“金九銀十”海南樓市仍遭“霜凍”

“金九銀十”是樓市的傳統(tǒng)旺季，剛度過(guò)褪色的“金九”，海南樓市再度迎來(lái)“灰十”。在史上最長(zhǎng)的黃金周期間舉辦的2012年第9屆海南秋季房博會(huì)上，海南樓市相比以往顯得格外冷清，參展的多是中小型項(xiàng)目，許多大盤缺席。記者采訪中了解到，盡管眾多參展商大力促銷，推出低折扣特價(jià)，甚至有樓盤打出2980元的“白菜價(jià)”，但購(gòu)房者大多反應(yīng)冷淡，觀望仍是主基調(diào)。

樓盤大甩賣 首度賣出“白菜價(jià)”

此次房博會(huì)上，為了吸引購(gòu)房者，眾多開(kāi)發(fā)商推出低價(jià)特價(jià)房以吸引客源，促進(jìn)銷售。例如“首付2萬(wàn)起，入住西海岸”、“直降1000元，4980/㎡起”、“70年產(chǎn)權(quán)，托管15年。折后僅4900元/㎡起”等，諸如此類的促銷廣告充斥整個(gè)展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商似乎空前的“慷慨”，如推出“交10000抵20000，交20000抵50000，交50000抵120000”、“買房贈(zèng)送轎車、車位、精裝修，房展期間送5年物業(yè)費(fèi)”等這一類贈(zèng)送優(yōu)惠……某項(xiàng)目甚至為了吸引眼球，竟打出“一元定房，送500萬(wàn)大獎(jiǎng)”的口號(hào)，更有海口周邊某樓盤拿出10%的房源打出2980元/㎡的“白菜價(jià)”，這樣讓人瞠目結(jié)舌的價(jià)格近年來(lái)少有。

樓市仍陷低潮 開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)警醒

本屆房博會(huì)為期3天，島內(nèi)近70個(gè)項(xiàng)目參展。房博會(huì)期間，現(xiàn)場(chǎng)人氣平淡，成交量長(zhǎng)時(shí)間地低位徘徊，“以價(jià)換量”成了海南樓市秋季房博會(huì)最明顯的符號(hào)。據(jù)了解，盡管折扣誘人，低價(jià)連連，開(kāi)發(fā)商賣力吆喝，但并沒(méi)點(diǎn)燃購(gòu)房者的購(gòu)買熱情。

記者采訪中了解到，大多數(shù)市民還是以觀望為主。市民王先生說(shuō)，國(guó)家政策目前正收緊，價(jià)格仍有下行的趨勢(shì)，他表示將會(huì)持觀望態(tài)度，等等再說(shuō)。而記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，眾多推出低折扣的樓盤多集中在瓊海、文昌等二三線市縣，海口參展樓盤的價(jià)格降幅并不明顯，特別是大盤的價(jià)格仍維持在高位，整體價(jià)格未達(dá)到購(gòu)房者的心里預(yù)期。

“現(xiàn)在不是買房的時(shí)候，目前的價(jià)格仍在高位，過(guò)一段時(shí)間開(kāi)發(fā)商撐不住了，還會(huì)降下來(lái)，所以還想再等等。”來(lái)海南過(guò)冬的候鳥(niǎo)老人王阿姨說(shuō)，逛房展是為下一步購(gòu)房收集信息，對(duì)樓盤進(jìn)行比較再?zèng)Q定。

據(jù)業(yè)內(nèi)資深人士表示，從本屆房博會(huì)來(lái)看，開(kāi)發(fā)商的讓利程度是相當(dāng)明顯的，也是比較空前的。但當(dāng)前國(guó)家有關(guān)部委仍強(qiáng)調(diào)調(diào)控政策不放松，給海南從8月開(kāi)始回升的成交量帶來(lái)了影響，這也是導(dǎo)致購(gòu)房者選擇再次觀望的主要原因。預(yù)計(jì)購(gòu)房者的觀望將持續(xù)一段時(shí)間。因此，未來(lái)相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)海南樓市仍將處于低迷之中，開(kāi)發(fā)商必須有足夠的清醒認(rèn)識(shí)，在自身資金實(shí)力并不是很強(qiáng)的情況，需提前考慮如何盡早脫手。如果一味地心存僥幸死撐，一旦資金鏈斷裂，恐怕將有不少中小地產(chǎn)商會(huì)舉步維艱。