地產資訊

調控大方向不變 刺激剛需入市政策正積極醞釀

近日，有消息稱，住建部正在考慮協調、配合相關部門，將針對居民購買首套住房的優惠政策常態化、制度化，并以此為契機，研究建立一套保證合理、非投機投資住房消費的長效政策機制。對于這一消息，住建部并未給出官方回應。但接近住建部人士向記者證實，近期包括住建部等相關部門的研究機構，正共同研究新一輪刺激樓市剛需入市的政策儲備。

其實，早在去年底，為了穩定住房地產投資形勢，有關部門在力保房地產調控效果的前提下，已經開始積極謀劃支持普通商品房供給與成交。住建部部長姜偉新在部署2012年工作時明確提出，在遏制不合理購房需求的同時，要支持居民購房的合理需求。近期召開的國務院常務會議也提出，要堅持房地產調控政策不動搖，避免出現反復，并增加普通商品住房供給。“今年房地產調控政策的方向是非常明確的，力度、口徑不會有任何變化。也會堅定不移地執行下去。”住建部政策研究中心住宅與房地產產業處處長說，“今年房地產調控政策非常清晰：其一，對投資需求堅決不放開；其二，對自住性需求政府還是支持的。”

多城公積金\"暗助\"首套房 傳達\"精準微調\"信號

4月23日，武漢對用公積金貸款購買首套住房的貸款人放寬了貸款額度，最高可以申請到八成的貸款，只需支付兩成首付，首次購房者就可以輕松買房。為支持首套房的購房需求，武漢市于近日對此規定進行了適當調整。目前單方繳存的武漢職工購買首套住房，包括一手房、二手房，且住房面積不超過90平方米，額度上限上升至80%，最高不超過60萬元。

而在調整前，必須夫妻雙方繳存才能申請最高60萬元的貸款。與此同時，原規定月按揭還款額不能超過職工月收入的35%也調整至45%。舉例來說明，單方繳存者購買一套單價為8000元、面積為90平方米的商品房，最多能貸款57萬元，首付款只需支付兩成，大大減輕了首次貸款需求者的購房壓力。此前，住房和城鄉建設部副部長齊驥也表示，今年中央將加大保障性安居工程的財政支持力度，同時，鼓勵各地的創新投融資渠道，吸引社會資金包括民營資本進入保障性安居工程建設，改善民生，化解住房難問題。“此次放松公積金提取和貸款政策，也是出于民生的考慮，讓首次購房者能更加容易購房。”

購房者信心回升 調控將面臨雙重矛盾考驗

3月住宅的成交剛回暖，4月局部市場又下跌：近段時間，樓市“寒流”和“暖流”交匯涌動，房價走向“微妙期”，引發各方關注。國家統計局4月18日發布的數據顯示，3月份房價總體上繼續呈下降態勢，但新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有8個，比2月份增加4個。對于樓市“回暖”跡象，中國的房地產學會副會長陳國強認為，首先是針對“剛需”的信貸政策松動，目前購房者首套房可做到9折利率，相當于房價下調5%至10%。其次，房價下降效應下，“剛需”入市。第三，限購政策執行超過一年，外地符合購房資格者增多。不過，世聯地產17日發布報告稱，當前購房者的信心指數只是小幅回升，仍處于歷史低位，而且仍有近五成客戶認為價格會繼續下降。

2012財政部預算支出超39億 住房支出增約29%

財政部今日公布2012年部門預算，2012年，財政部收支總預算393018.94萬元。比2011年增加132890.03萬元，同比增長近34%。其中住房保障支出增加約29%。2012年財政部的住房保障支出 (類)住房改革支出(款)財政撥款預算數為3887萬元，比2011年增加881萬元，增長29.31%，主要原因是：由于執行國家統一的規范津貼補貼政策，住房公積金的計算基數相應提高，以及2012年符合國家房改政策規定應發放購房補貼的職工人數增加，財政撥款預算相應增加。

今年將開工700萬套保障房 八部委監控進度

面對歷史上規模最大的保障性安居工程規模，為避免地方政府夸大或虛報建設進度，由國家統計局牽頭的八部委共同參與的保障性安居工程聯合統計監察制度已于去年7月實施，對虛報、瞞報或者偽造、篡改統計資料的，有關部門將按照《統計違法違紀行為處分規定》，依法追究相關人員的責任。山東全面推行保障性住房質量責任終身制。保障房項目將懸掛永久性標牌，參建單位和責任人姓名，將永久接受群眾監督。一旦發現質量問題，依法追究相關責任。在河北，各設區市、縣建設行政主管部門采取“拉網式”檢查方式，對所轄區域內在建保障房工程質量開展全面自查，對發現的問題及時整改，確保質量。北京市住建委網站日前率先公布的朝陽和通州兩個保障房項目將會與老年活動場站、菜市場、社區服務中心、警務站、郵政所、密閉式清潔站、公廁、垃圾分類投放站、鍋爐房、停車庫等配套設施一同辦理工程竣工驗收，同步交付使用。

國土部“禁墅令”再度重提 別墅成交迎大漲

2012年，政府部門對別墅用地的打壓力度再度升級，令業界對別墅產品稀缺價值備受看好，然而，稀缺性的走高仍然難解遠郊別墅項目的配套短板，調查顯示，出于對配套環境的擔憂，別墅置業者之中，半數以上將置業目標鎖定在市區和近郊區域，近市別墅產品的配套優勢成為吸引需求的重大砝碼。相關數據表明，目前中國耕地面積僅剩18億余畝，守住全國耕地18億畝的紅線，是國土部的重要職責。而別墅房由于戶均用地量很大，不符合我國的土地和資源國情，必須予以嚴格控制。受禁墅令和市場整體形勢變化影響，3月別墅成交迎來大幅增長，根據數據監控中心的數據顯示，3月北京別墅銷售套數為420套，環比上漲103.88%，同比上漲14.44%，成交面積環比增長122.63%，成交總金額環比2月份增長了1.24倍，是去年3月份的1.86倍。

人民日報:房企退市轉行無需大驚小怪

對于房地產市場紛紛涌現的“退市潮”，北京中原地產市場總監張大偉表示，由于拿地的壓力以及潛在的利潤空間比較小，一些房地產項目公司已經沒有存在的必要了，所以說有很多房企營業執照屆滿后沒有申請延續，或工商執照已注銷。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，隨著房企退出數量的不斷增多，將會倒逼更多原本仍在觀望中的開發商盡快采取降價促銷措施，以期獲得更多的資金渡過難關。在市場降溫的背景下，即使是此前主營房地產的內行公司也主動進行了調整，向其他產業轉型。楊紅旭認為，房企退出潮的出現，會使得市場的集中度提高。此前原本為逐利而來的資本會逐步退出，取而代之的是專業的房產開發商公司存活下來，這對整個行業而言，起到了去蕪存菁的作用，因而有利于提升整個行業的水平。

國土部：房企拿地意愿降 穩定供應難度大

國土部指出，各地要充分估計宏觀調控持續推進可能面臨的困難：房地產企業拿地意愿下降，穩定供應的難度進一步增大；閑置、囤地等違法違規現象可能增加；保障性安居工程落地任務仍然比較重。國土部表示，今年房地產用地管理和調控的中心任務是，以保障性安居工程用地落實為重點，做好住房用地供應工作，努力保持土地市場平穩運行；以促進形成住房有效供應為重點，做好已供住房用地的監管工作，加強住房用地供應和開發利用的動態監測監管。

安徽省首個裝配式公租房封頂

4月23日，安徽省首幢采用住宅產業化方式建造的保障房合肥市經開區天門湖公租房項目3號樓順利封頂，標志著合肥乃至安徽全省保障房住宅產業化發展邁出重要一步。

天門湖公租房3號樓項目為18層裝配式疊合板剪力墻結構住宅，是安徽省首幢采用工業化生產方式建設的高層保障房項目，其所使用的預制樓板、預制墻板和預制樓梯等，均由經開區相關企業在自動化流水線上生產并運到現場組裝。“合肥以公租房推進住宅產業化發展，標志著全省保障房住宅產業化工作進入試點推進階段。 ”省住宅產業化促進中心負責人表示，保障房尤其是公租房、廉租房，具有政府主導并投資、戶型簡單或相對單一的特點，更容易率先融入住宅產業現代化的理念和內容，如保障房全裝修先期已在推行。安徽省以保障房建設大規模推進為契機，正在進一步出臺相關舉措，帶動和促進住宅產業化發展。

巴曙松：樓市調整關鍵時間窗口即將來臨

近日，中國國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松在由廣東湖北商會主辦、楚商投資控股有限公司承辦的“融創天下”金融高峰論壇上表示，中國經濟在經歷今年上半年的慣性回落后，或在二、三季度觸底反彈，這也將是一線城市房地產市場調整的關鍵時間窗口。

巴曙松指出，中國經濟處于刺激政策“成本消化期”，經濟增速自2010年一季度起逐季下降；當前處于探底過程，而且底部臨近，未來隨著貨幣信貸增長，資金面好轉，新項目增加，投資增速有望觸底回升。他預計，中國經濟觸底時間在二、三季度，隨后將有一個溫和回升的過程，全年國內生產總值(GDP)增速有望維持在8%-8.5%之間。巴曙松同時表示，房地產投資明顯放緩，預計未來房地產投資還將回落一段時間，二、三季度可能是一線城市房地產市場調整的關鍵時間窗口。他進一步認為，在樓市調控基調持續的背景下，房地產將成為繼續拖累投資增長的影響因素之一。

住建部：2014年起保障房將實施綠色標準

3月29日，住房和城鄉建設部副部長仇保興表示，大規模推進綠色建筑與建筑節能的時機已經成熟，需多措并舉推動綠色建筑和建筑節能發展。

仇保興介紹，推動綠色建筑和建筑節能發展，首先要提高新建建筑的綠色建筑比例。 要加強規劃管理，提供優惠政策，同時依托生態城建設強制實施綠色建筑，要求新建生態城區80%的新建建筑應為綠色建筑。其次，要推動公共建筑節能改造。目標是到2015年，重點城市公共建筑單位面積能耗下降20%以上。仇保興表示，要推動保障房建設率先執行節能和綠色建筑標準。2014年起，所有直轄市、計劃單列市及省會城市建設的保障房將實施綠色建筑標準。

王石舉雙手贊成抑房價 泡沫膨脹或現美日危機

中國房地產企業萬科集團董事長王石4月15日在參加“哈佛中國論壇”時對新華社記者表示，中國目前對房地產行業的調控方向是正確的，房地產企業必須加強自律才能有利于整個行業的長遠健康發展。

王石認為，房價居高不下關系到行業政策、土地政策等多個方面的原因，責任不完全在房地產商，但房地產行業自身的問題也不能否認，目前整個行業還缺乏自律精神。首先，對于房地產企業來說，無論是提供有形的產品還是無形的服務，質量是最重要的。其次，房地產企業在追逐商業利潤時也必須要加強自律，不能因為短視的“貪婪”傷害了整個市場和消費者，最終也會傷害自己。王石表示，目前國家對房地產行業的宏觀調控方向是對的，他對于抑制房價舉雙手贊成。如果任由房價繼續上漲，泡沫繼續膨脹，那么曾經發生在日本以及美國房地產市場的危機就可能在中國重演。

“在這種宏觀調控中，可能會有一些不盡如人意的地方，但我們還是要承受起來，并從積極的方面去理解、去接受。”王石說，“因為中國房地產行業的健康，不光對我們房地產企業自身有利，對其他行業和整個經濟也有利。”

銀監會：房地產貸款風險水平不斷下降

銀監會近日發布《中國銀行業監督管理委員會2011年報》，介紹了2011年經濟金融形勢與銀行業發展情況，并公布銀行業相關數據，其中，房地產貸款風險水平不斷下降。

數據顯示，截至2011年底，我國銀行業金融機構資產總額113.3萬億元，同比增長18.9%，負債總額106.1萬億元，同比增長18.6%，所有者權益7.2萬億元，同比增長23.6%。商業銀行整體加權平均資本充足率12.71%，同比上升0.55個百分點，390家商業銀行的資本充足率水平全部超過8%。另外，銀行業金融機構不良貸款余額1.05萬億元，同比減少1，904億元，不良貸款率1.77%，同比下降0.66個百分點。商業銀行貸款損失準備金余額1.19萬億元，同比增加2，461億元，撥備覆蓋率278.1%，同比提高60.4個百分點，風險抵補能力進一步提高。同時《年報》強調，2011年銀監會加強對戰略性新興產業、綠色低碳等重點產業行業和保障性安居工程建設等社會民生領域的信貸支持，支持實施國家區域發展戰略，信貸產業行業結構和區域結構進一步優化；加大對涉農重點領域的信貸投入，服務小微企業的內在動力進一步增強，涉農和小企業貸款“兩個不低于”目標如期實現。2012年銀監會將繼續突出強化服務實體經濟，引導銀行業順應實體經濟對銀行業服務的客觀需要。并且銀監會將繼續突出促進銀行業戰略轉型，通過科學的監管指標設計和制度安排，促進銀行業金融機構繼續完善公司治理、優化發展戰略、健全薪酬機制。

小產權房城郊肆虐 新“城中村”成隱憂

近日，國土部稱今年將重點清理“小產權房”，選擇“小產權房”問題相對突出的城市，開展試點清理，為下一步大規模的清理作準備。雖然廣州市打擊違章建筑工作剛剛告一段落，但廣州郊區在建的非法小產權房依然肆虐。

在利益的驅動下，廣州小產權房如雨后春筍般冒起。這些小產權房多分布在城鄉接合部，單廣州市白云區石井街紅星村就有上千套之多。有專家測算，由于小產權房的存在，即使是人口不足4000的紅星村，將來拆遷補償也超過5億元，未來將會成為政府沉重負擔，且隱藏的社會問題隨時可能爆發。

廣州社科院高級研究員彭澎認為，小產權房雖然是多年歷史遺留問題，但如今以規模之大，影響之眾，成了政府頭疼的難題，成新型城市化建設中巨大的障礙。“這種情況下廣州市如果還采取‘鴕鳥政策’的話，將來更難收拾”。

“村干部違法賣地建小產權房要引起高度重視。”廣東農村政策研究中心主任江惠生認為，治理小產權房不僅要嚴懲不法開發商，更要斬斷非法賣地的源頭。“農民的宅基地存量已不多，現在流入市場新增的小產權房主要是在集體用地上建的，而且有一部分是占用耕地。農村土地是集體所有制，村長是法人代表，手里掌握著村集體的公章，上面查得不嚴，村干部私自賣地很容易”。

中國鐵建·國際城驚艷亮相房展會，國際品質，人氣爆棚

4月22日第26屆齊魯春季房展會完美落幕，中國鐵建`國際城以其雄厚的企業實力和獨特的展會設計，成為本次房展會矚目的焦點。現場人氣爆棚，來訪登記客戶千余批次！

作為世界500強、全球最大工程承包商、中國房地產百強企業，64年來，中國鐵建筑就了一系列海內外精品工程，如人民大會堂、青藏鐵路、京滬高鐵、阿爾及利亞公路等，足跡遍布全國33個省市、自治區以及世界48個國家和地區。 近十余年來，房地產項目達30城59盤，其中，中國鐵建·國際城、山語城等一系列代表性精品地產項目享譽中國。 中國鐵建·國際城位居濟南奧體板塊核心，東城“中央商務區、中央政務區、中央居住區、中央運動休閑區”四心交會處，是未來濟南對話世界之窗；同時項目據守經十路、奧體西路、解放東路等三橫三縱交通樞紐，坐擁奧體中心、喜來登酒店、省立醫院東院等城市鼎級配套，盡攬龍奧大廈、省高院、省國資委等政脈資源，周邊世界500強企業齊聚，高端住區林立，匯集眾多高端人士，盡享城市萬象繁華。