地產資訊

樓市調控糾結中堅守 代表委員“激辯”調控

圍繞是否放松房地產調控政策，全國“兩會”上爭論很激烈。一些代表、委員建議對房地產政策做微調，更多的代表委員及民間主流民意呼吁堅持調控政策，住建部更是聲明對“微調”的企圖露頭就打。

我們理解地方政府急等錢花的焦慮，也無意指摘主張“微調”的代表委員們———在“言者無罪”的全國“兩會”上，應該尊重各位代表、委員提出的各種不同利益主張。但我們認為，這種“微調”的聲音不能代表大多數民眾的愿望。高房價吞噬了巨大的社會資源，加大了金融和經濟風險，加重了民眾的負擔，削弱了其他各種擴內需的“水源”，必須堅決控制。個別領域和個別人群的利益損失，不應干擾房地產調控的大局。

何時真正可以“微調”？要看何時實現了調控的目標。房地產調控的主要目標是“促使房價合理回歸”?，F在“回歸”了嗎？差得遠。既然如此，還啰唆啥？

溫總理答記者問解讀:房價遠沒有回到合理價位 調控不放

3月1 4日，全國“兩會”閉幕，溫家寶總理接受中外記者提問。針對《人民日報》記者提出的關于房地產業的問題，溫家寶總理表示：合理的房價應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配；目前房價還遠遠沒有回到合理價位，調控不能放松。

萬曉陽：開發商一成首付是為兩會送“春風”嗎？

眾所周知，在每年的全國兩會上都能聽到很多激動人心的利國利民的好建議和好政策，這也是全國兩會給全國人民至高期待的原因所在。房地產商向兩會送“春風”，是一個很得民心的舉動，畢竟長久以來房價高漲引來了太多詬病和質疑。

房地產商在全國兩會即將召開的關鍵時期送“春風”，某種意義上說，也是為了以后能從中央政策的調控中得到一些利好的消息。為了減輕中央在政策上對房地產調控持續地重壓，才是減價的關鍵所在——在這股變相降價的“春風”背后，房地產商謀求爭取更長久的利益才是重點。

國土部:今年清查未竣工土地 避免出現閑置土地

國土資源部土地利用管理司副司長竇敬麗介紹說，目前未竣工土地都在正常的開發周期內，能夠滿足后續住房用地的開發需求。

“目前市場上存量的土地，2009年、2010年、2011年房地產供應每年平均都在15萬公頃，這些土地的開發建設周期一般是三年，能夠預測市場上已供的土地，能夠為后續的房地產調控起到積極的作用，能夠滿足后面住房用地的開發。”竇敬麗表示，為避免已供土地因不及時開竣工造成閑置，今年國土資源部將對未竣工住房用地進行清查。

竇敬麗表示，“對已竣工未在系統中錄入的，及時更新竣工信息;對未按期開工的，及時調查認定;對構成閑置的，及時在國土資源部門戶網站上公開，依法嚴肅查處并按要求暫停相關單位參加新的項目競買資格直至處置完畢。嚴格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地?！?/p>

李克強:把確保保障房公平分配放在更重要的位置

李克強強調，要探索完善保障房分配和質量管理的長效機制。近期，國務院決定對保障性住房分配和質量管理開展全面自查和實地督察，要通過自查和重點督察查找問題、總結經驗、扶正祛邪。堅決查處騙購騙租、變相福利分房、以次充好、質量監管不到位、失職瀆職等問題，讓違法違規者付出高昂代價。要總結推廣地方好的做法和經驗，完善相關制度，不斷提高保障房分配和質量管理的水平。

要處理好政府保障和市場機制的關系。一方面，要抓緊落實好資金、土地等配套條件，嚴把工程質量關，保證如期完成今年保障性安居工程建設任務。另一方面，要繼續采取有效措施，增加普通商品住房供應，通過發揮市場機制的作用，依托商品房市場解決多數居民的多層次住房需求問題。要繼續堅持搞好房地產市場調控，鞏固調控成果。

住建部：創新監管手段確保保障房工程質量安全

住房城鄉建設部住房保障司副司長張學勤近日表示，2012年將采取有效措施確保保障房工程質量安全。

主要措施包括，一是落實保障房質量監管責任。特別是推行項目法人對住房建設質量負永久責任，參建單位負責人和項目負責人責任終身制；推廣施工現場工程質量責任標牌，接受社會監督。

二是進一步完善質量管理的各項配套制度。探索實行保障性住房建材和部件供應質量終身責任制。梳理現有工作程序和監管措施，不斷創新質量監管手段和方法。指導各地嚴把規劃設計、建材供應、施工質量和竣工驗收關。

三是總結推廣各地加強保障房質量管理經驗。計劃在今年上半年召開質量管理現場會，學習交流經驗，推動面上的質量管理工作。

四是強化監督檢查。繼續把保障性住房的工程質量管理納入對各地督察、約談和問責范圍。繼續開展以保障性安居工程建設質量為重點的督察巡視和質量安全檢查。對出現質量問題的一查到底，依法依規懲處有關責任單位、責任人。

2月北京新增23個優惠樓盤折扣盤總量增至208個

2012年2月份在北京208個折扣盤中，折扣或價格方面作過調整的樓盤共71個，其中新增優惠的樓盤為23個，9個樓盤取消折扣，39個樓盤優惠折扣力度作過調整——11個項目僅對價格進行了調整，28個項目進行了折扣或價格與折扣方面的調整。進入2012年2月份之后，開發商對2012年住宅市場進行試探性調整樓盤折扣力度，其中，通州區8個樓盤對價格和折扣方面進行了調整。2012年伊始，開發商開始準備新一輪的沖刺，折扣優惠大戰已經拉開序幕。新增優惠項目中：朝陽區的北京城建-N次方：獨享2萬抵6萬優惠；海淀區的紅杉國際公寓：全款95折，按揭97折，特價房88折；通州區的 合生·世界村：特價房87折優惠等。

調查稱底層民眾生活質量提升更多人買不起房

蓋洛普發布調查：與過去相比，中國最底層民眾在吃住方面比過去有所提升，但更多人卻比過去更買不起房。這個問題反映了中國大城市這些年房價快速上漲。此調查基于對約4000名15歲以上中國人的電話和面對面訪問，時間從2007到2011年。

土地市場推出量大幅減少 成交量有所增加

2012年2月13日中國指數研究院發布了《中國主要城市土地市場交易周報，(2012.2.20-2012.02.26)》報告，本周監測的20個主要城市共推出各類土地62宗，較上周增加2宗，共推出土地面積220萬平方米，較上周減少277萬平方米，各城市推地量均較少。

據中國指數研究院數據研發中心監測顯示，本周監測的20個主要城市住宅用地推出量與成交量變化與整體趨勢一致。本周共推出住宅用地11宗，較上周減少12宗，推出面積49萬平方米，較上周減少144萬平方米，西安、上海分別推出17萬平方米、15萬平方米，為住宅用地推出量較多的城市；本周住宅用地成交15宗，較上周減少3宗，成交面積115萬平方米，較上周增加7萬平方米，其中武漢、上海分別成交74萬平方米、22萬平方米，為住宅用地成交量較多的城市。

據中國指數研究院數據研發中心監測顯示，本周全國住宅用地成交市場呈現出一、二線城市顯冷清，三、四線城市趨活躍的特點。一線城市榜上無名，中小城市居榜單多位。東北地區的阜新市居榜首，共成交住宅用地10宗，成交面積53萬平方米。東北地區還有營口上榜，共成交住宅用地6宗，成交面積26萬平方米。

本周榜單半數城市位于長三角地區，安慶、徐州、鎮江、寧波、南通均榜上有名，其中寧波平均樓面價最高為5807元/平方米，南通平均樓面價為1200元/平方米，其余三市樓面價均不足千元。

中西部地區有2個城市上榜，武漢、南充分別成交7宗和6宗，其中南充平均溢價率為上榜城市最高，為11%。

環渤海地區的秦皇島上榜，共成交住宅用地6宗，成交面積16萬平方米，平均樓面價為1102元/平方米。

財政部：房產稅改革試點范圍擬適當擴大

十一屆全國人大五次會議新聞中心于3月6日15時在北京梅地亞中心多功能廳舉行記者會。財政部部長謝旭人等就“當前的財政政策和財政工作”回答中外記者的提問。謝旭人在回答有關房產稅改革的提問時表示，財政稅務

部門正在研究推進房產稅改革的方案，擬適當擴大試點范圍。他還透露，關于組建金融國資委的問題，國務院有關部門還在進一步調查研究過程中。

此外，今年財政部還將進一步增加支持小微企業發展的專項資金規模，支持小微企業推進結構性的調整和科技進步，并設立國家中小企業發展基金，引導地方、創業投資企業以及其他社會資金加大對小微企業的支持，繼續研究支持融資性擔保行業規范健康發展的政策措施，加大對金融機構的引導，支持小微企業融資。

花旗：房價將于年中回歸合理水平

根據兩會最新出臺的政府工作報告，花旗發表研究報告指出，以目前的房價調控政策手段，預計在2012年中，房價將回歸“合理水平”。

花旗認為，政府有意將擴大房產稅征收作為主要的房價調控措施，通過推進土地房屋綜合管理信息系統建設以及加快房產稅改革，取代目前以限制購房為主的調控手段?；ㄆ祛A計，在2012年年中，房價將回歸到政府工作報告中指出的“合理水平”。

花旗認為，此次將GDP增長目標確定在7.5%，是近8年來首次將經濟增長目標設定在8%以下，為經濟改革預留空間的用意明顯。盡管如此，花旗仍認為政府今年實際的經濟增長目標為高于8%，政府此舉意在降低期望值。

此次報告財政赤字預算水平僅比2011年的實際水平略有提高，因此2012年不會出現積極的貨幣政策轉向。根據政府工作報告，2012年廣義貨幣預期增長目標為14%，也反映了政府穩健的貨幣政策目標，同時兼顧了貨幣政策放松的預期。

濟南房價呈階梯式上升 十年漲了近四倍

從十年前濟南房價兩千元不到，到今天商品房均價每平方米過八千元大關，甚至城市中心位置過萬元，濟南的房價十年來上漲至少四倍。即便是一開始抱著房價能降幻想的購房者，現在也理性多了，錯過一套房，付出的“代價”是難以計算的。

洪樓附近一樓盤在2005年大約均價每平方米在4600元，2007年同一樓盤均價已經接近每平方米6200元，如今該樓盤的二手房已經接近每平方米9000元。

房價在濟南各個區域并沒有呈現出大的差別，雖然老濟南有“住東不住西、住南不住北”的習慣，但隨著城市的發展、人口的激增、市政各項配套的完善、一些大型配套項目區域的落地等諸多因素，已經打破了舊有的居住觀念，北部和西部的房價跟東、南部房價并未顯現出價格優勢，北部小清河一帶、西部西客站周邊等項目價格堪比東、南。

南京首定經營性用地最低出讓價標準

南京近日出臺了《南京國土資源管理轉型創新總體方案》，明確了南京工業用地的出讓最低價標準，將在現有基礎上提高30%以上，同時對經營性用地最低出讓價標準也進行了統一規定。

方案稱，在南京經營性用地最低出讓價標準方面，江南九區每畝土地最低出讓價格為120萬元，江北則為90萬元，溧水和高淳兩縣則為60萬元。這一最低出讓價標準，還會根據房地產市場的實際情況作適時調整。方案強調，禁止以任何形式返還土地出讓金。

在工業用地上，該文件規定，棲霞區雨花臺區江寧區范圍內新增工業用地項目的總投資額，不得低于1億元，每畝平均投資強度不低于550萬元。溧水縣和高淳縣的新增工業用地每畝平均投資強度不得低于350萬元。到2015年，全市每億元GDP耗用建設用地量降低至270畝。

京商品房成交連漲4周 3月低價盤入市促暖樓市

2012年第九周（2月27日—3月4日）北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為3163套，環比前一周的網簽量下跌了28.4%，與去年同期相比則下跌了16%。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，2月份熱銷的樓盤大多為老項目后期，隨著一批老項目后期打折促銷的結束，而新開盤項目的青黃不接，造成了月底成交的再度萎縮；此外，兩會的召開，也使得大部分開發商和部分消費者更愿意再等待觀望兩天，等待兩會為今年的房地產市場調控定調。

春節過后，雖然北京市住宅總的簽約量上下波動不斷，但除去保障房的成交后，北京商品住宅的成交量已經連續4周上漲，走勢卻十分明朗。

據統計，春節所在的第4周，商品住宅僅簽約13套，截至第8周，商品住宅周簽約量已經回升至629套，其間商品住宅簽約量持續增長。

315質惠齊魯 圣象地板“慢生活·健康騎”活動正式啟動

2月18日，圣象地板“慢生活·健康騎”活動在居然之家北園店啟動。居然之家山東分公司總經理張晨、圣象集團總裁翁少斌、山東省消協副秘書長周海亮、大眾報業集團大眾網總經理助理陳月軍出席啟動儀式。

在活動啟動儀式上，圣象集團總裁翁少斌簡單介紹了舉辦此次活動的初衷，此次圣象山東分公司舉辦的 “慢生活·健康騎”是315質惠齊魯的主題活動之一。其創意也是積極響應圣象集團一直以來倡導的“綠色、健康、低碳、環?！崩砟睢Ｍ瑫r，此次健康騎活動還得到了廣大網友的積極響應，百余名網友共同騎行穿越北園大街。

隨后的新聞發布會上，省消費者協會周秘書長對近幾年家居行業的投訴熱點進行了簡要分析，并指出地板方面鋪裝損耗等常見問題。山東圣象分公司總經理王軼睿表示，圣象地板視質量和服務為己任，與銀座家居等賣場攜手，為消費者奉上一流的產品和優質的服務！

據圣象地板銀座家居中心店的導購員介紹，凡購買60平米地板的顧客，只需交付1000元使用押金即可獲贈電動車一輛，一年后非人為破壞或自然損壞均可全款退還，并加送一尊價值888元圣象太平金象作為感謝。如您熱愛這種健康的騎行方式，只需在一年后每年支付20元使用費。若想停止使用，可去店面退還押金，并領取一尊金象。