上海政策微調促銷售 浦東多家樓盤取消打折

“我們已經不打折了。”3月29日，《投資者報》記者在位于上海浦東唐鎮的畢加索小鎮售樓處咨詢時，銷售人員“理直氣壯”地說，今年2月份項目打折銷售后，當天就賣出去八九十套房子，開發商已經回籠資金，就沒必要再打折。

多位房產中介人士對《投資者報》記者表示，今年2月以來，隨著上海房地產政策的微調，再加上銀行對于首套房優惠利率的下浮，使得成交量有所回升。

多家樓盤取消打折

日前，記者咨詢了位于浦東的浦發御園、凱德嘉博名邸、畢加索小鎮等多家樓盤，均表示現在已經沒有打折，或者價格維持不變，沒有降價。

在位于浦東唐鎮的畢加索小鎮，置業顧問孔偉向《投資者報》記者介紹說，現在價格已經恢復到了21000元/平方米左右。在2月份，畢加索小鎮降價的時候，價格曾跌至17000~18000元/平方米。他說，該樓盤在2月份出現降價，當時出現了老業主要求補償等情況，不過隨著開發商低價銷售了一批后，現在所剩的房源已經不多，價格也恢復到了原價。

在浦東川沙，多家中介均表示，目前的成交量有所反彈，價格沒有再往下降。浦東川沙的御景華庭銷售主管周喬發在介紹樓盤時表示，現在的戶型有100平方米和140平方米左右兩種，100平方米的總售價在210萬~230萬元左右，均價也比去年12月底的開盤價提高了300元/平方米。

與此同時，浦東新區的高端樓盤，價格也趨高。去年曾經降價的星河灣，現在已經恢復到了原價。

政策微調促銷售

事實上，今年以來，上海出現房地產政策的微調，讓房地產銷售出現難得的小幅度價量齊升。

據金豐易居佑威聯合研究中心提供的數據顯示：3月19日~3月25日上海市商品住宅成交面積為17.46萬平方米，環比前一周上漲8.71%；全市商品住宅成交均價為25705元/平方米，環比前一周上漲17.96%。

金豐易居佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅表示，從最近4周的成交量表現看，有3周成交量達到了去年8月1日以來周成交的“高位”，成交水平遠高于去年“金九銀十”的周成交水平，表明“小陽春”已經來臨。

今年以來，備受關注的“普通住房標準”確定自3月1日起調整，這將讓符合標準的購房者省下幾萬元的稅費。

21世紀不動產商會銳豐房地產的置業顧問王玉柱表示，在這種情況下，剛需的那部分肯定要抓緊機會買房。現在的成交量已經回升了不少，每周的成交量到了30套左右，而在年前，生意冷清的時候，每周最多只成交幾套。

上海唐欣地產經紀事務所顧明德經理也認為，政策只要出現微調，在交易層面可以周旋的余地就會很大。

上海安居客網站顯示，浦東新區的二手房的成交均價，在連續半年的下跌后，今年3月出現了微幅反彈。數據顯示，截至3月30日，浦東新區3月成交均價為每平方米20747元，比2月環比上升1.66%。高于整個上海1.2%的增幅。

不過，雖然成交量有所放大，但還沒有真正回暖到原來的位置。龍迪房產的置業顧問賴猛說，開發商只要看到能成交，那么價格也會隨之上漲，但會影響購房者的購買意愿。孫文勤也表示，即使在2月份，成交套數也只有10400多套，離13000多套的行業平均值，仍然還有差距，成交量仍然還沒有恢復到從前。■