了解到，包括許昌鴻業房地產、許昌市城市管理局等在內的許昌市3家單位約300名員工參加了團購。

2010年3月，在鴻業文景苑樓盤項目沒有取得商品房預售許可證的情況下，300名業主按照要求每人交納了10萬元的“認籌款”，共上交購房認籌款3000萬元。業主們說，鴻業房地產出具的票據，有的注明“用途”是認籌款，有的卻是“借款”，并且均注明無利息。

一位業主代表說，當時他隱隱覺得這是開發商變相集資，并且在掩耳盜鈴地規避風險，但是覺得“能買到期望價格的房子，也就不必在乎那些利息了”。

在離交房時間大約一個月的時候，2011年12月10日，交納了認籌款的300名業主接到鴻業房地產通知，要求在14日到河南鴻業建設集團公司（鴻業房地產的母公司）三樓選房，并準備交納下欠余款。

但業主們沒想到的是，14日當天，他們現場選房時發現，房子銷售均價變成了每平方米3400元左右——比原先許諾的價格高了20%左右，一套120平方米的房子，要多掏約10萬元錢。

“當看到標注的銷售價格時，腦袋‘嗡地一聲，”業主張先生說，時時想、日日盼，苦等新房兩年多，結果竟然遭遇了坑爹開發商。

“不滿意可以退房”？

感覺被愚弄的業主們氣憤不已，從2011年12月中旬起，業主們紛紛向許昌市有關部門反映，投訴許昌鴻業房地產不守誠信，單方違約，惡意不履行合同。

今年3月21日，許昌市住房和城鄉建設局（下簡稱“許昌市住建局”）就此對業主們做出了回復，經調查，許昌鴻業房地產給出的漲價理由是，因為物價上漲加重了他們的運營費用，前期的預定銷售價格已經支撐不了成本的投入，“該公司決定調高售價”。

許昌市住建局針對此事提出了4條措施和建議。一是要求許昌鴻業房地產整改；二是在媒體上告知購房人鴻業文景苑項目預售許可證的辦理情況；三是表態進一步深入調查，一旦發現存在違法違規情況，將及時依法予以查處；四是責令許昌鴻業房地產對客戶作出如對房價不認同、不滿意可予以退房的承諾。

但業主代表們認為，作為監管部門，許昌市住建局給出的回復一是內容空洞，沒有實際內容；二是綿薄無力，不見執法力度，看不到維護業主利益的切實措施。

他們尤其對“責令許昌鴻業房地產對客戶作出如對房價不認同、不滿意可予以退房的承諾”不滿——“不滿意可以退房？

我們300名業主交納的3000萬元錢白白讓開發商使用3年就完事了？誰來維護我們的權益？！”

哭喪隊出動

感覺“投訴無門”的業主最終采取了激進的維權手段。

2012年4月14日上午，地處許昌市繁華地帶的勞動路市體育場門口段，伴隨聲聲樂器聲響，兩名女哭喪隊隊員輪番上場或跪或站痛哭流涕，哭訴買房被騙經歷。

一旁的人行道上掛著一條白色橫幅，上書“鴻業建筑公司雇傭黑心開發商擅自漲價，老百姓苦不堪言，懇請政府給予支持維權”。

一些沿路宣傳欄里還張貼有“許昌鴻業建筑公司永垂不朽、惡名千古”，“鴻業文景苑業主敬挽”等字樣。如此離奇的維權場景，引來眾多市民圍觀。

不過，記者了解到，在業主當天激進的維權過程中，始終未見涉事房產開發公司的工作人員與業主溝通并解釋漲價原因。

不久，“許昌業主請哭喪隊寫挽聯訴房產開發商違約提價”的帖子，即出現在了天涯、鳳凰網、大河網等一些網站的論壇上，旋即引發了火爆的網絡圍觀。

4月17日上午，河北衛視“看天下”欄目以《業主請哭喪隊寫“挽聯”訴開發商提價預售房》為題，播出了此事。

當日下午，安徽衛視“每日新聞報”欄目以《抗議預售房提價給開發商請哭喪隊》為題，也對此事進行了報道。據了解，山東衛視也跟進報道了此事。

4月19日下午，許昌市城建監察支隊支隊長郭建軍說，業主交款時開發商開出的票據注明的用途是借款，究竟是非法集資還是違規預售，近一個月來，他們還沒有給其“定性”，所以，此事尚無多大進展。

市長做出批示

鴻業文景苑樓盤項目位于許昌市長青街南側，其對面是許昌烈士陵園。記者在施工現場看到，該小區有過半以上的樓房主體工程已經完工。

知情人士透露，鴻業文景苑樓盤項目名義上是許昌鴻業房地產與許昌金達置業有限公司（下簡稱“金達置業”）聯合開發，其實還是許昌鴻業房地產全權負責——金達置業是鴻業房地產負責人孫改名手下的總工師毛延強注冊成立的空殼公司。

5月24日，記者致電許昌鴻業房地產負責人孫改名，欲就相關問題進行采訪，但他以“我在外地”為由婉拒。

山東眾成仁和（淄博）律師事務所律師于啟光認為，許昌鴻業房地產事件主要涉及開發商違規預售，單方毀約問題，夠不上非法集資。市民遭遇此類問題，可以到監管部門投訴，使其受到應有處罰，也可以到消協或者人民法院主張自己的權益。

按照相關規定，開發商單方毀約給客戶造成損失的，應該承擔經濟賠償責任。他還指出，就本事件來說，業主的行為有些過激，并不可取，建議他們依法正確維權。

記者發稿前還獲悉，鴻業文景苑的問題，已經引起許昌市主要領導關注，就在4月13日，許昌市市長張國暉看到網友的反映后已經專門做出過批示，要求許昌市住建局牽頭在全市范圍內盡快組織一次專項檢查，嚴格執法，不折不扣懲處查實的違規房地產開發企業。