真的泡沫就該破裂

近日關于溫州的新聞較多，有媒體報道“溫州房價大跳水，樓盤最大跌幅超50%”。從世界房地產發展史上看，一個地區房價整體下跌三成，就可算作泡沫破滅。當前溫州有樓盤價格較去年上半年高點下跌五成，但全市房價不可能下跌這么多。

從市場數據來看，自去年下半年以來，溫州房價一直領跌全國。如今年9月，全國70個大中城市新建商品住宅房價指數平均同比下跌1.26%，而溫州下跌幅度最大，為16.4%。當然，這只是房價指數，波幅小于實際成交價，相當數量的樓盤價格同比去年9月，跌幅應達三成左右，可認為是“泡沫破裂”。

溫州房價泡沫緣何破滅？一方面，這是行業瘋狂的代價。一般市場規律：漲得高，跌得深。2009-2010年，全國房價經歷了一輪上漲，其中多個月份溫州領漲全國。如今不僅溫州，整個浙江都是本輪全國樓市調整的“重災區”。今年9月，溫州房價跌幅最大，其后依次為杭州、寧波、金華。漲時步調亦一致：2010年1月，溫州、金華、杭州位列70個城市房價漲幅榜前三名。

另一方面，行業外部環境惡化。自去年以來，全國經濟增速下滑，以民營經濟為主的溫州，情況尤其糟糕。很多溫州開發商的主業是制造業，主業不景氣，對房地產輔業的資金支持大減。流進房地產開發領域的民間高利貸泡沫破滅，導致高利貸鏈條斷裂。去年6月底，溫州不良貸款率為0.37%，今年9月末升至3.27%，遠高于今年三季度全國商業銀行0.97%的不良率。信貸資產變差，銀行不愿放貸，企業融資更加困難。

當前，全國房地產市場正在走出低谷，隨著3月以來成交量持續活躍，價格也由跌轉漲，但近期漲幅收窄，基本趨于平穩。正如溫總理所言：調控初見成效，但效果還不穩固。對那些房價明顯偏高的城市，地方不應有意托市，而應讓市場機制說話。反之，假如房價沒有泡沫，那么即便調控從嚴，也不必擔心樓市會崩盤。

從購房者角度分析，近些年溫州人在投資房產方面，未免有些喪失理性。2003年開始，“溫州炒房團”聲名漸隆，先是去上海炒，后來全國多個城市都出現了他們的身影。據新聞報道，2009年底和2010年在房價高點入市的溫州炒房者，至今被套者不在少數，被套在自家門口的也大有人在。

我們從不否認，中國房地產市場仍有較大的發展空間，長期來看，房屋保值增值的屬性仍然存在，自住性購房者何時入市都無妨。但溫州炒房團的興起、瘋狂、衰落、崩滅，為那些依然對炒房懷有濃厚興趣的國人，敲響了警鐘。