工業(yè)遺產(chǎn)改造與更新要點

任向鵬，何鑫

（1.北京維拓時代建筑設(shè)計股份有限公司，北京100025；2.中旭建筑設(shè)計有限責(zé)任公司，北京100037）

1 工業(yè)遺產(chǎn)改造概述

1.1 改造類型

工業(yè)遺產(chǎn)改造可分為城市開放空間、博覽中心、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、旅游度假區(qū)、住宅幾種模式[1]。改造類型與工業(yè)遺址的區(qū)位、規(guī)模、規(guī)劃、空間形式及定位有很大的關(guān)系。

1.2 客群定位

工業(yè)遺產(chǎn)改造要特別關(guān)注改造后所面對的使用群體。成功的客群定位不僅能保證未來的整體運營，還能形成產(chǎn)業(yè)集群，帶動產(chǎn)業(yè)發(fā)展。工業(yè)遺產(chǎn)改造不同的定位和客群主要由市場和社會需求所決定。如城市中青年群體對于潮流、時尚和新文化的需求，會促進文創(chuàng)型產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展。

1.3 運營模式

工業(yè)遺產(chǎn)改造的后續(xù)運營是目前國內(nèi)大多數(shù)遺產(chǎn)改造項目面臨的問題。工業(yè)遺產(chǎn)的物理空間和環(huán)境改善相對容易，如何吸引客群、招商引資、實現(xiàn)盈利、助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展絕非易事。如北京798 藝術(shù)中心，通過辦公出租、藝術(shù)展覽、文化旅游和創(chuàng)意商業(yè)等多重手段，保證了園區(qū)產(chǎn)業(yè)的長期健康發(fā)展。

1.4 改造原則

進行工業(yè)遺產(chǎn)改造需遵循以下原則：

1）遵循原有規(guī)劃空間邏輯。工業(yè)遺產(chǎn)的開發(fā)和更新首先應(yīng)尊重原有工業(yè)遺產(chǎn)的空間規(guī)劃邏輯，做到時空上的延續(xù)。

2）尊重歷史、環(huán)境和工業(yè)記憶。工業(yè)遺產(chǎn)的歷史、環(huán)境和其獨有的記憶是工業(yè)遺產(chǎn)特有的情懷，應(yīng)貫穿于整個改造和設(shè)計過程。

3）新舊結(jié)合、改造適度。改造要謹(jǐn)慎權(quán)衡拆改的程度，盡量做到以改代拆，最大程度保留原有歷史遺跡。

4）功能適應(yīng)、空間可變。改造的最終目的是滿足當(dāng)今的功能使用需求，因此，需要對廠房的結(jié)構(gòu)形式、空間功能進行重新梳理，通過多種嘗試找到滿足功能使用的最佳答案。

5）以人為本、提升品質(zhì)。在改造過程中，應(yīng)能充分考慮,改造后建筑采光、日照、通風(fēng)、遮陽、保溫、隔熱、降噪等性能。

6）技術(shù)適宜、經(jīng)濟合理。改造技術(shù)的使用應(yīng)考慮到當(dāng)?shù)氐膮^(qū)位、氣候、材料和經(jīng)濟發(fā)展情況，做到經(jīng)濟合理、技術(shù)適宜。

7）尊重原有風(fēng)格。從遺產(chǎn)保護的角度而言，無論是文化遺產(chǎn)還是工業(yè)遺產(chǎn)，對于原真性的保留是學(xué)術(shù)界達成的普遍的共識。

2 工業(yè)遺產(chǎn)改造技術(shù)要點

2.1 環(huán)境氛圍

工業(yè)遺產(chǎn)多數(shù)為廢棄多年的遺留建筑，整體環(huán)境為廢棄、蕭條、荒涼的氛圍特征。工業(yè)遺址改造應(yīng)盡可能地延續(xù)這種環(huán)境氛圍，盡量避免過度商業(yè)化、娛樂化。

2.2 結(jié)構(gòu)改造

工業(yè)遺址廢棄多年，多數(shù)已經(jīng)超出了使用年限。一些工業(yè)遺址的結(jié)構(gòu)體系至今保留完好，堅固耐用。同時，還有一些工業(yè)遺址因為年久失修，在安全性上存在隱患。不論是哪種情況，廠房改造前都應(yīng)對現(xiàn)有廠房的結(jié)構(gòu)體系進行系統(tǒng)評估，提出安全、可靠的改造策略。

2.3 空間改造

工業(yè)遺址的空間布局一般是按照生產(chǎn)工藝組織的，如倉儲、加工、組裝、運輸。空間改造應(yīng)盡量還原這種空間秩序，并對不同空間進行合理利用。

廠房像一個容器，其內(nèi)部空間通過水平、垂直等方式進行重新組合。好的空間改造應(yīng)能充分利用現(xiàn)有條件，創(chuàng)造豐富的公共空間、功能空間、交通空間、外部空間。

2.4 功能改造

改造的最終目的是要對現(xiàn)有空間進行利用。例如，當(dāng)廠房改造為展覽空間時，空間特征為開敞大空間，展陳布局靈活可變。改造為辦公空間時，應(yīng)能滿足辦公空間的舒適性、公共空間的開放性、會議區(qū)私密性等要求。

2.5 材料使用

工業(yè)建筑常用混凝土、鋼材、玻璃、磚等建筑材料，整體風(fēng)格具有很強的工業(yè)化印記。新建部分盡可能選用原有建筑材料，或結(jié)合新型材料形成新舊材料的對話。

2.6 工業(yè)構(gòu)件再利用

工業(yè)遺址保留有大量工業(yè)構(gòu)建，如牛腿柱、煙囪、采光頂、吊車梁、鍋爐、車床等。這些工業(yè)構(gòu)架都可成為建筑創(chuàng)作要素。

3 工業(yè)遺產(chǎn)形式風(fēng)格改造

工業(yè)遺產(chǎn)的造型風(fēng)格應(yīng)能體現(xiàn)工業(yè)化風(fēng)格。常用的造型手法包括：體塊疊加、減法拆除、調(diào)整開窗構(gòu)圖、虛實對比、新舊對比、附加構(gòu)建、材料更換等。

工業(yè)建筑一般以混凝土或磚為主要立面材料，體量整體較為完整。可通過屋頂加建采光頂、外墻附加穿插感的玻璃體等方式使建筑體量更具有層次變化。也可對不符合功能需求的部分進行整體拆除或保留。

4 工業(yè)遺產(chǎn)物理環(huán)境改造

4.1 光環(huán)境

廠房內(nèi)部的光環(huán)境是為滿足原有工業(yè)生產(chǎn)作業(yè)設(shè)計的，新的功能置入勢必對光環(huán)境提出新的要求。改善采光常見的方法有：拆除窗下墻或窗間墻、幕墻采光、改善窗地比、屋頂采光、天井采光、光導(dǎo)纖維采光等。

4.2 聲環(huán)境

廠房空間為單一大空間，較易產(chǎn)生回聲、聲聚焦、噪聲等聲缺陷。因此，改造時應(yīng)能從聲源控制、噪聲空氣和固體傳播等方式減少噪聲干擾。常見降噪的方法包括：使用低噪設(shè)備、設(shè)置聲閘、提升空間密閉性、采用中空墻體、浮筑式樓板、吊頂設(shè)置空腔、鋪設(shè)柔性面層等方式，實現(xiàn)噪聲綜合控制。

4.3 空氣環(huán)境

自然通風(fēng)主要包括熱壓通風(fēng)和風(fēng)壓通風(fēng)兩種。風(fēng)壓通風(fēng)應(yīng)考慮窗戶開啟扇面積、開啟高度、開啟方式等因素，并能夠有效組織內(nèi)部氣流，形成良好的室內(nèi)空氣循環(huán)。也可以利用地道向室內(nèi)輸送地道風(fēng)。熱壓通風(fēng)可結(jié)合公共空間的通高空間或是煙囪形成垂拔效應(yīng)。通高空間對于夏季防熱和冬季保溫具有較好的適應(yīng)性。

4.4 熱濕環(huán)境

工業(yè)遺產(chǎn)的改造應(yīng)從技術(shù)角度提出切實可靠的措施，提升其熱工性能。北方嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)的廠房，應(yīng)對其圍護結(jié)構(gòu)的保溫性能進行提升，一般采用內(nèi)保溫的形式。南方地區(qū)需要考慮建筑隔熱與遮陽，可通過加厚墻體、使用導(dǎo)熱系數(shù)低的墻面材料、蓄水屋面或是增加遮陽構(gòu)件等方式，提升建筑整體的保溫隔熱性能[2]。

5 結(jié)語

工業(yè)遺產(chǎn)的保護與再利用已逐步成為建筑行業(yè)關(guān)注的焦點。隨著城市化的進一步加快，工業(yè)遺產(chǎn)會越來越凸顯其歷史價值。城市人口對新文化的接受程度和綠色發(fā)展的意識會進一步提高。加之我國工業(yè)遺產(chǎn)資源非常豐富，在數(shù)量、規(guī)模和質(zhì)量上都較為優(yōu)良，未來我國在工業(yè)遺產(chǎn)改造方面會大有前景。