明年三月之前 房價(jià)將會(huì)暴漲

我原來預(yù)計(jì)把全部庫存消耗掉大概要到明年3月份左右，而新的增量又上不來，就會(huì)產(chǎn)生市場供應(yīng)量嚴(yán)重不足的恐慌，現(xiàn)在看來可能要略有提前。

雖然國家對房地產(chǎn)市場的調(diào)控從未停歇，但從今年吹來的“回暖潮”來看，人們對房價(jià)著實(shí)感到摸不著頭腦。隨著土地供應(yīng)的減少，商品房供應(yīng)量將會(huì)出現(xiàn)缺口。這一證據(jù)顯示，明年3月份之前，房價(jià)必然將會(huì)出現(xiàn)暴漲。

原來預(yù)計(jì)房價(jià)明年三月份會(huì)暴漲，但從目前的情況來看，時(shí)間要提前。雖然5月份國務(wù)院提出增加供給，但工作做得很不好，沒有市場預(yù)期。從土地供應(yīng)的角度，大部分城市都沒有完成當(dāng)年的土地供應(yīng)計(jì)劃。按照前兩個(gè)月國土部公布的數(shù)據(jù)，很多城市只完成了其中10%的任務(wù)，北京大概也就完成了10%到20%的量，這必然會(huì)造成后期土地供應(yīng)減少而產(chǎn)生的市場供應(yīng)量減少。

從投資數(shù)據(jù)上也可以明顯看出來，真正影響房價(jià)的不是保障性住房，而是商品房?？墒强鄢吮Ｕ闲宰》康耐顿Y以后，商品房的投資是會(huì)下降的，說明未來的預(yù)期供應(yīng)量會(huì)大幅度下降。我原來預(yù)計(jì)把全部庫存消耗掉大概要到明年3月份左右，而新的增量又上不來，就會(huì)產(chǎn)生市場供應(yīng)量嚴(yán)重不足的恐慌，現(xiàn)在看來可能要略有提前。

自去年下半年開始，我國土地價(jià)格并沒出現(xiàn)明顯上漲，同時(shí)許多地方出現(xiàn)了土地流拍現(xiàn)象，地方財(cái)政不好過?，F(xiàn)在，一般市場規(guī)律是一年半到兩年時(shí)間為一周期，而現(xiàn)在預(yù)期土地價(jià)格較低會(huì)持續(xù)到明年中下半期。一年半到兩年之后，在房地產(chǎn)調(diào)控政策不再有變動(dòng)的情況下，房價(jià)不會(huì)一般地漲，而是暴漲。

從這幾個(gè)月的情況看，庫存消耗量消耗速度比較快。北京年初時(shí)有13到15萬套，現(xiàn)在已經(jīng)不到8萬套，而每個(gè)月如果消耗一萬多套，可能到不了明年3月份就沒房了。暴漲的概念是指因?yàn)楣┣箨P(guān)系而影響房價(jià)的結(jié)果，因?yàn)槲覀儚那捌谥笜?biāo)看到了，未來預(yù)期供應(yīng)量會(huì)大幅度下降，嚴(yán)重供小于求，越是抑制需求就會(huì)越讓供給上不去，所以限購政策變成了堰塞湖，如果供給上不去，則需求就會(huì)被抑制而不能得到真正的緩解。因?yàn)楫?dāng)任何一個(gè)抑制需求的政策出臺后，都會(huì)使供給量隨之下降，只有刺激需求的時(shí)候，才能使供給連鎖反應(yīng)的迅速提高從而跟上需求量。而我們之前所做的，恰恰與此相反了。

香港特區(qū)已經(jīng)給我們做出樣子了，從03年開始，只有07年有一次提出過增加供給，可是政策沒有延續(xù)下去，剩下的年份里頭沒有一年是能增加供給的，沒有土地增加供給一定會(huì)出問題。

我們的土地制度上本身就存在問題，只有政府壟斷情況下的征收才能讓土地變成可見商品房的土地，所以土地制度問題不從根本上解決，任何調(diào)控方法都無法滿足供求關(guān)系的變化。

未來的房地產(chǎn)市場存在不確定性，而政策更加不確定，更有隨意性。但未來5到10年，中國房地產(chǎn)市場將有很大波動(dòng)。