商鋪轉(zhuǎn)讓 年入數(shù)十萬(wàn)

如今各地涌現(xiàn)出一批專門“倒騰”待轉(zhuǎn)讓商鋪（專門針對(duì)出租的商鋪），隨后轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)的“炒家”，一單生意少則賺幾千元，多則數(shù)萬(wàn)元，甚至十幾萬(wàn)元，一年能年賺數(shù)十萬(wàn)，個(gè)中高手可年賺百萬(wàn)元。

所有待轉(zhuǎn)讓的商鋪，都有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其成為商鋪轉(zhuǎn)讓的“潛規(guī)則”，而轉(zhuǎn)讓費(fèi)指，經(jīng)營(yíng)者獲得商鋪?zhàn)赓U使用權(quán)之前必須付給商鋪前使用者一筆費(fèi)用。

一種生意，三種做法

生意流程：投資者“相中”待轉(zhuǎn)讓商鋪，并接手過(guò)來(lái)，然后再次轉(zhuǎn)讓，賺取轉(zhuǎn)讓費(fèi)差價(jià)。

經(jīng)營(yíng)方式有三種：一是接手后，更換聯(lián)系方式，等待下次轉(zhuǎn)讓，賺取差價(jià)；二是，“裝鋪”，即接手后，對(duì)店鋪進(jìn)行改裝、裝修等，再轉(zhuǎn)讓；三是，“賣項(xiàng)目”，即接手后，投資者先經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間（一般不超過(guò)8個(gè)月），等將商鋪人氣帶旺，連同項(xiàng)目商鋪一起轉(zhuǎn)讓。三種方式的投資門檻依次增高，收益依次增高，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)也依次增加。除了第三種方式之外，投資者從接手到再轉(zhuǎn)讓，整個(gè)過(guò)程一般不超過(guò)1個(gè)半月的時(shí)間。因?yàn)橥顿Y者所處區(qū)域不同，一線城市與二三線城市，同樣是黃金地段的商鋪，轉(zhuǎn)讓費(fèi)可能相差數(shù)萬(wàn)元，所以收益不相同，投入也不盡相同。這次本文介紹的“倒騰”商鋪轉(zhuǎn)讓的生意，以二線城市為基準(zhǔn)，所有數(shù)據(jù)僅供投資者參考。

目前第一種經(jīng)營(yíng)方式的投資門檻約七八萬(wàn)元，收益最多一兩萬(wàn)元／單業(yè)務(wù)，多數(shù)在幾千元／單業(yè)務(wù)；第二種經(jīng)營(yíng)方式的投資門檻約二三十萬(wàn)元，收益最多三四萬(wàn)元／單業(yè)務(wù)，多數(shù)在萬(wàn)元／單業(yè)務(wù)；第三種經(jīng)營(yíng)方式的投資門檻約七八十萬(wàn)元，收益最多約幾十萬(wàn)元／單業(yè)務(wù)。

國(guó)內(nèi)商鋪投資“教父”姜新國(guó)（以下簡(jiǎn)稱姜教授）介紹，該生意收益高，并非所有人都賺錢，大約有60％的人賺錢，20％的人是賠錢，剩余的屬于不賠不賺；而賺錢者中半數(shù)人的年盈利約二三十萬(wàn)元，30％的人年盈利約十余萬(wàn)元或以下，剩余人盈利水平高于二三十萬(wàn)元。“裝鋪”轉(zhuǎn)讓，性價(jià)比最高李先生（以下簡(jiǎn)稱老李），資深“炒家”，他一年盈利不下七八十萬(wàn)元，算是高手。

老李介紹，“性價(jià)比”最劃算的方式當(dāng)數(shù)“裝鋪”，初始約需二三十萬(wàn)元，包括支付前一個(gè)商家的轉(zhuǎn)讓費(fèi)、店鋪?zhàn)饨稹⒀b修費(fèi)、部分設(shè)備(含桌椅)。同時(shí)他指出，只接手一個(gè)商鋪不需太多投入，約五六萬(wàn)元即可（非黃金地段），投資者若想賺錢，至少需接手2—3個(gè)商鋪，這樣總投入就會(huì)增加，但收益也會(huì)增加，運(yùn)氣好一個(gè)月能有數(shù)萬(wàn)元盈利。那么針對(duì)第二種經(jīng)營(yíng)方式又有哪些需要注意的呢?

兩類商鋪賺錢幾率高

老李指出，商鋪分七類：商業(yè)街商鋪、市場(chǎng)類商鋪、社區(qū)商鋪、建筑底商商鋪、百貨商場(chǎng)或購(gòu)物中心商鋪、商務(wù)寫字樓商鋪、交通設(shè)施商鋪。

相比而言，購(gòu)物中心商鋪和市場(chǎng)類商鋪?zhàn)钸m合第二種經(jīng)營(yíng)方式，賺錢幾率高，風(fēng)險(xiǎn)又小。首先，這兩類商鋪的面積不大，轉(zhuǎn)讓費(fèi)不高，優(yōu)點(diǎn)是介入門檻低，可操作空間大，缺點(diǎn)是利潤(rùn)較低，沒(méi)有暴富機(jī)會(huì)；其次，這兩類商鋪是最近兩年發(fā)展前景好，如現(xiàn)在全國(guó)各地都興建各類購(gòu)物中心，加之零售業(yè)流行“吃喝玩樂(lè)”一條龍，而購(gòu)物中心商鋪恰好滿足這種趨勢(shì)，導(dǎo)致很多商家十分青睞，所以轉(zhuǎn)讓頻率高；第三，這兩類商鋪受外界因素干擾較少，投資風(fēng)險(xiǎn)低，若投資者自認(rèn)為選鋪能力較差，可跟著麥當(dāng)勞、肯德基走，只要他們?nèi)腭v區(qū)域有購(gòu)物中心、批發(fā)市場(chǎng)，投資者就可大膽接手待轉(zhuǎn)讓商鋪，因?yàn)樗鼈兛粗械纳倘﹀e(cuò)不了。

投資餐飲商鋪永遠(yuǎn)是第一選擇

老李透露，從行業(yè)角度講，最理想的商鋪是餐飲商鋪（其含義有二，一是盤餐飲商鋪，二是目標(biāo)顧客為打算從事餐飲行業(yè)的人），理由有三：一是，別看開餐館的抱怨不賺錢，但因在中國(guó)人眼里“民以食為天”，經(jīng)濟(jì)再不景氣，餐飲業(yè)整體情況也不錯(cuò)，餐飲商鋪在行內(nèi)“周轉(zhuǎn)”速度比其他行業(yè)快，通常只要十幾天到二十幾天就能出手；二是，每年僅天津地區(qū)待轉(zhuǎn)讓的餐飲行業(yè)商鋪約萬(wàn)余家，選擇余地多，其他地區(qū)（二線城市）這類商鋪都不會(huì)少于幾千家／年，約比其他行業(yè)商鋪高出50％一80％；三是，餐飲行業(yè)的整體利潤(rùn)率較高，商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)可提升的空間大。