智能建筑市場錢潮涌動

亞洲智能建筑市場：

八年內(nèi)將超10億美元

BSRIA（英國建筑服務研究與信息協(xié)會）的研究結果顯示，下一個10年，亞洲新建建筑市場將獲得快速發(fā)展，同時帶動智能建筑的迅猛發(fā)展。智能建筑市場規(guī)模將由目前的4.27億美元增長到2020年的10.4億美元，為先進的建筑技術和服務提供了廣闊的發(fā)展空間。

到2030年，亞洲的能耗將占全球總能耗的45%，其中建筑將是用能大戶。亞洲的城市化高速發(fā)展進程需要通過智能建筑的發(fā)展來減少對氣候變化的影響。其中，智能城市是一種可持續(xù)化的城市發(fā)展模式。在日本和韓國分別有Fujisawa和Songdo IDB兩座智能城市。中國有36座智能城市正在建設，包括投資2500億人民幣正在興建的天津低碳示范城市。

智能城市為通信信息技術、軟件、電子硬件產(chǎn)品和低碳工業(yè)提供了大量的市場機會。目前，通信信息技術和軟件企業(yè)正在智能城市市場中不斷增長。系統(tǒng)和服務商與政府建立合作關系并成為獨立投資者。

在發(fā)展中國家，智能電網(wǎng)的關鍵在于對現(xiàn)有的電網(wǎng)基礎設施的升級。而在發(fā)達國家，則是與電網(wǎng)通信系統(tǒng)有關。對于中國和印度來說，為應對不斷增長的電力需求，對電網(wǎng)進行升級已經(jīng)是迫在眉睫。中國政府承諾投資1500億美元對電網(wǎng)進行升級。很多其他的亞洲國家也在投資智能電網(wǎng)的發(fā)展。在發(fā)展中國家，一般通過手動需求管理（DSM）來解決電力短缺的問題。自動管理反映（AutoDM）在亞洲處于起步階段，但現(xiàn)有的DSM市場已經(jīng)為未來AutoDM的發(fā)展提供了商業(yè)機會。

基于通信信息技術、能源和低碳技術的方方面面，智能建筑整合在一起就組成了智能城市和智能電網(wǎng)。政府、終端用戶和建筑業(yè)主都是智能、綠色建筑發(fā)展的推手。智能建筑在智能城市中不斷發(fā)展，綠色建筑也將成為亞洲新建筑發(fā)展的主要趨勢。

預計到2020年，亞洲的建筑市場份額將占全球的43%，達到10.4億美元。其中，中國、印度、日本和印度尼西亞將是發(fā)展最快的地區(qū)。

市場需求擴大引爆企業(yè)跨界介入

隨著物質(zhì)生活水平的不斷提高，以及通信、控制技術的發(fā)展，人們對于舒適性的居住體驗越來越渴求，對于建筑智能化的重視程度越來越高。據(jù)統(tǒng)計，去年中國家庭消費開支為11.2萬億元，一線城市和東部地區(qū)在智能家居方面的開支達到9000億元～11000億元，智能建筑市場空前火爆。

在巨大的市場“蛋糕”誘惑下，眾多家電企業(yè)、IT企業(yè)帶著自己的經(jīng)營理念和前沿技術，紛紛投入建筑智能化產(chǎn)業(yè)。2011年，四川長虹電器股份有限公司成立了跨集團業(yè)務單元的“四海e家”項目組，探尋房地產(chǎn)與家電之間的產(chǎn)業(yè)融合，打造智能建筑終端、平臺的產(chǎn)業(yè)模式，已形成從研發(fā)設計、生產(chǎn)、推廣到應用的完整e家產(chǎn)業(yè)鏈。與此同時，該公司還將智能化產(chǎn)品和物聯(lián)網(wǎng)技術運用到智能家庭與社區(qū)中，打造技術領先的物聯(lián)之家，有力地推動了建筑智能化的發(fā)展。

國內(nèi)IT行業(yè)的巨頭——華為公司在去年的深圳安博會上，高調(diào)宣布進軍安防領域。該公司在展會上展出了涵蓋2G、3G的全系列、全制式M2M模塊產(chǎn)品及系列化解決方案，其中的部分模塊可滿足智能小區(qū)的需求，成為建筑智能化領域的有生力量。

除了IT企業(yè)、家電企業(yè)之外，深耕智能化領域多年的智能家居制造企業(yè)，也明顯感覺到了市場出現(xiàn)的變化。施耐德電氣（中國）有限公司智能生活空間事業(yè)部市場部產(chǎn)品經(jīng)理束中明表示，隨著Iphone、Ipad等智能產(chǎn)品的逐漸普及，高科技產(chǎn)品拉近了用戶與智能家居之間的距離。目前，施耐德的智慧家居業(yè)務量在逐漸擴大，相關的產(chǎn)品和解決方案業(yè)務量占到事業(yè)部業(yè)務量的20%～30%，而且這個數(shù)字還有很大的上升空間。

企業(yè)扎堆進場、相關產(chǎn)品業(yè)務激增、新技術不斷涌現(xiàn)、解決方案不斷完善……這些變化只是整個智能建筑產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的一個縮影。在大企業(yè)、新技術、大資金的推動下，整個行業(yè)將邁入一個快速發(fā)展期。

智能化逆推樓市發(fā)展

受宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)市場低迷，開發(fā)商都在謀求新的突破口。而智能化作為精裝修的一個新亮點已受到了開發(fā)商的青睞。“目前，精裝修已成為行業(yè)大趨勢和地產(chǎn)商們切實的行動，但精裝修的理念和標準正在不斷地更新和提高。”北京光耀東方集團有限公司采購部經(jīng)理張玉芳說，僅是精裝修無法滿足人們對于家居舒適化的需求，業(yè)主們還需要在精裝修之外的智能化。

隨著經(jīng)濟水平的提高，購房者已經(jīng)不再滿足于居住環(huán)境單項的精美裝修，對智能化偏愛有加，對居住環(huán)境提出了新的智能化要求，包括對中央空調(diào)、新風、安防等方面的集成智能化操作，都已成為人們衡量舒適化居住標準的重要考量之一。智能化極大滿足了人們的這些需要，給用戶的生活帶來巨大的便捷性和舒適性。

中國室內(nèi)裝飾協(xié)會智能化裝飾專業(yè)委員會秘書長向忠宏指出，智能家居利用科學技術，將家居裝修往數(shù)字化、網(wǎng)絡化、集成化的方向發(fā)展，這個過程結合了三網(wǎng)融合的技術、物聯(lián)網(wǎng)及3G等各種技術的應用，體現(xiàn)出居住環(huán)境的人性化、生活化、簡單化等特點，帶給居住用戶巨大的便捷性，牢牢抓住了人們追求高品質(zhì)、高智能生活的心理。因此，智能家居已成為房企提升品質(zhì)的砝碼之一。有利于在市場低迷的背景下，高端房產(chǎn)銷售實現(xiàn)逆勢上揚。

與光耀東方公司一樣，江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司也嘗到了建筑智能化帶來的甜頭。該公司采購部總經(jīng)理胥建新表示，2年前，公司開發(fā)的項目應用了智能家居。經(jīng)過單個項目“試水”，目前已在公司的所有項目中全面鋪開。“我們有智能的燈光控制、空調(diào)控制、電動窗簾、智能遮陽設備，業(yè)主在家就可以預約電梯……這些都讓業(yè)主的用戶體驗大大提升。目前，智能化已經(jīng)成為我們公司項目的一個重要宣傳賣點。市場反映也很不錯。首先，智能化足夠‘炫，足夠吸引眼球；其次，它的確給用戶的生活品質(zhì)帶來了提升。目前，智能化已經(jīng)成為公司應對樓市低迷的策略之一，有力地推動了銷售的開展。”

建筑智能化創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式

建筑智能化，是一個全新且活力無限的行業(yè)。通過智能賦予建筑生命力和智慧，從而為建筑的功能提供無限的擴展空間。通過智能化，能夠改變甚至顛覆人們傳統(tǒng)的居住理念。建筑智能化，功能擴展的空間巨大，但是，投資相對于土建、園林來說，所占比例極小。很少的資金投入，卻能帶來極大的收獲。

開發(fā)商啟動建筑智能化項目，對于消費者而言，能夠享受到舒適、便捷、智能的生活；對于智能化企業(yè)而言，實現(xiàn)了與地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)姻，可分食到工程市場的“大蛋糕”，并有利于將個人消費轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；對于房產(chǎn)商而言，因智能家居較高的美觀化和智能化，成為裝修公司及設計師所尋求的一個新設計元素、新亮點，為房地產(chǎn)項目的軟性價值開發(fā)注入了新的活力和新模式。

江蘇亞東建設發(fā)展集團有限公司招采中心副主任蒯超表示，他們正在跟中國移動、中國聯(lián)通洽談合作，共同開發(fā)住宅項目的智能家居。“我們只需提供系統(tǒng)建設所需的很少一部分資金，其余全部由中國移動和中國聯(lián)通支付。而中國移動和中國聯(lián)通則通過智能家居的后續(xù)運營，為業(yè)主提供的各項服務來獲得利潤。這種全新的模式達到了一種雙贏乃至多贏的局面。”

建筑智能化需進一步發(fā)展和規(guī)范

建筑智能化于企于民都有巨大的益處，市場空間廣闊，但目前的發(fā)展尚處于起步階段。據(jù)介紹，我國的智能建筑工程投資僅占建筑工程總投資的5%～10%，個別重大工程占到15%，且工程建設水平和質(zhì)量還無法令人滿意。由于智能建筑工程復雜、子系統(tǒng)眾多、界面劃分不清晰，而且交叉作業(yè)多，以前的施工組織管理往往不夠完善，容易造成施工組織混亂、工程質(zhì)量差，因此用戶意見很大。

中國建筑業(yè)協(xié)會智能建筑分會會長黃久松指出，智能建筑工程實施是用時最長，且投入人力和其他資源最多的階段，是項目成果的主要形成階段，直接影響工程成敗。目前，不少大型企業(yè)已經(jīng)采取了信息化管理手段，形成了現(xiàn)代化管理體系，規(guī)范了施工管理。

不僅如此，智能建筑工程的監(jiān)理和驗收也步入正軌。過去，智能建筑沒有工程監(jiān)理，后來雖然出現(xiàn)了電氣監(jiān)理，但往往起不到專項監(jiān)理作用。近年來，工業(yè)和信息化部加強了對智能化系統(tǒng)監(jiān)理資質(zhì)的管理，監(jiān)理技術人員需經(jīng)考核合格后方可上崗。同時，有關部門還組織編寫了《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，智能建筑行業(yè)有了專門的質(zhì)量檢測和評估手段，就能確保工程實現(xiàn)預期目標。