彈簧效應(yīng)：樓市“過山車”

中國樓市是一個信心市場，信心常隨著政策波動玩“過山車”，自2003年“121號文”出臺至今，我國房地產(chǎn)調(diào)控已歷經(jīng)十年，這十年間，房地產(chǎn)市場持續(xù)高溫，而調(diào)控政策亦時時涌現(xiàn)，規(guī)定頻發(fā)。

去年1月，被稱為“史上最嚴(yán)”的“新國八條”出臺，要求全國房價上漲過快的30多個城市出臺“限購令”，成為此次調(diào)控的“撒手锏”。同時，新政將二套房的最低首付比例提升至60%，貸款利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率的1.1倍以上。這樣，樓市緊湊的步伐這才稍稍緩了下來。

7月29日，一貫“唱衰”中國房地產(chǎn)的獨立經(jīng)濟學(xué)家謝國忠再次語出驚人，他在廈門大學(xué)發(fā)表“當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟前景與展望”主題演講，談到房地產(chǎn)領(lǐng)域時，謝國忠拋出了“千萬別買房子，有空房子趕快賣掉”的觀點，稱現(xiàn)在把房子賣了幸福一輩子。

謝國忠的此番樓市唱空論無疑引起房地產(chǎn)從業(yè)者和看多派的極端不滿，“任大炮”更是直指該觀點為“傻瓜”。

半年前，媒體上還充斥著成交量屢創(chuàng)新低的報道，而現(xiàn)在則迅速變?yōu)椤皩覄?chuàng)新高”。北京樓市行情自5月份開始逆轉(zhuǎn)，6月政策見底、市場反彈的跡象越來越明顯，部分原本持觀望態(tài)度的購房者躍躍欲試，提前展開購房計劃，不斷推高樓市成交量。北京等地的住宅成交量，出現(xiàn)了月月遞增的態(tài)勢。

8月12日，北京市房協(xié)公布了7月北京樓市的成交數(shù)據(jù)，“淡季不淡”，共成交商品住房2.5萬套，環(huán)比增長9.6%。新建商品住房成交均價達(dá)到每平方米20700元，環(huán)比下降3.2%，同比下降8.6%。

北京樓市回暖明顯，不單是北京房價直線飆升，開發(fā)商也在爭先恐后的開盤入市，僅8月第二周就有5個項目入市，給火爆的8月北京樓市再添一把火。

從7—8月房地產(chǎn)市場發(fā)展的趨勢，可以判斷今年的金九銀十樓市成交量價齊漲可能性非常大，但上漲的幅度將受調(diào)控政策影響。

當(dāng)前一些地方房價升溫，樓市再次走到十字路口：中介機構(gòu)鼓唇搖舌，普通居民望房興嘆，開發(fā)企業(yè)望風(fēng)使舵，金融企業(yè)上下其手，中央政府態(tài)度堅定，地方政府試探頻頻。

樓市真的回暖了嗎？

在7月召開的2012年博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇上，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一表示，5月份以來房價放量上升主要原因有兩個：一是萬科、恒大等龍頭企業(yè)首先“以價換量”，引發(fā)行業(yè)降價促銷，刺激剛性需求入市；二是6月份后政策基本面轉(zhuǎn)向“穩(wěn)增長”，降息等刺激手段相繼出臺，改變了房地產(chǎn)行業(yè)的一些預(yù)期。

隨著成交量的持續(xù)回升，“量升價漲”矛盾初步顯現(xiàn)。這意味著樓市并沒有全面回暖。而房地產(chǎn)市場一收就跌，一放就漲，或許強化長效機制建設(shè)才能解決樓市屢現(xiàn)“彈簧效應(yīng)”。