警惕房地產(chǎn)調(diào)控的“臭魚效應(yīng)”

除非把臭魚從貓的身邊拿走，否則，讓一大群貓看著眼前的臭魚不去吃，顯然是不可能的。

中國目前房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)的尷尬現(xiàn)象，恰恰就是這種臭魚效應(yīng)的真實體現(xiàn)：一方面，不斷地強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，另一方面，卻聽任地方政府不斷在房地產(chǎn)政策上進(jìn)行微調(diào)（就是小動作）。而6月份的兩次降息，則將這種“臭魚”信號發(fā)揮至極致，于是，在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑，房地產(chǎn)政策并沒有實質(zhì)松動的情況下，忍耐許久的那些貓終于忍不住出手了。7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的6月份70個大中城市房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)，則數(shù)字化生動地描述了這種臭魚效應(yīng)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的6月份房價的變動的數(shù)據(jù)，從同比看，無論是新房，還是二手房，和5月份的數(shù)據(jù)并沒有太大的區(qū)別，80%以上的城市房價依舊在下跌。但如果從6月份的環(huán)比數(shù)據(jù)看，卻讓人真的大吃一驚：新房由5月份只有6個城市上漲飆升為25個城市上漲。

國家統(tǒng)計局高級統(tǒng)計師馬曉明認(rèn)為房價上漲的原因有三：一是利率下調(diào)，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購房意愿增強(qiáng)；二是隨著前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房價反彈；三是部分樓盤在以價換量獲得較好的銷售業(yè)績后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價格。

很顯然，以上三個原因只是表面因素。在宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑和比較困難的大背景下，購房者逆勢選擇，入市購房，這在很多國家都不會出現(xiàn)，就此而言，這真的屬于“特殊現(xiàn)象”。而且，事實上，這種“特殊現(xiàn)象”在7月份繼續(xù)火爆，包括北京在內(nèi)的一線城市的房地產(chǎn)市場7月份繼續(xù)看好。7月10日，北京海淀萬柳一塊面積3.9萬平方米的土地，以26.3億元的最高上限價格成交。該地塊樓面地價達(dá)到了4.29萬元/平方米，刷新了全國住宅單價地王紀(jì)錄。

這樣，一方面是宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)低迷，另一方面，在降息等穩(wěn)增長政策的強(qiáng)烈刺激下，購房者對房地產(chǎn)市場的預(yù)期出現(xiàn)了明顯的變化。根據(jù)數(shù)字100的調(diào)查，當(dāng)前有買房意愿的人達(dá)到了40%以上，而不打算買房的人的比例卻只有20%，就此而言，房價上漲的預(yù)期這塊臭魚，令購房者再次選擇放棄對政策的信任而果斷入市了。很顯然，這是一種恐慌性的購買，購房者并不是不知道房價目前仍然處在高位，購房者并不是不明白沉重的按揭對于未來的生活意味著什么。但在穩(wěn)增長、貨幣政策出現(xiàn)實質(zhì)性的寬松，各地爭相對政策進(jìn)行調(diào)整的情況下，如果再不撲向前面的臭魚，可能永遠(yuǎn)都會失去機(jī)會。因此，相對于前

兩年房地產(chǎn)市場的瘋狂，這是一種更為悲壯的選擇。

房地產(chǎn)能不能救經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)能不能穩(wěn)增長，答案是毫無疑問的。但關(guān)鍵是，如果放松房地產(chǎn)調(diào)控，除了房地產(chǎn)以及與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)再次出現(xiàn)逆勢繁榮之外，卻并不能解決很多行業(yè)面臨的產(chǎn)能過剩困難。特別是一旦房地產(chǎn)調(diào)控放松，本來打算進(jìn)入制造業(yè)等實體經(jīng)濟(jì)的資金和資源又會回流到房地產(chǎn)，加劇中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的失衡，同時，房地產(chǎn)巨大的“虹吸效應(yīng)”勢必讓刺激內(nèi)需的政策再次落空，面對高昂的房價，有誰會安心的去真正消費(fèi)？

就此而言，在目前的情況下，斷無理由再次聽任旁地產(chǎn)的“臭魚效應(yīng)”再次上演，房地產(chǎn)的回暖，對于中國經(jīng)濟(jì)而言，真的不亞于一枚自殺式的炸彈，將中國進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的努力炸于無形。