樓市裸奔賭局對誰最有利

對于房價的走勢問題，向來不缺乏動物精神的爆料點，如今，又有爆出一對賭局，其“賭資”也很有趣。12月2日晚，深圳英聯不動產董事長、經濟學者郭建波在微博上約賭任志強，預言一線城市樓價的全面下跌行情即將開始。并放言：如果明年三月中國樓市出現上漲，將于明年兩會的開幕當天在北京長安街裸奔十公里，反之則要求任志強在媒體上公開道歉。

郭建波約賭任志強，主要還是針對任志強此前所言的明年三月房價暴漲的預測。事實上，對于未來房價的短期內走勢，爭論還是非常明顯的。如果郭建波輸掉，人們或許一睹長安街十里裸奔的場面；如果任志強輸掉，對于這個以直言和倔強著稱的大炮來說，恐怕也是一件尷尬的事情。當然，按著任志強此前的對策，他很可能不應。

此前，與吳曉求對賭五年內買股票收益大于買房時，任志強在微博上兩度改口，“他想賭，我不應。誰贏誰輸都是中國經濟的悲劇”。其實這次任志強的命題可能是不能證實與證偽的，因為如果明年三月前房價真如期暴漲，固然是印證了他的觀點。但是，如果沒有上漲，任志強已經說過，不是不漲，而是被政策管住了。而且，他還可以像08年潘石屹拋出的百日劇變招數，即修改人們對于暴漲的定義來達到辯護的目的。對于郭建波主動設下這個賭局，其實也是有很大的風險，因為畢竟中國樓市已經低迷了一段時間，而且任志強的“歷史規律”也并非空穴來風，暴漲顯然可能性很少，但是，上漲的概率并不容忽視。而這一次，郭建波設賭的對象是一線城市北京，這直指中國投資性需求最旺盛的地方，他想要不裸奔，還要北京房價下跌才行。對二者來說，風險是一樣大。

實際上，任何一次樓市賭局，幾乎都是在樓市前景渺茫的時候設下的，賭局當然作為一項地產八卦必不可少。但是，在這些八卦背后，確實指向兩方面的事實：一方面樓市利空消息并不比如今的股市少，另一方面樓市在經歷了寒冬之后，進入暖冬和三陽開泰的信息也不少。

從不牽涉太大的政治經濟背景面來看，樓市不利的主要是來自于三個比較大的方面：其一，局部地區樓市出現了崩盤現象，特別是兩個赫赫有名的炒房地區溫州和鄂爾多斯樓市崩潰，這實質上宣告了投機性活動的死刑。其二，巨額庫存確實是樓市的一把達摩克利斯之劍。其三，政策面不僅僅有堅守其陣地的可能性，還有繼續向房地產發炮的可能。就另一方面來說，樓市回暖的跡象也有很大的支撐。其一，現實中，很多城市出現了暖冬現象，特別是一線城市更為明顯。其二，大多數開發商已經意識到降價換量重要性，像貴陽樓市出現了大量低價實惠的房子，引起了貴陽樓市的買房熱潮。其三，經濟面的不景氣可能會引起管理層的警惕，特別會對于樓市局部實施隔離性措施，如果全國樓市實施一刀切的辦法，確實會誤傷很多地方。