招商地產40億蛇口圈地 購地面積超前兩年總和

背靠財大氣粗的大股東招商局集團，地產界“老大哥”招商地產（000024.SZ）逆市中底氣十足，頻頻拿地。

11月24日，招商地產發布公告稱，其子公司擬向控股股東招商局蛇口工業區有限公司購買其持有的深圳蛇口海上世界片區5幅地塊的土地使用權，合計土地面積約11.3萬平方米，收購金額約為39.8億元。這雖然只是招商地產今年157億元購入的391萬平米土地儲備中的一部分，卻顯現出其守住蛇口大本營的決心。

鞏固蛇口遭遇勁敵

據了解，招商地產此次擬在蛇口購買的土地均位于深圳蛇口海上世界片區。按照此前招商局蛇口工業區有限公司“再造新蛇口”的規劃，海上世界片區未來將是蛇口的中心商務區，將建設成融商業、寫字樓、高檔住宅、高檔酒店于一體的高端社區，即海上世界綜合體項目。

該項目將包含8個子項目，即招商局廣場、伍茲公寓、海上世界酒店、海上世界廣場、太子廣場、金融中心二期、文化體驗區和臨海高尚住宅區，建筑面積共計約72萬平方米。此前，招商局廣場、伍茲公寓已于2008年通過定向增發方式注入招商地產。

據了解，此次購入的5幅地塊獲批后，招商地產將開發船后廣場、船尾廣場、海上世界住宅二期、海上世界酒店、金融中心二期5個項目，即海上世界綜合體項目一半以上的體量由招商地產完成。

目前，該交易已獲董事會表決通過，尚需獲得股東大會批準。

在深圳房地產資深評論員弓鳴看來，招商地產此次擬在蛇口購地并不出所料也無任何懸念，“蛇口本來就屬于招商局，招商局下屬公司在蛇口拿自己的地，實際上只是走交易程序。”

而易居（中國）克而瑞信息集團研究中心研究經理朱一鳴在接受《投資者報》記者采訪時稱，在深圳關內土地接近枯竭的情況下，招商地產拿地比其它大房企有優勢，“招商局集團在蛇口有大量土地儲備，隨時可以注入招商地產。”

據了解，2003年1月20日，蛇口工業區與深圳市規劃與國土資源局簽署了《關于處理蛇口工業區用地問題的協議》，以協議出讓方式取得深圳市南山區蛇口范圍內2.32平方公里未用地的國有土地使用權。

因此，記者接觸的業內人士均表示，除海上世界綜合體項目外，招商局集團存量資源大，招商地產在蛇口潛力仍然巨大。

但在資深房地產評論人他山看來，招商地產發力鞏固蛇口大本營也因遭遇勁敵。

據了解，花樣年11月13日2.1億元收購卓香港股權，因此獲得蛇口2.44萬平方米土地儲備。此前，該集團通過收購深圳TCL王牌電子100%股權的方式，獲得了該公司位于蛇口的三地塊和附著建筑。

花樣年集團總裁潘軍曾對外界表示，收購這三宗地的長遠目標是進行城市改造，將會進行商業、辦公、酒店式公寓開發，將變成一個新型的綜合體。

“招商近幾年以老大自居，不作為，一些想做事的職業經理人流失嚴重，再不作為，業內地位就垮了。一旦花樣年蛇口項目做起來，招商地產將顏面掃地，他們肯定不希望再有強手在自己的大本營插上旗幟。”他山在接受《投資者報》記者采訪時表示。

購地面積超前兩年總和

招商局集團對招商地產的支持并不僅限于深圳蛇口范圍，集團產業協同向全國各地拓展，與地方政府進行全面戰略合作的模式，也使得招商地產能在全國持續獲取質優價低的資源。

據了解，2012年1月，招商地產在貴州畢節地區以3.27億元的成交價格獲建筑面積達72萬平方米土地，平均樓面低價約450元/平米。據中投證券相關統計分析，目前該項目周邊在售項目均價約3000元/平米，土地成本不到售價的六分之一。

而能讓招商地產與這座位于貴州西北部的山區城市取得聯系，并低價獲取商住用地的幕后功臣，正是招商集團。

《投資者報》記者查閱招商局官網發現，2004年至2010年，招商局集團定點扶貧貴州畢節，共投入幫扶資金1300多萬元。從2011年開始，招商局地產與當地政府達成協議調整幫扶模式，決定在三年內，在該地建成一個現代物流基地，建設一座幸福小鎮。

據了解，除畢節外，最近兩年招商地產新進入的武漢、鎮江、青島都是與招商集團有合作關系的城市。招商局集團與地方政府存在利益互補關系為招商地產拿地奠定了良好基礎。

而在朱一鳴看來，招商集團助力招商地產重回一線房企的方式不僅體現在地塊的獲取上，更表現在使其“擁有相對通暢的融資渠道和相對低廉的融資成本。”

融資渠道暢通使招商地產資金相對充裕，弓鳴認為這也是招商地產今年加快拿地速度的重要原因。在此背景下，招商地產除進入上述與集團相關聯程度較高的地區外，也積極在長三角和環渤海區域擴展土地儲備。

據中銀國際統計，今年年初至今，招商地產合計拿地391萬平米，土地款157億元，占目前銷售額近一半。而2011年，招商地產已逆市新增土地建筑面積232萬平方米，此前的2010年全年，招商地產新增土地建筑面積僅為87萬平方米。