30個(gè)基地?fù)?dān)當(dāng)“探路者”

11年，30個(gè)國(guó)家級(jí)基地，在住宅產(chǎn)業(yè)化的探索之路上，我國(guó)已經(jīng)留下了堅(jiān)實(shí)足跡。由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)建立的“國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地”從2001年開始試行，2006年6月下發(fā)《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試行辦法》后開始正式實(shí)施。這些基地主要分為三種大類型：開發(fā)企業(yè)聯(lián)盟型（集團(tuán)型）、部品生產(chǎn)企業(yè)型和綜合試點(diǎn)城市型。全方位、多角度探尋中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化之路。

住宅產(chǎn)業(yè)化基地，肩負(fù)著應(yīng)用研發(fā)、推廣新型工業(yè)化發(fā)展道路的責(zé)任，鼓勵(lì)一批骨干房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與部品生產(chǎn)、科研單位組成聯(lián)盟，逐步發(fā)展成為所處領(lǐng)域內(nèi)的技術(shù)研發(fā)中心，積極參與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的編制與國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)政策的研究，對(duì)提高住宅綜合性能起關(guān)鍵作用的核心技術(shù)集中力量開發(fā)攻關(guān)，形成產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系，帶動(dòng)所在地區(qū)的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到融會(huì)貫通的作用。

終結(jié)“裝修游擊隊(duì)”

位于東莞松山湖的東莞住宅產(chǎn)業(yè)化基地是首批國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地之一，承擔(dān)著萬(wàn)科建筑研究中心各種技術(shù)成果的研發(fā)和全國(guó)推廣的工作，足以體現(xiàn)萬(wàn)科核心競(jìng)爭(zhēng)力之一的研發(fā)水平。它是一個(gè)集住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)、產(chǎn)品研發(fā)、培訓(xùn)為一體的平臺(tái)，同時(shí)也將是萬(wàn)科與合作伙伴共同推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化、建立企業(yè)聯(lián)盟的依托。 將標(biāo)準(zhǔn)化的“精裝修”體系作為新時(shí)代房產(chǎn)的新戰(zhàn)斗方向。目前，包括上海、深圳、南京在內(nèi)的各大城市對(duì)全裝修住宅的建設(shè)分別提出了具體要求和發(fā)展目標(biāo)，全裝修住宅在國(guó)家法規(guī)、政策、意見的規(guī)定下進(jìn)行實(shí)施、推廣。可以說(shuō)，減少毛坯房，建設(shè)精裝房，是中國(guó)所有房地產(chǎn)開發(fā)商所面臨的新課題。

對(duì)萬(wàn)科而言，“精裝修”這個(gè)新課題并不陌生。萬(wàn)科精裝修的開工比例早在幾年前就已經(jīng)達(dá)到50%。 精裝，已經(jīng)成為中國(guó)地產(chǎn)界的共識(shí)，而萬(wàn)科以自身行動(dòng)率先迎接精裝時(shí)代的到來(lái)。萬(wàn)科在2007年就在企業(yè)內(nèi)部提出完整的“國(guó)際家庭居住解決方案”，全面精裝浮出水面，同時(shí)通過(guò)“文化萬(wàn)科”的形式向客戶倡導(dǎo)一種新的生活方式。這是萬(wàn)科地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)史上“從消費(fèi)觀念、產(chǎn)品導(dǎo)向、客戶細(xì)分、公司流程的一次全面顛覆”，開創(chuàng)萬(wàn)科成品住宅時(shí)代的新起點(diǎn)。

據(jù)東莞住宅產(chǎn)業(yè)化基地負(fù)責(zé)人介紹，精裝修C級(jí)標(biāo)準(zhǔn)是針對(duì)首次置業(yè)群體的客戶制定的，是集團(tuán)在全國(guó)范圍內(nèi)推廣最多的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)， C標(biāo)適合的產(chǎn)品線是萬(wàn)科70～120平方米的戶型提供標(biāo)準(zhǔn)裝修，讓首次置業(yè)人士可以一步到位買到高標(biāo)準(zhǔn)裝修的建筑成品。

商品房的實(shí)質(zhì)是一個(gè)“商品”，既然是商品出售，就應(yīng)該是一個(gè)帶精裝的“成品”，而不是一個(gè)毛坯房的“半成品”出售給客戶。事實(shí)上，絕大多數(shù)的首次置業(yè)者由于之前沒(méi)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，買房裝修的時(shí)候，往往由于經(jīng)驗(yàn)不足而留下諸多遺憾。而全面精裝房體現(xiàn)了為客戶解決實(shí)際困難的價(jià)值觀，開發(fā)商做精裝顯然比業(yè)主請(qǐng)“裝修游擊隊(duì)”更加專業(yè)，質(zhì)量更加有保障。萬(wàn)科通過(guò)和大品牌供應(yīng)商形成戰(zhàn)略合作的方式，進(jìn)行大規(guī)模的集團(tuán)采購(gòu)，有效地降低采購(gòu)成本，突出精裝的性價(jià)比，做到了最大限度為客戶節(jié)約裝修費(fèi)用，同時(shí)在企業(yè)的成本控制、質(zhì)量保證、材料節(jié)約、效率提高等方面“愛(ài)他利己”的取得了明顯的成果。

與此同時(shí)，由于采購(gòu)量極大，對(duì)于產(chǎn)業(yè)鏈的供應(yīng)商也在進(jìn)行深入合作，讓供應(yīng)商們根據(jù)萬(wàn)科“標(biāo)準(zhǔn)化住宅”提供標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，借此契機(jī)，在培育幾家大型家電、家裝配套企業(yè)，形成專屬的產(chǎn)業(yè)線，使合作品牌聯(lián)盟，穩(wěn)固住宅產(chǎn)業(yè)化基地的作用。推進(jìn)的實(shí)驗(yàn)型住宅及各項(xiàng)住宅性能技術(shù)研究已經(jīng)取得了卓越的成果。東莞住宅產(chǎn)業(yè)化基地是萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)及產(chǎn)品研發(fā)、培訓(xùn)的平臺(tái)，也是萬(wàn)科推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的合作伙伴和建立企業(yè)聯(lián)盟的依托。

“量體裁衣”推動(dòng)新型住宅

北新建材作為最早一批住宅產(chǎn)業(yè)化基地之一，經(jīng)過(guò)十余年的探索和發(fā)展，在工廠化房屋和部品集成方面已經(jīng)取得一定成效。董事長(zhǎng)王兵認(rèn)為，目前建筑的綜合能耗占社會(huì)總能耗的49.5%，所以節(jié)能減排的重點(diǎn)應(yīng)該在建筑節(jié)能，建筑節(jié)能的重點(diǎn)是住宅產(chǎn)業(yè)化，而住宅產(chǎn)業(yè)化的理念包括建筑的方式、能耗的降低、材料部品的標(biāo)準(zhǔn)化等，其中建材的生產(chǎn)過(guò)程是降低能耗的重要環(huán)節(jié)。

北新建材以“循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建筑節(jié)能、住宅產(chǎn)業(yè)化”三項(xiàng)為核心使命。從引進(jìn)工廠化房屋技術(shù)，到建設(shè)專業(yè)的技術(shù)化團(tuán)隊(duì)，從建立自己的標(biāo)準(zhǔn)體系，到推廣工廠化房屋在各領(lǐng)域的應(yīng)用等，已經(jīng)形成具有自己行業(yè)特色的新型薄板鋼骨住宅體系。

北新建材在住宅產(chǎn)業(yè)化基地推出了適合中國(guó)國(guó)情的新型住宅體系薄板鋼骨住宅，目前已有兩棟薄板鋼骨住宅商品房在永定河畔落成，未來(lái)幾年內(nèi)還將在全國(guó)建設(shè)十個(gè)薄板鋼骨住宅示范區(qū)。據(jù)了解，該基地建成之后，北新建材將根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實(shí)施大綱》的要求，更多地肩負(fù)起推進(jìn)中國(guó)輕鋼結(jié)構(gòu)體系工廠化住宅的研發(fā)、生產(chǎn)、成果轉(zhuǎn)化及市場(chǎng)應(yīng)用等重任，北新建材的薄板鋼骨體系工廠化住宅將成為我國(guó)新型節(jié)能環(huán)保型住宅的主導(dǎo)產(chǎn)品

以創(chuàng)新型結(jié)構(gòu)為主體的房屋體系及建材部品的集成化作為北新建材住宅產(chǎn)業(yè)化基地建設(shè)的主要內(nèi)容。2002年12月北新建材住宅產(chǎn)業(yè)化基地獲批，總投資4億元人民幣，引進(jìn)具有世界先進(jìn)水平的輕鋼結(jié)構(gòu)房屋建筑技術(shù)和生產(chǎn)線，以現(xiàn)代房屋制造業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化和定制化設(shè)計(jì)、制造、安裝輕鋼結(jié)構(gòu)房屋。特別是薄板鋼骨建筑體系，集合各種新型建筑配套材料，綜合解決抗震、抗風(fēng)、防潮、保溫、隔熱、防蟲等問(wèn)題，集成圍護(hù)結(jié)構(gòu)、隔斷、廚衛(wèi)、設(shè)備、管線等系統(tǒng)并通過(guò)工業(yè)化生產(chǎn)和機(jī)械化施工實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化標(biāo)準(zhǔn)化的要求。該建筑體系不但施工快捷，而且節(jié)能環(huán)保，節(jié)地面積增加了10%，節(jié)約能耗提高到60%，90%的材料可以回收利用，實(shí)現(xiàn)了75%的節(jié)能，并為客戶提供完善的系統(tǒng)解決方案。與頂級(jí)高校建立合作平臺(tái)，先后與清華大學(xué)、同濟(jì)大學(xué)等知名院校結(jié)為戰(zhàn)略合作伙伴，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，形成更具規(guī)模的產(chǎn)、學(xué)、研合作平臺(tái)，集中力量實(shí)現(xiàn)工業(yè)化新型房屋核心技術(shù)的重大突破，以推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展。北新建材下一步將加強(qiáng)住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)施力度，希望在政府引導(dǎo)下，與各住宅產(chǎn)業(yè)化基地能夠有效聯(lián)合、開放合作、相互信任，共同推動(dòng)行業(yè)價(jià)值的提升。

“泥瓦匠”用上機(jī)械化

同樣是部品生產(chǎn)企業(yè)，遠(yuǎn)大住工住宅產(chǎn)業(yè)化基地的的發(fā)展模式又與北新建材的略有不同，前者意在自身?yè)碛械纳a(chǎn)能力，實(shí)現(xiàn)第五代集成住宅，“為普通工薪階層的人建造世界級(jí)的房屋”，肩負(fù)著緩解房屋供需和降低房?jī)r(jià)的艱巨責(zé)任。

在遠(yuǎn)大住工的住宅產(chǎn)業(yè)化基地中采用最先進(jìn)的住宅工業(yè)化示范生產(chǎn)線，其85%的工業(yè)率在此得到體現(xiàn)。在工廠里，從鋼筋的拉伸、切割、支網(wǎng)、建模實(shí)現(xiàn)了全流水線的工業(yè)化操作，2—3名技術(shù)工人只需操作機(jī)械按鈕即可；在可循環(huán)移動(dòng)的機(jī)床上，支模、布筋、澆筑混泥土等均在生產(chǎn)線上完成，大大減少了人工的參與，從根本上保障了部品配件的質(zhì)量；再到入庫(kù)、保養(yǎng)、出庫(kù)、脫模、裝卸等工序的全工業(yè)化操作。據(jù)了解，光綁扎鋼筋一項(xiàng)，生產(chǎn)過(guò)程中，一天只需2個(gè)工人（監(jiān)控機(jī)械設(shè)備運(yùn)行）的生產(chǎn)量，相當(dāng)于500個(gè)工人一天手工綁扎的數(shù)量。同時(shí)，遠(yuǎn)大住工的“搭積木”式建房模式確保了工作效率。集成建筑施工周期約為傳統(tǒng)方式的1/3，也就是說(shuō)7—8人可建起一棟樓，PC吊裝加現(xiàn)澆部分，高層建筑約6天一層（包括隔墻），多層建筑約2天一層，受天氣的影響更小，極大縮短了施工周期。而精裝商品房是遠(yuǎn)大住工主推的項(xiàng)目，35平方米、75平方米、95平方米、125平方米等標(biāo)準(zhǔn)戶型可以滿足不同群體的住房需求。由于是工業(yè)化建設(shè)的集成住宅，使得所有戶型性價(jià)比較高，銷售價(jià)格要比市場(chǎng)同類房屋便宜了不少。

遠(yuǎn)大住工的集成住宅建設(shè)模式，也帶來(lái)了施工管理的變革。房屋施工由手工變成了機(jī)械操作，施工企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榉课菰O(shè)計(jì)施工的總承包商，技術(shù)工人變成操作工人。原來(lái)的“泥瓦匠”，也轉(zhuǎn)變成新一代住宅產(chǎn)業(yè)工人。值得一提的是，工業(yè)化集成住宅，工廠化大規(guī)模生產(chǎn)，有效解決了傳統(tǒng)建筑的防水抗?jié)B、隔熱保溫、提升精度等質(zhì)量難題。采用住宅產(chǎn)業(yè)化模式進(jìn)行住宅建設(shè)，僅建筑垃圾就可以減少70%以上。

再現(xiàn)“深圳速度”

在住宅產(chǎn)業(yè)化基地試點(diǎn)中，不僅有企業(yè)，還有城市。深圳作為國(guó)家首個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn)城市，重任在肩。近年來(lái)，深圳在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的指導(dǎo)和大力支持下，從政策支持、標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、示范帶動(dòng)等方面，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化工作，取得積極成效。目前已建立25個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地和項(xiàng)目，涵蓋節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、環(huán)保和工業(yè)化各方面，其中龍華保障性住房項(xiàng)目更是入選國(guó)家康居示范工程計(jì)劃。全國(guó)超過(guò)60%的住宅部品構(gòu)件預(yù)制企業(yè)集中在深圳及周邊地區(qū)，有力推動(dòng)了全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

深圳市人居環(huán)境委主任劉忠樸今年5月曾表示，自2006年被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部授予首個(gè)（也是惟一一個(gè)）“住宅產(chǎn)業(yè)化”綜合試點(diǎn)城市以來(lái)，深圳市一直有計(jì)劃、有步驟地培育、孵化住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化示范基地和項(xiàng)目，在這過(guò)程中涌現(xiàn)出一批貢獻(xiàn)突出、領(lǐng)跑企業(yè)的單位。這些單位積極開展節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保工作，推動(dòng)了深圳“住宅產(chǎn)業(yè)化”進(jìn)程。希望深圳有更多的企業(yè)加入推進(jìn)“住宅產(chǎn)業(yè)化”的隊(duì)伍中來(lái)，為促進(jìn)深圳建筑生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，加快建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際化城市做出貢獻(xiàn)。

在今年召開的國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地工作座談會(huì)暨國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟聯(lián)席會(huì)議上，深圳市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)呂銳鋒表示，推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化，促進(jìn)節(jié)約、集約發(fā)展，提高住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展質(zhì)量。住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的關(guān)鍵在于技術(shù)創(chuàng)新，而當(dāng)前，深圳正處在推動(dòng)創(chuàng)新發(fā)展、打造深圳質(zhì)量的關(guān)鍵時(shí)期。

30個(gè)國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地（按批準(zhǔn)時(shí)間）：

1. 北新集團(tuán)建材股份有限公司

2. 青島海爾集團(tuán)

3. 正泰集團(tuán)

4. 山東力諾瑞特新能源有限公司

5. 長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大住宅工業(yè)有限公司

6. 合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

7. 萬(wàn)科企業(yè)股份公司

8. 南京棲霞建設(shè)股份有限公司

9. 深圳市人民政府

10. 寶業(yè)集團(tuán)股份有限公司

11. 黑龍江省建設(shè)集團(tuán)有限公司

12. 萬(wàn)華實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司

13. 天津住宅建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司

14. 黑龍江宇輝建設(shè)集團(tuán)

15. 廣州松下空調(diào)電器有限公司

16. 深圳市嘉達(dá)高科產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

17. 浙江杭蕭鋼構(gòu)股份有限公司

18. 北京金隅集團(tuán)有限責(zé)任公司

19. 沈陽(yáng)市人民政府

20. 江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司

21. 中南控股集團(tuán)有限公司

22. 濰坊國(guó)建高創(chuàng)科技有限公司

23. 上海城建（集團(tuán)）公司

24. 唐山惠達(dá)陶瓷（集團(tuán)）股份有限公司

25. 大連花園口經(jīng)濟(jì)區(qū)

26. 威海豐薈集團(tuán)有限公司

27. 江蘇龍信建設(shè)集團(tuán)

28. 合肥鵬遠(yuǎn)住宅工業(yè)有限公司

29. 濟(jì)南市人民政府

30. 博洛尼博洛尼旗艦裝飾裝修工程

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