婚后買房父母首付,產權屬于誰

[案情]張某和傅某去年結婚，屬于“裸婚”的那種類型，無車、無鉆戒、婚后一直租房住。由于房租飆漲、且一年搬好幾次家。他們痛下決心張羅買房，可都是剛參加工作的大學生，工資不高，手中沒有積蓄。求父母，女方父母在貧困山區，種點莊稼，養幾只羊，自給自足尚不行，當然無力支援。男方父親是退休工人，母親是家庭婦女，省吃儉用，攢下了十多萬塊錢。聽說兒子媳婦要買房，他們竭盡全力東借西挪湊夠了20萬元，為兒子張某買房交了首付。其余60萬元由張某和傅某用貸款償還。窮日子難過，住進新房后，夫妻倆整天為還貸煩惱。那種有家的快樂很快就消失了。看到別的女孩，結婚前男方的父母早早就把房子準備好了，傅某開始埋怨張某，后悔自己的“裸婚”，爭吵中雙方感情破裂，離婚。在處理房產時，張某提出房子的首付是他父母支付的，認定該房產為他一方的個人財產。對此傅某表示反對。雙方訴訟到法院，法院判決爭議房屋歸張傅夫妻二人共同所有。張父母支付的首付款，為對張的贈與，屬張的個人財產。

[評析]根據婚姻法：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產”。這一規定，是指父母支付全款給婚后子女購買房屋，且產權登記在出資子女名下的情形。如果父母只是支付首付款，其余房款由子女夫妻通過共同還貸的方式支付，離婚時該房房屋應認定為子女夫妻共同財產，首付款應認定為出資父母對子女的贈與。由于個人財產婚后的自然增值仍然歸個人所有，故離婚時首付款的增值部分也應判歸首付父母子女一方所有。張某以父母首付款出資主張房權，不能得到法律的支持。