淺談《物權法》的意義和案例分析

摘要：物權法是調整財產關系的基本法律，是民法的重要組成部分，通過對物權法的學習和實踐能夠為我國經濟、政治、文化與社會建設，實現和諧社會建設的宏偉目標，提供了基礎性制度安排與長效機制。下面就從基本知識、重要意義、新問題的應對、案例分析以及創新發展等多方面對物權法進行全方位的剖析。

關鍵詞：物權法 基本理論 意義與作用 典型案例 發展創新

物權法是調整財產關系的基本法律。但是長期以來由于各種因素的影響，我國的物權法律制度未能得到應有的確立和發展。2007年10運1日正式實施的《物權法》，為我國經濟、政治、文化與社會建設，實現和諧社會建設的宏偉目標，提供了基礎性制度安排與長效機制，是我國立法史上的十分重要的里程碑，也標志著我國民法典的制度已經取得了重大突破。下面就從基本知識、重要意義、新問題的應對、案例分析等多方面對物權法進行全方位的剖析。

1 物權法的基本理論

所謂物權是指自然人、法人直接支配不動產或者動產的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。其客體主要是動產和不動產。物權法是規范民事財產關系的基本法律，調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護。

2 物權法的重要意義和作用

2.1 有利于防止國有財產的流失、集體財產的被損、私人財產得到公平和及時的保護，鞏固我國以公有制為主體的多種經濟成份并存發展的基本經濟制度。

2.2 促進社會主義市場經濟的繁榮發展，物權法通過界定不同財產主體財產的范圍，取得的方式，特別是確立對私人財產實行平等保護的原則，這就為市場交易提供了安全的保證，為市場主體提供了平等競爭的條件。

2.3 進一步調動人們創造財富的積極性，解放生產力、發展生產力、調動人們創造財富的積極性，這是我們這樣一個經濟上貧窮落后的國家要走向繁榮富強必須解決的一個根本問題，物權法完善了對私人財產保護的制度，強化了對私有財產保護的措施，使人們更好地放心創業，安心致富。

2.4 《物權法》的頒布進一步的完善了我國的法律體系，是我國的法律更加完善，促進了我國建設法治社會的進程，并符合我國依法治國的方針政策。物權法的制定，在物權領域填補了法律的空白，在以前我國沒有完善的相關法律，很多事件的處理都沒能處理好，而《物權法》的頒布，填補了我國民事法制物權法缺位的空白，使我國的民事法律形成了從民法通則到物權法、合同法、擔保法、專利法、商標法、著作權法、婚姻法、繼承法等一個較為完善的體系，為我國民法典的制定打下了基礎，是我國法制建設中的又一次飛躍。

物權法的頒布，全面準確地體現了社會主義初級階段基本經濟制度的要求，名曲人了對國家、集體、私人的物權實施平等保護，也保障了農民的權利，鞏固了農村改革的成果，具有劃時代意義。

3 新問題的不斷出現

物權法實施這么久以來，很多房產企業和物業公司在實際工作中遇到不少棘手的問題，如開發建設遺留問題造成的矛盾如何解決；公用設施、設備產權不清晰；相鄰關系處理不當帶來的糾紛；物業服務不規范引起的糾紛；物業管理基本主體缺位和錯位引發矛盾；個別業主侵權等各種為題層出不窮。這些問題將在物權法的不斷完善中逐個被解決。

4 案例分析

案例1：關于物權優先權的糾紛

中國某遠洋運輸公司，以400萬元的價格購得“遠洋號”貨輪一艘，由于資金流轉困難，于2003年7月將此貨輪抵押給某工商銀行，貨款100萬元，未登記。后來為了擴建港海碼頭，又把此貨輪抵押給某商業銀行，貨款150萬元，并予以登記。遠洋運輸公司于中國外貿出口公司于2004年8月簽訂50噸剛才買賣合同，價款50萬元，約定同年十月份付款。遠航公司取得剛才后準備把其轉賣給某國外建筑公司，于是使用“遠航號”貨輪于2004年9月將此鋼材運往目的地，在途中遭遇暴風雨導致遠航號嚴重受損，不得已船長下令拋棄了部分鋼材并在廣州某修理廠修理，共花費50萬元。“遠航號”修理好后準備返航，但修理廠以其修理費未付為由，留置了改船舶，后來通過電報得知剛公司已為嚴重虧損企業，已無力支付所欠款項。因此修理廠請求法院對其貨輪以拍賣優先支付所欠維修費，而獲得消息的某工商銀行與商業銀行請求法院判令優先支付所欠借款，此時某外貿出口公司也即是趕到請求法院判決支付所欠貨款。法院經查，原來“遠洋號”貨輪的員工工資鞏共60萬元一直拖欠，而此時的員工也提出了集體訴訟，要求優先支付工資，法院經拍賣所得價款340萬元，拍賣費用10萬元。

根據《中華人民共和國海商法》第13條第1款規定：設定船舶抵押權由抵押權人和抵押人共向船舶登記機關辦理抵押權登記，未登記的不得對抗第三人。

第22條第1款規定：下列各項海事請求具有船舶優先權：

①船舶工作人員依法享有的工資報酬、保險的費用。

②發生的人生傷亡賠償等。

③船舶在運營過程中因侵權產生的財產賠償請求等。

第25條第1款：船舶優先權先于船舶留置權受償，船舶抵押權后于船舶留置權受償。

法院根據物權的對內效力、對外效力遵循的“先來后到”、“法定擔保物權優于意定擔保物權”、“物權優于債權”、“特別法優先實用”等基本原理審理結果為：拍賣價格340萬元在支付司法拍賣費用10萬元后，首先償還員工工資60萬元，再償還商業銀行150萬元，而后再償還工商銀行該款100萬中的70萬元，工商銀行剩下的30萬元和外貿出口公司貨款一起列入普通債權平等就遠洋公司其他財產受償。

案例2：善意取得的糾紛

李女士與張先生原為夫妻關系，共同貸款購買樓房一套，產權登記在張先生的名下。張先生與2006年5月31日以16萬元的價格將樓房賣給劉女士，2006年7月3日辦理了房屋所有權變更登記手續，但李女士一直居住在該樓房并拒絕騰房，李女士于2006年7月8日提起離婚訴訟，劉女士則于2006年8月30日向法院提起財產權糾紛訴訟，要求李女士立即騰房，同時要求給付房屋使用費20元。法院于2006年9月29日判決李女士于張先生離婚，對該樓未作處理。財產權屬糾紛訴訟中李女士辯稱：該樓房是其與張先生的共有財產，張先生在他們離婚糾紛期間，在不持有房屋權屬關系憑證下，以明顯低于市場價格出售他人，并且過戶手續瑕疵明顯，因此劉女士與張先生的房屋買賣屬于惡意串通，應當無效。

根據《最高人民法院關于貫徹＜中華人民共和國民法通則＞若干問題的意見》第89條規定：共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務，在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產一般無效，但第三人善意、有償取得該項資產，應當維護第三人的合法權利，要賠償第三人的損失，由擅自處分該偶那個魚財產人賠償。

《中華人民共和國合伙企業法》第20條第2款：合伙人在合伙企業清算前擅自轉移或者處分合伙財產的，合伙企業不得以此對抗不知情的善意第三人。

法院經審理后認為：張先生與劉女士的房屋買賣簽訂合同并履行，已辦理了產權變更登記手續，李女士主張劉女士與張先生之間的買賣行為是惡意串通證據不足，無法認定，因此劉女士善意取得該樓房所有權，李女士不能對抗劉女士對該房屋享有的所有權，亦應支付房屋使用費，故判決李女士騰房，并于騰房日支付過戶之日始至騰房之日止的房屋使用費。

5 結束語

物權制度具有明晰產權、激勵約束、有序交易、化解風險等多種功能。我國法律對物權的保護是維護我國法制的基礎，保護人民財產安全是關注民生的核心內容，我國法制對物權的保護雖然沒有直接的創造出財富，但是通過對人民物權的保護進一步的激勵和引導人們合法獲取財富的權利，并防止或者解決了很多權利糾紛和財富糾紛的出現，是我國建設和諧社會的重要法制支持。物權法為我國經濟、政治、文化與社會建設，實現和諧社會建設的宏偉目標，提供了基礎性制度安排與長效機制，相信在今后物權法會得到更加完善和發展。

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