在他人宅基地上建房,能獲得該房屋所有權嗎?

讀者危冬萍來信咨詢：3年前，我與鐘某簽訂了一份房屋租賃合同，由我租住鐘某的房屋。為便于居住，我花了4．3萬余元，在房屋空地上建了廚房、衛生間。如今房屋租賃合同到期，我認為廚房和衛生間是自己獨立所建，應當享有所有權。但鐘某以空地是他家的宅基地為由反對，不僅要我無條件走人，而且不同意給予我任何補償。請問，鐘某的做法對嗎?

江西省興國縣人民法院顏東岳答：你的確不能主張廚房和衛生間的所有權，但你可以要求鐘某給予相應的補償。

一方面，盡管廚房和衛生間是你獨立所建，但它只是個添附物。添附是附合、混合的通稱，是指不同所有人的財產或勞動成果結合在一起而形成一種新的財產。你因租住鐘某房屋，得以在鐘某房屋空地即宅基地范圍內進行建造，并因此產生了新的財產即廚房和衛生間，但它只能是在鐘某已有房屋基礎上的添加，附合于鐘某原有的房屋。

另一方面，你不能獲取廚房和衛生間的所有權。添附物的所有權歸屬，一般由當事人協商。如協商不成，司法實踐中通常采取3種方式確定添附物的所有權，一是恢復原狀，各歸其主；二是維持現狀，使原物的各所有人形成共有關系；三是維持現狀，讓添附物歸一方所有，另一方給予一定補償。但無論哪一種方式，均必須以行為合法為前提。你雖已在鐘某宅基地范圍內建造廚房和衛生間，但你并不是宅基地法定使用人，我國實行房屋所有權與宅基地使用權不可分離制度，鑒于鐘某是法定的宅基地使用人，決定了房屋與宅基地只能同歸鐘某，而你不能享有所有權或與鐘某共有。

再一方面，鐘某應給你相應補償。如果添附物不僅使原物的形態發生變化而成為新物，且增加了物的經濟價值，一般不應恢復原狀。要是將你所建的廚房和衛生間拆除，恢復原有的地形地貌，不僅損害了已經存在的價值，你的花費將成為烏有，鐘某也不能獲得實際利益，在經濟上無疑是不合算的，但鐘某并不因此而理所當然取得新增部分的價值，必須支付對價，以保持利益的平衡，即應給你相應補償，包括返還必要的建房費用及其相應的勞務報酬。